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銀行貸款企業(yè)要把握好哪些財務(wù)指標
來源:法律編輯整理 時間: 2023-12-19 16:18:06 435 人看過

財務(wù)結(jié)構(gòu):

1、凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率必須大于100%(房地產(chǎn)企業(yè)可大于80%)。

2、資產(chǎn)負債率必須小于70%,最好低于55%。

償債能力:

3、流動比率在150%~200%較好。

4、速-動比率在100%左右較好,對中小企業(yè)適當放寬,也應(yīng)大于80%。

5、擔保比例小于0.5為好。

6、現(xiàn)金比率大于30%?,F(xiàn)金比率=(現(xiàn)金+現(xiàn)金等價物)/流動負債

現(xiàn)金流量:

7、企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流應(yīng)為正值,其銷售收入現(xiàn)金回籠應(yīng)在85~95%以上。

8、企業(yè)在經(jīng)營活動中支付采購商品,勞務(wù)的現(xiàn)金支付率應(yīng)在85~95%以上。

經(jīng)營能力:

9、主營業(yè)務(wù)收入增長率不小于8%,說明該企業(yè)的主業(yè)正處于成長期。如果該比率低于-5%,說明該產(chǎn)品將進入生命末期了。

10、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度應(yīng)大于六次。一般講企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度越高,企業(yè)應(yīng)收賬款平均收款期越短,資金回籠的速度也就越快。

11、存貨周轉(zhuǎn)速度中小企業(yè)應(yīng)大于五次。存貨周轉(zhuǎn)速度越快,存貨占用水平越低,流動性越強。

經(jīng)營效益:

12、營業(yè)利潤率應(yīng)大于8%,當然指標值越大,表明企業(yè)綜合獲利能力越強。

13、凈資產(chǎn)收益率中小企業(yè)應(yīng)大于5%。一般情況下,該指標值越高說明投資帶來的回報越高,股東們收益水平也就越高。

14、利息保障倍數(shù)應(yīng)大于400%

利息保障倍數(shù)=息稅前利潤/利息費用=(利潤總額+財務(wù)費用)/(財務(wù)費用中的利息支出+資本化利息)

用哪些指標不是法定的,是企業(yè)自己需要來挑選的

財務(wù)分析常用指標

1、變現(xiàn)能力比率

變現(xiàn)能力是企業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金的能力,它取決于可以在近期轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的流動資產(chǎn)的多少。

(1)流動比率

公式:流動比率=流動資產(chǎn)合計/流動負債合計

企業(yè)設(shè)置的標準值:2

意義:體現(xiàn)企業(yè)的償還短期債務(wù)的能力。流動資產(chǎn)越多,短期債務(wù)越少,則流動比率越大,企業(yè)的短期償債能力越強。

分析提示:低于正常值,企業(yè)的短期償債風險較大。一般情況下,營業(yè)周期、流動資產(chǎn)中的應(yīng)收賬款數(shù)額和存貨的周轉(zhuǎn)速度是影響流動比率的主要因素。

(2)速-動比率

公式:速-動比率=(流動資產(chǎn)合計-存貨)/流動負債合計

保守速-動比率=0.8(貨幣資金+短期投資+應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收賬款凈額)/流動負債

企業(yè)設(shè)置的標準值:1

意義:比流動比率更能體現(xiàn)企業(yè)的償還短期債務(wù)的能力。因為流動資產(chǎn)中,尚包括變現(xiàn)速度較慢且可能已貶值的存貨,因此將流動資產(chǎn)扣除存貨再與流動負債對比,以衡量企業(yè)的短期償債能力。

分析提示:低于1的速-動比率通常被認為是短期償債能力偏低。影響速-動比率的可信性的重要因素是應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力,賬面上的應(yīng)收賬款不一定都能變現(xiàn),也不一定非常可靠。

變現(xiàn)能力分析總提示:

