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能否將房貸名字改為夫妻共同名字？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 09:14:11 413 人看過

房貸名字能加老婆名字。申請貸款的注意事項如下：

1、貸款額度。提交完貸款申請后，銀行將對貸款人的資料進(jìn)行審批工作，比如說信譽(yù)、收入、貸款用途等諸多因素都息息相關(guān)。如果想要獲得更高的額度，要注意彰顯自己的資產(chǎn)能力和還款能力；

2、貸款利率。銀行會根據(jù)諸多因素來決定不同的貸款利率。一般來說銀行對信用良好、收入較高的用戶，會給予利率優(yōu)惠。

夫妻買房貸款一人只能寫一個人的名字嗎？

夫妻雙方買房貸款只寫一人名字還是會屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)包括：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所得到的工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，沒有特別說明歸一方所有的；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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女兒名字能否修改為父母的名字？

如果女兒滿18歲，可以有女兒和父母一起到房管，辦理住房過戶，把住房贈與或是買賣內(nèi)過戶給父母，容就可以辦理父母名義房產(chǎn)證。如果女兒未成年，是不能辦理的，因為有未成年人權(quán)益保護(hù)法。更換女兒名義房產(chǎn)證，就把女兒權(quán)益給了父母，這個是不允許的。過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。父母出首付、房產(chǎn)證沒父母名字也算嗎1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，就是把原來歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。《中華人民共和國民法典》第三十四條監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理

2023-08-10

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房產(chǎn)證上夫妻雙方的名字改為一人名字流程

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由，2、結(jié)婚證復(fù)印件，3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件等等。一、房本去掉配偶名字要什么手續(xù)房產(chǎn)證去掉配偶的名字，首先需要取得房屋所有權(quán)證，有房屋所有權(quán)證才能予以辦理。其次必須經(jīng)過配偶的同意，配偶同意后，夫妻雙方攜帶好身份證、戶口本等前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理夫妻更名手續(xù)，期間需提供5元錢的房產(chǎn)證印花稅，夫妻雙方均應(yīng)到場，填寫好《房屋所有權(quán)登記申請書》，再提交相應(yīng)證件，房屋登記機(jī)關(guān)核查后予以辦理，即可將一方名字從房產(chǎn)證上去除。二、去掉夫妻一方的名字的房產(chǎn)證要帶什么證件辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花

2023-04-11

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夫妻共有的房產(chǎn)證，如何將兩個人的名字改為一個？

夫妻倆申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。你可以提前咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。房產(chǎn)證上是兩個人名字離婚后房子屬于誰房產(chǎn)證上是兩個人的名字，離婚后房子歸屬可由夫妻協(xié)商決定。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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一、如何更改夫妻共有的房產(chǎn)名字1．在婚姻期間，如果需要更改房產(chǎn)證上的名字，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2．房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，夫妻之間更改共有房產(chǎn)的名字，實際上是對房產(chǎn)所有權(quán)的變更。二、婚姻期間更改流程1．在婚姻存續(xù)期間，如果夫妻雙方需要將房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更，可以直接通過房產(chǎn)交易中心的“變更登記”窗口辦理。2．所需材料包括：（1）結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件。（2）如果是商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方需要寫變更申請并簡單注明理由。（3）可能還需要提交夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、房屋所有權(quán)證、房改房提供原購房契約復(fù)印件、房屋所有權(quán)證附圖以及登記表復(fù)印件等相關(guān)資料。三、非婚姻期間更名途徑在非婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)證更名不能直接添加配偶名字，只能通過贈與的方式進(jìn)行。1．如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)

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房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。租房合同一個人簽的兩個人住有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，在對合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力

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房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）房產(chǎn)過戶。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。離婚后房產(chǎn)證如何更名？離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；（2）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；（3）生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；（4）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；（5）離婚證及復(fù)印件；（6）房產(chǎn)證；（7）身份證明及復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產(chǎn)登

2023-07-04

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房產(chǎn)證丈夫名字改為妻子名字的應(yīng)當(dāng)怎么處理

