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一、二手房交了購房定金想退房怎么退

關(guān)于二手房交易過程中已支付定金的撤銷問題，首先需要考慮的是合同條款的設(shè)定。

在雙方簽訂的協(xié)議中，務(wù)必詳細(xì)描述待售房屋的實(shí)際狀況、售價以及委托中介機(jī)構(gòu)向買受方收取定金的具體事宜等相關(guān)信息，這些事項包括但不限于房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、價格水平、保留期限以及針對不同情形下定金處理方式的協(xié)商約定等等。

此外，協(xié)議中還需明確加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章以示確認(rèn)。

其次，在買受方與中介機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議之后，在支付購買二手房定金之前，買受方還須要求中介機(jī)構(gòu)提供賣方委托中介機(jī)構(gòu)收取定金的委托書協(xié)議書。

在收到委托書后，在支付定金之時，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)開具相應(yīng)的定金收據(jù)。

值得注意的是，此份收據(jù)僅由中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員簽名并不足以證明其效力，必須加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章方可生效。

再次，定金的支付對象亦須為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，且所有權(quán)利人皆需親自簽字確認(rèn)。

遵循以上步驟進(jìn)行定金支付，下家與上家之間的定金合同將得以確保有效成立。

若上家拒絕出售房屋，下家有權(quán)要求對方雙倍返還定金。

最后，在買方支付定金或購房款項時，務(wù)必直接交付予房屋所有權(quán)人或其合法授權(quán)的代收款人手中，同時買方務(wù)必妥善保存相關(guān)書面憑證，以便日后查證之用。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交了購房定金想退房怎么退？

交了購房定金想退房可以與出賣方協(xié)商。

如果是因為購房者個人的原因不想要房子了，是不可以申請退還定金的，除非雙方有合同約定。

法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。

如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房交了購房定金想退房怎么退”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。