(1)增加變現(xiàn)能力的因素:可以動用的銀行貸款指標;準備很快變現(xiàn)的長期資產(chǎn);償債能力的聲譽。

(2)減弱變現(xiàn)能力的因素:未作記錄的或有負債;擔保責任引起的或有負債。

2、資產(chǎn)管理比率

(1)存貨周轉(zhuǎn)率

公式:存貨周轉(zhuǎn)率=產(chǎn)品銷售成本/[(期初存貨+期末存貨)/2]

企業(yè)設(shè)置的標準值:3

意義:存貨的周轉(zhuǎn)率是存貨周轉(zhuǎn)速度的主要指標。提高存貨周轉(zhuǎn)率,縮短營業(yè)周期,可以提高企業(yè)的變現(xiàn)能力。

分析提示:存貨周轉(zhuǎn)速度反映存貨管理水平,存貨周轉(zhuǎn)率越高,存貨的占用水平越低,流動性越強,存貨轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或應(yīng)收賬款的速度越快。它不僅影響企業(yè)的短期償債能力,也是整個企業(yè)管理的重要內(nèi)容。

(2)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

公式:存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/存貨周轉(zhuǎn)率=[360*(期初存貨+期末存貨)/2]/產(chǎn)品銷售成本

企業(yè)設(shè)置的標準值:120

意義:企業(yè)購入存貨、投入生產(chǎn)到銷售出去所需要的天數(shù)。提高存貨周轉(zhuǎn)率,縮短營業(yè)周期,可以提高企業(yè)的變現(xiàn)能力。

分析提示:存貨周轉(zhuǎn)速度反映存貨管理水平,存貨周轉(zhuǎn)速度越快,存貨的占用水平越低,流動性越強,存貨轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或應(yīng)收賬款的速度越快。它不僅影響企業(yè)的短期償債能力,也是整個企業(yè)管理的重要內(nèi)容。

(3)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

定義:指定的分析期間內(nèi)應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)為現(xiàn)金的平均次數(shù)。

公式:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=銷售收入/[(期初應(yīng)收賬款+期末應(yīng)收賬款)/2]

企業(yè)設(shè)置的標準值:3

意義:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高,說明其收回越快。反之,說明營運資金過多呆滯在應(yīng)收賬款上,影響正常資金周轉(zhuǎn)及償債能力。

分析提示:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率,要與企業(yè)的經(jīng)營方式結(jié)合考慮。以下幾種情況使用該指標不能反映實際情況:第一,季節(jié)性經(jīng)營的企業(yè);第二,大量使用分期收款結(jié)算方式;第三,大量使用現(xiàn)金結(jié)算的銷售;第四,年末大量銷售或年末銷售大幅度下降。

(4)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)

定義:表示企業(yè)從取得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項、轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金所需要的時間。

公式:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

=(期初應(yīng)收賬款+期末應(yīng)收賬款)/2]/產(chǎn)品銷售收入

企業(yè)設(shè)置的標準值:100

意義:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高,說明其收回越快。反之,說明營運資金過多呆滯在應(yīng)收賬款上,影響正常資金周轉(zhuǎn)及償債能力。

分析提示:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率,要與企業(yè)的經(jīng)營方式結(jié)合考慮。以下幾種情況使用該指標不能反映實際情況:第一,季節(jié)性經(jīng)營的企業(yè);第二,大量使用分期收款結(jié)算方式;第三,大量使用現(xiàn)金結(jié)算的銷售;第四,年末大量銷售或年末銷售大幅度下降。

(5)營業(yè)周期

公式:營業(yè)周期=存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)+應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)={[(期初存貨+期末存貨)/2]*360}/產(chǎn)品銷售成本+{[(期初應(yīng)收賬款+期末應(yīng)收賬款)/2]*360}/產(chǎn)品銷售收入

