買回遷房需要辦理手續(xù)的手續(xù)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-20 23:22:28
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法律綜合知識一、民法典下購買回遷房需要哪些法定手續(xù)購買回遷房具體辦理手續(xù)如下：1．憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款；2．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票；3．拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)；4．視房屋面積大小減免部分或全部契稅；5．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、買回遷房有何風險1．無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2．在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。3．戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。4．流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所2023-09-19158人看過 -
1、查看有沒有房產證（1）購買回遷房肯定會涉及到，過戶又和房產證有關，但是有一種回遷房有房產證，有一種回遷房是沒有房產證，只有回簽協(xié)議的，所以購房時還要查看售房者是否持有回遷房的房產證。（2）若是購房時沒有注意，購買到了第二種回遷房，短時間內無法過戶，還可能會出現很多其他的問題，所以在購買回遷房時，一定要查看該房有無房產證，以免后期出現糾紛。2、弄清房屋產權所有人（1）回遷房可能會存在共有產權人的情況，若是購買此類回遷房，一定要弄清楚該房屋的共有產權人，若是該回遷房有共有產權人，一定要征得所有產權人的同意和簽字。（2）購買有共有產權人的回遷房時，不要單方面與一人簽訂購房合同，因為這樣簽訂的合同可能不受法律保護，說個不好的話，要是后期出現了爭執(zhí)，合同沒有法律效力，那可就損失大了去了。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回2023-02-15159人看過 -
回遷安置房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：一、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續(xù)。二、驗收回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。三、開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳2023-07-0581人看過 -
法律綜合知識（一）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。（二）嚴防一房多賣的發(fā)生（三）要求賣方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。2024-05-18391人看過
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一、買房子需要什么手續(xù)，如何辦理手續(xù)1、審查開發(fā)商?？醋约阂徺I的房子證件是否齊全，土地、房屋產權的關系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。2、簽訂商品房認購書。在簽合同的時候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。3、選擇貸款方式。大多數人都會選擇商業(yè)貸款，因為公積金貸款比較麻煩，并且申請條件更為復雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。4、辦理貸款手續(xù)，選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。5、房屋驗收。業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。二、辦理產權證注意事項1、交易時確定賣方雙證齊2023-06-04275人看過 -
凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶1、所需證明材料(1)申請入戶的書面報告;(2)房屋產權證、他項權證或收件收據;(3)購房人與入戶者關系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動部門出具的失業(yè)證(指非農業(yè)戶口);(4)未滿18周歲者不得單獨立戶;(5)其他相關證明材料。2、辦理程序購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》(第三聯)及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。2023-05-01473人看過 -
購買手續(xù)購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1．憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．2．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票．3．憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)．4．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．5．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政2023-11-16473人看過 -
法律綜合知識買沒房證的回遷房需要辦理委托公證。一、根據相關規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產證，在沒有房產證的情況下，回遷房所有者無法在當地房屋登記管理中心辦理相關轉移手續(xù)。買賣雙方在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。二、即便買賣雙方已到公證處進行公證，也不受法律保護，買方可以收回自己的房產。所以建議購房者謹慎購買無產權證的房屋，以免造成損失。三、購買回遷房的注意事項：1、留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；2、交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、2024-05-04263人看過
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法律綜合知識一、法典規(guī)定的回遷房手續(xù)有哪些法典規(guī)定的回遷房手續(xù)有：1．憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款；2．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票；3．憑拆遷證和購房合同等房產交易心大廳辦理房產證手續(xù)；4．視房屋面積大小減免部分或全部契稅；5．憑房產證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、拆遷回遷房糾紛的訴訟時效拆遷回遷房有訴訟時效期，行政訴訟時效期為六個月、民事訴訟時效期為三年。拆遷回遷房的訴訟時效期自知道或者應當知道作出行政行為之日或被侵害之日起算，超過二十年的不予受理?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。三、商品房和回遷房的區(qū)別1．房屋性質不同商品房是指由開發(fā)商2023-07-28271人看過
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回遷房買沒房證的回遷房需要辦理委托公證。一、根據相關規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產證，在沒有房產證的情況下，回遷房所有者無法在當地房屋登記管理中心辦理相關轉移手續(xù)。買賣雙方在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。二、即便買賣雙方已到公證處進行公證，也不受法律保護，買方可以收回自己的房產。所以建議購房者謹慎購買無產權證的房屋，以免造成損失。三、購買回遷房的注意事項：1、留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；2、交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、2023-07-02359人看過 -
辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。標準在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。產權證產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開2023-05-04119人看過 -
法律綜合知識辦房產過戶需要經過的手續(xù)，首先是雙方當事人申報成交的價格并提交相關資料，接著由房地產管理部門進行審核并現場勘查和評估，最后是審核通過的證書領取。辦房產過戶需要的費用包括房屋契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、證照印花稅和工本費。一、辦房產過戶需要哪些手續(xù)辦房產過戶需要如下手續(xù)：1．雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。2．房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，房管部門需要在15日內作出答復。3．房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。4．房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。5．由房地產管理部門核發(fā)過戶單。6．領取房地產權屬證書。二、辦房產過戶需要哪些費用辦房產過戶需要什么下列費用：1．契稅。2．住房維修基金，磚混結構住宅為49元／平方米；無電梯框2022-08-09427人看過
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買房辦貸款手續(xù)有哪些？第一，要先確定貸款金額；第二，確定貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金貸款流程：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明；B申請人及配偶身份證明（居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；C首付款發(fā)票；D家庭收入證明；E購房合同；F公積金中心要求提供的其他資料。商業(yè)貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記貸款所需的個人資料，包括：A首付款發(fā)票B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件。房2023-12-20104人看過 -
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