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貸款房產(chǎn)證能改名字嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-09 17:55:54 69 人看過

一、貸款房產(chǎn)證能改名字嗎

還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒有拿證，想變更成你的名字只有買賣過戶一條路！就是說需要你男人以買賣形式過戶給你，劃不來的。因為沒有滿五年，所以要繳納20%的個稅和其他相關(guān)稅費。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈與手續(xù)，也很簡單便宜。你老公公的房子，如果想贈與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。

二、房產(chǎn)證是什么

辭職即辭去職務(wù)，是勞動者向用人單位提出解除勞動合同或勞動關(guān)系的行為。辭職一般有三種情形：一是依法立即解除勞動關(guān)系，如用人單位對職工有暴力或威脅行為強迫其勞動、不按合同約定支付工資等，職工可以隨時向用人單位提出解除勞動合同的要求；二是根據(jù)職工自己的選擇，提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動合同；三是向用人單位提出申請，雙方協(xié)商一致解除合同。

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民法典規(guī)定房產(chǎn)證貸款期間可以改名字嗎

一、民法典規(guī)定房產(chǎn)證貸款期間可以改名字嗎不可以，房屋抵押期間，不能辦理過戶，不能修改房產(chǎn)證名字。二、房抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。

2023-12-20

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證寫誰的名字，后期能修改嗎

一、房產(chǎn)證寫誰的名字買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。二、房產(chǎn)證后期能修改嗎房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的。如遇到下列情況并經(jīng)法定程序才可以進行變更：房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)

2023-06-26

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是爺爺名字能改孫子名下?

一、房產(chǎn)證是爺爺名字能改孫子名下?可以1、房產(chǎn)證如果寫的是爺爺?shù)拿?，那么就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲，如果不滿18歲，則要監(jiān)護人去做監(jiān)護公證，然后在過戶。2、爺爺在世，房產(chǎn)證滿5年，最好選擇直接過戶。也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之后才能生效。3、老人在世，房子是老人的私人財產(chǎn)，私人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是不需要其他人員去干預(yù)的。所以說如果老人愿意不管你父親同不同意都可以將房產(chǎn)過到你名下。你所說的放棄遺產(chǎn)公證是指老人去世后才會有順位繼承的、擴展資料：房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申

2023-03-07

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房產(chǎn)證名字順序還能更改不

一、房產(chǎn)證名字順序還能更改不房產(chǎn)證上的名字順序確實是可以進行更改的。1．雖然房產(chǎn)證上名字的順序在一般情況下并不直接影響房產(chǎn)的權(quán)益分配，但出于個人需求或家庭考慮，有時需要調(diào)整這一順序。2．更改房產(chǎn)證名字順序的具體操作，通常需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，可能涉及提交相關(guān)證明文件、辦理變更登記等手續(xù)。3．在決定更改房產(chǎn)證名字順序前，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師，以了解具體的操作流程和所需材料。二、如何更改房產(chǎn)證上的名字？更改房產(chǎn)證上的名字，通常需要根據(jù)不同的原因（如買賣、贈與、繼承等）來采取相應(yīng)的手續(xù)。1．以買賣二手房為例，雙方需簽訂買賣合同，繳納相關(guān)稅費后，攜帶必要的證件和資料前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)。2．如果是贈與或繼承的情況，則需要訂立書面合同、繳納契稅、辦理公證及房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在辦理過程中，若有一方不能親自前往，還需辦理委托手續(xù)。

2024-08-13

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改名
房產(chǎn)證是否需要改名字，夫妻改名字后？

夫妻關(guān)系在需存期間，共同房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人姓名要變更為另外一方的，需要雙方共同申請，不需要公證，也不需要繳稅。只要當(dāng)事雙方身份證明，結(jié)婚證明及房屋所有權(quán)證即可辦理。只要當(dāng)事雙方身份證明，結(jié)婚證明及房屋所有權(quán)證即可辦理。我國的房產(chǎn)證怎么改名字？1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)

2023-07-04

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法律綜合知識
房產(chǎn)證可以改名字嗎，什么情況下不能改

房產(chǎn)證可以改名字嗎一般來說，房屋買賣的時候產(chǎn)權(quán)證上的名字不會發(fā)生變更，但是如果發(fā)生意外，導(dǎo)致出現(xiàn)名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產(chǎn)登記在另一個人名下，那么最好是直接能改掉房產(chǎn)證上的名字。如果是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可能只需要跟開發(fā)商協(xié)商以下就可以解決，但是拿到產(chǎn)權(quán)證就意味著交易已經(jīng)完全，已經(jīng)產(chǎn)生法律上的效力，那么這個時候改名就有待商榷。房屋買賣交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)確定了。通常來說，此時改名字就是對房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，也就是說，以前一個人的房子，現(xiàn)在要換一個人或者變成多個人了。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果不是登記錯誤，那么改變產(chǎn)權(quán)人只能通過買賣、贈送和繼承的方式。從法律上來說，這就產(chǎn)生了交易，所以要繳納交易的費用。不過，對于結(jié)婚的情況，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份證、房產(chǎn)證，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上。費用大約是200左右，半個月以內(nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)