企業(yè)設(shè)置的標準值:200

意義:營業(yè)周期是從取得存貨開始到銷售存貨并收回現(xiàn)金為止的時間。一般情況下,營業(yè)周期短,說明資金周轉(zhuǎn)速度快;營業(yè)周期長,說明資金周轉(zhuǎn)速度慢。

分析提示:營業(yè)周期,一般應(yīng)結(jié)合存貨周轉(zhuǎn)情況和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)情況一并分析。營業(yè)周期的長短,不僅體現(xiàn)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平,還會影響企業(yè)的償債能力和盈利能力。

(6)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

公式:流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入/[(期初流動資產(chǎn)+期末流動資產(chǎn))/2]

企業(yè)設(shè)置的標準值:1

意義:流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度,周轉(zhuǎn)速度越快,會相對節(jié)約流動資產(chǎn),相當于擴大資產(chǎn)的投入,增強企業(yè)的盈利能力;而延緩周轉(zhuǎn)速度,需補充流動資產(chǎn)參加周轉(zhuǎn),形成資產(chǎn)的浪費,降低企業(yè)的盈利能力。

分析提示:流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率要結(jié)合存貨、應(yīng)收賬款一并進行分析,和反映盈利能力的指標結(jié)合在一起使用,可全面評價企業(yè)的盈利能力。

(7)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

公式:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入/[(期初資產(chǎn)總額+期末資產(chǎn)總額)/2]

企業(yè)設(shè)置的標準值:0.8

意義:該項指標反映總資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度,周轉(zhuǎn)越快,說明銷售能力越強。企業(yè)可以采用薄利多銷的方法,加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn),帶來利潤絕對額的增加。

分析提示:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)指標用于衡量企業(yè)運用資產(chǎn)賺取利潤的能力。經(jīng)常和反映盈利能力的指標一起使用,全面評價企業(yè)的盈利能力。

3、負債比率

負債比率是反映債務(wù)和資產(chǎn)、凈資產(chǎn)關(guān)系的比率。它反映企業(yè)償付到期長期債務(wù)的能力。

(1)資產(chǎn)負債比率

公式:資產(chǎn)負債率=(負債總額/資產(chǎn)總額)*100%

企業(yè)設(shè)置的標準值:0.7

意義:反映債權(quán)人提供的資本占全部資本的比例。該指標也被稱為舉債經(jīng)營比率。

分析提示:負債比率越大,企業(yè)面臨的財務(wù)風險越大,獲取利潤的能力也越強。如果企業(yè)資金不足,依靠欠債維持,導致資產(chǎn)負債率特別高,償債風險就應(yīng)該特別注意了。資產(chǎn)負債率在60%—70%,比較合理、穩(wěn)健;達到85%及以上時,應(yīng)視為發(fā)出預警信號,企業(yè)應(yīng)提起足夠的注意。

(2)產(chǎn)權(quán)比率

公式:產(chǎn)權(quán)比率=(負債總額/股東權(quán)益)*100%

企業(yè)設(shè)置的標準值:1.2

意義:反映債權(quán)人與股東提供的資本的相對比例。反映企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否合理、穩(wěn)定。同時也表明債權(quán)人投入資本受到股東權(quán)益的保障程度。

分析提示:一般說來,產(chǎn)權(quán)比率高是高風險、高報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu),產(chǎn)權(quán)比率低,是低風險、低報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)。從股東來說,在通貨膨脹時期,企業(yè)舉債,可以將損失和風險轉(zhuǎn)移給債權(quán)人;在經(jīng)濟繁榮時期,舉債經(jīng)營可以獲得額外的利潤;在經(jīng)濟萎縮時期,少借債可以減少利息負擔和財務(wù)風險。