一、房產(chǎn)證丈夫名字改為妻子名字的應(yīng)當(dāng)怎么處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。二、夫妻離婚改房產(chǎn)證名字怎么辦夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理如下：1、無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)

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這段內(nèi)容講述了二婚房屋的繼承方式。如果受遺贈人之間存在扶養(yǎng)協(xié)議,則受遺贈人按照協(xié)議規(guī)定繼承;如果沒有協(xié)議,但有遺囑,則按照遺囑規(guī)定繼承;如果沒有協(xié)議也沒有遺囑,則按照法定繼承規(guī)定,繼承人順序為第一順序法定繼承人(配偶、子女、父母)和第二順序法定繼承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。以下是幾種不同的改寫方式:1.二婚房屋的繼承人:如果受遺贈人之間存在扶養(yǎng)協(xié)議,則受遺贈人繼承;如果沒有協(xié)議,但有遺囑,則遺囑繼承人繼承;如果沒有協(xié)議也沒有遺囑,則按照法定繼承,繼承人順序為:第一順序法定繼承人(配偶、子女、父母);第二順序法定繼承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。2.二婚房屋的繼承方式:如果受遺贈人之間存在扶養(yǎng)協(xié)議,則按照協(xié)議辦理;如果沒有協(xié)議,但有遺囑,則按照遺囑繼承;如果沒有協(xié)議也沒有遺囑,則按照法定繼承,繼承人順序為:第一順序法定繼承人(配偶、子女、父母);第二順序法定繼承人(兄弟姐妹、祖父

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能否將名字加入房屋貸款？

房子還有貸款的，那么在一般情況下是不可以加名字的。因為在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許貸款方隨意變更房子所有人的。在還沒有還清貸款的情況下，只要房子增加了名字，那就相當(dāng)于改變了貸款人，債權(quán)和債務(wù)關(guān)系也會因此發(fā)生改變。所以只要房子還有貸款，那么不可以加名字。房子貸款沒還清可以抵押貸款嗎按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。一般來說房產(chǎn)二押需要滿足以下條件：（一）借款人能夠出示房產(chǎn)證。（二）該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60％，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該

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更改房產(chǎn)證上的名字，一般有2種方式，一種是贈予，一種就是買賣。不過贈予的話，這個過程中需要交的稅比較多，包括公證費(fèi)、過戶費(fèi)，被贈予的人還要交個人所得稅。而買賣的話，就不需要交太多費(fèi)用，只需要交公證費(fèi)和過戶稅費(fèi)就行了。離婚房產(chǎn)證加名字變更需要哪些手續(xù)離婚房產(chǎn)證加名字變更需要的手續(xù)是：1．按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)；2．按揭貸款已經(jīng)還清。房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有人持有效合法證件離婚協(xié)議，離婚證，法院對房產(chǎn)的判決條例，個人省份證原件及復(fù)印件，原來的房屋權(quán)證明去相關(guān)房屋管理辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)

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2023-06-20

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一、房本名字由夫妻二人改為一人還算共同房產(chǎn)嗎基于婚后購買的住房，倘若產(chǎn)權(quán)原本是由夫妻二人共同享有，之后被變更為了僅有一人擁有，那么在這種情況下，首要需要考量的因素便是這對夫婦在婚姻關(guān)系有效期限之內(nèi)，是否已經(jīng)就此事宜作出了明確的書面協(xié)議。依據(jù)協(xié)議內(nèi)容，既可以選擇將該房屋定為雙方分別所持有、共同持有或部分由各自持有、部分由雙方共享持有。若并無特殊約定，根據(jù)民法典之相關(guān)法律條款，婚姻持續(xù)期間所購置的房產(chǎn)，不論其所有權(quán)確系屬登記于何方名下，都應(yīng)該視作夫妻雙方的共同財產(chǎn)。倘若是在面臨離婚的情況下，依法理應(yīng)將此類財產(chǎn)作為普通夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處理與分配?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾

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