2024-04-19

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法律綜合知識
有貸款的房子房產(chǎn)證的名字是我的，能公證嗎

不可以。沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名！公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

2024-04-28

300人看過
房貸
能否將房貸名字改為夫妻共同名字？

房貸名字能加老婆名字。申請貸款的注意事項如下：1、貸款額度。提交完貸款申請后，銀行將對貸款人的資料進行審批工作，比如說信譽、收入、貸款用途等諸多因素都息息相關(guān)。如果想要獲得更高的額度，要注意彰顯自己的資產(chǎn)能力和還款能力；2、貸款利率。銀行會根據(jù)諸多因素來決定不同的貸款利率。一般來說銀行對信用良好、收入較高的用戶，會給予利率優(yōu)惠。夫妻買房貸款一人只能寫一個人的名字嗎？夫妻雙方買房貸款只寫一人名字還是會屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)包括：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所得到的工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，沒有特別說明歸一方所有的；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）

2023-07-11

413人看過

房產(chǎn)證
房產(chǎn)證不加貸款人名字可以嗎

一、房產(chǎn)證不加貸款人名字可以嗎不一定的。現(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類:1.購房人就是還貸人。這種情況是,購房人本人符合貸款的各項條件,可以用自己的名字購房并貸款,房產(chǎn)證上面的名字,就是購房者本人的名字,也是貸款人的名字。2.購房人不是還貸人。這種情況是,購房人本人不符合貸款的各項條件,包括購房人是未成年人,或者是購房人雖已成年,但是經(jīng)濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求,這時候,可以有輔助還款人,購房人的父母或者是其他人?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）

2023-04-03

422人看過
改名
房產(chǎn)證怎么改名字，房產(chǎn)證怎么改名，直接添加

一、房產(chǎn)證怎么改名直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的

2023-02-24

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婚前財產(chǎn)
婚前貸款房能否更改所有人名字？

婚前貸款房婚后可以加名字，但是一般要在清貸之后。到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續(xù)費，具體數(shù)額地方不同。添加所有人之后，房屋成為共有財產(chǎn)。不添加名字的話，婚后所償還的貸款部分，為共有財產(chǎn)，首付及婚前償還的貸款部分不屬于共有財產(chǎn)?；榍百J款房產(chǎn)離婚如何分割婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn)；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

2023-07-06

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房產(chǎn)證還未辦理，能否更改名字？

理論上來說，購房合同在沒有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒下來是否可以更名，要視具體情況而定：1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用；2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單；3、房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。一、辦理房證流程如下：1、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫不動產(chǎn)登記申請表；2、提交登記申請書、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書等材料；3、審核材料；4、符合登記條件的，在受理申請

2023-07-01

181人看過

改名
房產(chǎn)證上名字寫錯了改名要錢嗎

領(lǐng)房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)名字寫錯了,需要攜帶身份證、房產(chǎn)證到房管局檔案館申請改錯即可。但如果房產(chǎn)有抵押，則需要解除抵押之后才能修改。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。1)如果是自己的身份證名字是錯的，就要回戶口所在地，帶上戶口簿到派出所理辦身份證，到公安局重新登記，只收工本費用20元左右(如果拍照的話);2)如果是房管所的人打印錯了《房地產(chǎn)權(quán)證》上你的名字，可直接帶上自己的身份證原件與2張正反復(fù)印件到發(fā)證的房管所申請重新辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，這個一般20個工作日吧，只收工本費用，有的地方是不收的;3)如果是一個戶主

2023-05-05

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法律綜合知識
房產(chǎn)證兩個名字怎么貸款

一、房產(chǎn)證兩個名字怎么貸款當(dāng)房產(chǎn)證上有兩個人的名字時，進行貸款的方式取決于貸款的具體需求和個人意愿。以下是幾種可能的情況：1．一人貸款：如果決定由一個人的收入或公積金較高，那么這個人可以申請貸款。在這種情況下，另一個需要提供相關(guān)的證明材料，如收入證明，以證明家庭的整體收入情況。2．兩人共同貸款：也可以選擇兩個人一起申請貸款。這種情況下，貸款審批可能會更傾向于夫妻雙方的信用狀況，因此雙方都需要參與貸款過程，并提供相應(yīng)的材料。無論是哪種情況，辦理貸款手續(xù)通常包括雙方同時簽字，并且提供的證件資料會比單方面貸款時的更多，例如可能需要兩方的收入證明和征信報告等。此外，如果是用于抵押貸款，房產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人均需參與申請，以便貸款機構(gòu)審核相關(guān)資料和信息。二、房產(chǎn)證兩個名字貸款的潛在風(fēng)險是什么1．市場風(fēng)險市場風(fēng)險是指因房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致房屋價值下降的風(fēng)險。如果借款人無法按時償還貸款，銀行可能會通過拍賣房

2024-01-29

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