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2025年10月24日 18:47
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    發(fā)布部門:中國銀行發(fā)布文號:中*信(1996)21號中*信(1996)21號各省、自治區(qū)、直轄市分行,計劃單列市、經(jīng)濟特區(qū)分行,沈陽市、長春市、哈爾濱市、南京市、武漢市、廣州市、成都市、西安市、杭州市、濟南、**分行:為更好地適應(yīng)外商投資企業(yè)融資的需要,現(xiàn)將總行制訂的《中國銀行對外商投資企業(yè)貸款業(yè)務(wù)操作指南》下發(fā)各分行,以規(guī)范外商投資企業(yè)貸款業(yè)務(wù),提高貸款質(zhì)量。請認真學習執(zhí)行,并將執(zhí)行中遇到的問題及時上報總行。本《操作指南》自1996年4月1日起實行。附:中國銀行對外商投資企業(yè)貸款業(yè)務(wù)操作指南對外商投資企業(yè)貸款,是中國銀行辦理的重要貸款業(yè)務(wù)之一。此項業(yè)務(wù)涉及兩種體制,兩種市場,兩種貨幣。只有努力辦好此項業(yè)務(wù),才能有利于提高中國銀行的國內(nèi)外形象,擴大中國銀行的影響。與此同時,要善于通過擴大資金運用,達到帶動其他業(yè)務(wù)全面發(fā)展,增加中國銀行收益的目的。鑒于此項業(yè)務(wù)在近年來發(fā)展很快,辦理過程中遇到
    2023-05-05
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  • 銀行信托貸款類理財業(yè)務(wù)的主要風險有哪些
    銀行與信托的合作在2006年起步,2007年得到了較為迅猛的發(fā)展。據(jù)西南財經(jīng)大學信托與理財研究所2008年2月發(fā)布的《2007年銀信合作理財產(chǎn)品分析報告》的統(tǒng)計,2007年有30家商業(yè)銀行和29家信托公司合作,發(fā)行了582只銀信合作理財產(chǎn)品,主要運用于基礎(chǔ)建設(shè)和證券投資領(lǐng)域,其中運用于貸款投資的占48%,用于證券投資的占43%,用于權(quán)益性投資的占8%,用于股權(quán)投資的占1%??梢?,信托貸款類理財產(chǎn)品占據(jù)重要地位。信托貸款類理財業(yè)務(wù)得到了迅猛發(fā)展,銀行不容忽視其中潛伏的諸多風險,尤其是在監(jiān)管政策對貸款監(jiān)控更嚴的環(huán)境中,相關(guān)風險更為凸現(xiàn)出來。信托類貸款理財業(yè)務(wù)中銀行面臨的主要風險綜觀我國境內(nèi)商業(yè)銀行開展信托類貸款理財業(yè)務(wù)的實踐,銀行可能面臨的主要風險有如下幾類:理財產(chǎn)品涉及的資金信托結(jié)構(gòu)蘊含的合規(guī)性風險從各銀行與信托公司合作的實踐來看,信托貸款類理財產(chǎn)品的核心環(huán)節(jié)是設(shè)計集合資金信托計劃。該信托計
    2023-05-04
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  • 企業(yè)貸款和企業(yè)法人貸款哪個好
    一、企業(yè)貸款和企業(yè)法人貸款哪個好企業(yè)貸款和企業(yè)法人貸款各有其優(yōu)點和適用情況,因此無法簡單地說哪個更好。以下是它們的一些特點和適用情況:企業(yè)貸款:企業(yè)貸款通常是以企業(yè)的名義申請,主要用于企業(yè)的經(jīng)營活動和擴張。企業(yè)貸款的優(yōu)點在于可以獲得更高的貸款額度,因為銀行通常會根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和財務(wù)狀況來評估貸款額度。此外,企業(yè)貸款還可以幫助企業(yè)建立信用記錄,提高企業(yè)的信用評級,從而更容易獲得未來的貸款。當企業(yè)需要大額資金用于經(jīng)營、擴張或購買設(shè)備等長期投資時,可以考慮申請企業(yè)貸款。企業(yè)法人貸款:企業(yè)法人貸款是以企業(yè)法人的名義申請,主要用于個人消費或經(jīng)營。企業(yè)法人貸款的優(yōu)點在于手續(xù)相對簡單,審批速度較快,而且可以根據(jù)個人信用記錄和還款能力來評估貸款額度。當企業(yè)法人需要個人消費或經(jīng)營所需資金時,可以考慮申請企業(yè)法人貸款。此外,如果企業(yè)規(guī)模較小,無法獲得企業(yè)貸款,也可以考慮申請企業(yè)法人貸款。二、企業(yè)貸款需要準備什
