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房屋按揭與抵押貸款哪個劃算些

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-04 21:00:28 354 人看過

一、房屋按揭與抵押貸款哪個劃算些

按揭貸款較好一些。因為按揭貸款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押貸款的執(zhí)行利率高于按揭貸款。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。而且各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

二、抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別？

1．貸款條件不同

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

2．貸款用途不同

按揭貸款，主要用于購房；房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉。

3．資料申請不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

4．貸款期限不同

住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。

5．貸款利率不同

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。

三、按揭貸款申請需要提供哪些材料

按揭貸款申請需要提供以下材料：

1．借款人的購房合同或協(xié)議；

2．借款人貸款用途證明；

3．借款人的收入證明；

4．借款人的婚姻證明；

5．借款人的戶口本；

6．借款人身份證；

7．借款人資產(chǎn)證明。

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一、按揭與抵押貸款哪個利息高通常來說，抵押貸款比按揭利息要高一點，這是因為住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行，而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。但是這也不是絕對的，因為不同銀行的利率規(guī)定不一樣，貸款人的信用不一樣都會影響到利息的高低。二、按揭與抵押貸款的區(qū)別按揭與抵押貸款有如下區(qū)別：1.資料申請不同申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料。而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。2.貸款期限不同住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年。房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。3.貸款政策不同住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響。房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機構愿意接受你的房產(chǎn)，就能獲貸。4.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。抵押貸款，是以一定的抵押

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