    2024-01-30
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  • 企業(yè)納稅籌劃應(yīng)把握好的條件是什么
    要有效開展稅收籌劃,獲取最大的經(jīng)營利益,必須把握稅收籌劃的3個前提。3個前提是指:稅收籌劃應(yīng)具備超前意識、稅收籌劃不能與稅法相抵觸、稅收籌劃要具備自我保護意識。一、稅收籌劃應(yīng)具備超前意識要開展稅收籌劃,納稅人就必須在經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生之前,準確把握從事的這項業(yè)務(wù)都有哪些業(yè)務(wù)過程和業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)?涉及我國現(xiàn)行的哪些稅種?有哪些稅收優(yōu)惠?所涉及的稅收法律、法規(guī)中存在著哪些可以利用的立法空間?掌握以上情況后,納稅人便可以利用稅收優(yōu)惠政策達到節(jié)稅目的,也可以利用稅收立法空間達到節(jié)稅目的。由于納稅人的上述籌劃行為是在具體的業(yè)務(wù)發(fā)生之前進行的,因而這些活動或行為就屬于超前行為,需要具備超前意識才能進行。如果某項業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)生,相應(yīng)的納稅結(jié)果也就產(chǎn)生了。當納稅結(jié)果產(chǎn)生后,納稅人如果因為承擔的稅負比較重,利用隱瞞收入、虛列成本等手段去改變結(jié)果,最終會演變成偷逃國家稅款行為,會受到相應(yīng)的處罰。例如某新型建筑材料生產(chǎn)企業(yè),
    2023-05-05
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  • 企業(yè)財務(wù)分析指標體系有哪些應(yīng)用
    一、內(nèi)部財務(wù)分析指標體系內(nèi)部財務(wù)分析指標體系的設(shè)置,主要是為滿足企業(yè)內(nèi)部管理的需要,可根據(jù)企業(yè)所在行業(yè)的特點和管理的特殊需要靈活設(shè)置,其內(nèi)容相當廣泛。一般說來,可從籌資、投資等方面設(shè)置。1、企業(yè)籌資分析在市場經(jīng)濟體制下,企業(yè)經(jīng)營所需資金需靠企業(yè)自己來籌集,這樣,籌資分析便成為企業(yè)財務(wù)分析中的一項重要內(nèi)容。在籌資分析中,首先要分析企業(yè)的資金需要量,其次分析企業(yè)未來的財務(wù)狀況和獲利能力;再次分析企業(yè)的資金成本和籌資風險;最后確定一個合理的籌資方案并與資金供應(yīng)者進行協(xié)商,使企業(yè)籌資活動順利進行??稍O(shè)置籌資結(jié)構(gòu)比率、資金成本率等指標。2、企業(yè)投資分析企業(yè)對投資活動首先應(yīng)進行可行性財務(wù)分析,為投資決策提供依據(jù),這是投資分析的重點;其次應(yīng)對投資活動進行事中分析,以控制投資規(guī)模,提高投資效益;最后對投資活動進行事后分析,以考核投資效果、評價投資業(yè)績,為改善企業(yè)今后的投資決策提供依據(jù)。企業(yè)在投資財務(wù)分析時
    2023-04-27
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  • 對企業(yè)間借貸合同效力的把握,企業(yè)間的借款合同要繳稅嗎
    一、對企業(yè)間借貸合同效力的把握對企業(yè)間借貸合同效力的把握應(yīng)準確適用法律和司法解釋規(guī)定,具體如下:1.明確舉證責任。當事人提出合同無效的主張的,應(yīng)當就構(gòu)成合同無效的基本事實提供證據(jù)證明。2.注意審查資金來源。3.注意審查資金用途。若借款人借款系用于犯罪或從事其他違法活動,出借人對此明知或者應(yīng)當知道卻仍然提供借款的,該借貸行為無效。4.注意審查出借企業(yè)的經(jīng)營活動。二、企業(yè)間的借款合同要繳稅嗎?企業(yè)間的借款合同要繳稅。具體稅種如下:1.要交增值稅貸款屬于“金融保險業(yè)”稅目的征收范圍,而貸款是指將資金貸與他人使用的行為。根據(jù)這一規(guī)定,不論金融機構(gòu)還是其他單位,只要是發(fā)生將資金貸秘他人使用的行為,均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為,按“金融保險業(yè)”稅目征收增值稅。2.不用交印花稅應(yīng)稅借款合同是指:銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同。由于該公司為商業(yè)企業(yè),且貸款方也是商業(yè)企業(yè),因此,這
    2023-06-24
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    相關(guān)咨詢
    • 企業(yè)銀行貸款需要經(jīng)過哪些步驟
      湖北在線咨詢 2023-09-15
      1、借款人提出貸款申請,提交相關(guān)材料。 2、經(jīng)審批同意的,借款人和擔保人與銀行簽訂借款合同和擔保合同。 3、銀行落實貸款條件后,按規(guī)定程序辦理放款手續(xù),將貸款資金劃入借款人在銀行開立的賬戶。 4、借款人按期歸還貸款本息。 5、貸款結(jié)清,按規(guī)定辦理撤押手續(xù)。 企業(yè)貸款:是企業(yè)具體經(jīng)營情況而定; 貸款額度:10-200萬貸款時間:1-3年貸款利息:月利率5里左右; 貸款要求:必須是注冊于中國的中小企業(yè)
    • 貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的哪些業(yè)務(wù)呢?
      重慶在線咨詢 2022-08-06
      對銀行而言,貸款業(yè)務(wù)是資產(chǎn)任務(wù),屬于主營業(yè)務(wù),如代理保險業(yè)務(wù)、代收電費業(yè)務(wù)、代收話費業(yè)務(wù)、代理財政小額擔保貸款業(yè)務(wù)等才屬于銀行的中間業(yè)務(wù)。
    • 要炒匯獲利必須把握好哪些問題?
      吉林省在線咨詢 2023-06-13
      要炒匯獲利必須把握好以下幾個問題:(1)建立交易紀律并嚴格遵守執(zhí)行紀律炒匯不管是中長線單還是短線的單,成功必須要依賴紀律。選擇適當?shù)慕灰讜r機,制定并嚴格遵守交易計劃與行動計劃,遵守資金管理計劃,遵守止損和出場紀律,是實現(xiàn)盈利的基礎(chǔ)。(2)建立適合自己的炒盤系統(tǒng)必須要有自己的一整套完整、系統(tǒng)的操作系統(tǒng),才能實現(xiàn)穩(wěn)定的盈利。嚴格遵守系統(tǒng)發(fā)出的信號,寧愿錯過,也不做錯。能把投資或交易當是一種享受,的確是
    • 河南企業(yè)無抵押貸款哪個銀行好我想貸點款
      青海在線咨詢 2022-10-23
      銀行的話,平安XX,XX,XX,都會受理,只是速度慢,建議找當?shù)亟鹑诜?wù)機構(gòu)申請。
    • 銀行會把銀行貸款政策給好者嗎
      四川在線咨詢 2022-02-28
      有專家這樣分析一、央行或有2-3次降息2016年房貸寬松是主基調(diào)與2016年前緊后松的走勢有所不同,2016年上半年銀行很可能會延續(xù)2016年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn),中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2016年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。預測,央行有望執(zhí)行2-3次降息,2016年房貸環(huán)境將以