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按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)分類如下：

1、以租賃房屋的所有權(quán)性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)可分為公房承租人與私房承租人。

2、以租賃房屋的用途為標(biāo)準(zhǔn)可分為住房承租人與非住房承租人。

3、以租賃房屋的租金依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)可分為執(zhí)行政府定價(jià)房租標(biāo)準(zhǔn)的承租人及自行協(xié)商定價(jià)的承租人。

4、以形成租賃關(guān)系的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，可分為政策原因形成的承租人與市場(chǎng)原因形成的承租人。

5、以承租房屋人員的多寡為標(biāo)準(zhǔn)可分為單一承租人與共同承租人。

6、以房屋用途變化的情況為標(biāo)準(zhǔn)可分為居改非的承租人與非改居的承租人。

房屋租賃糾紛有哪些類型

（一）損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：

1、房屋損壞賠償；

2、人身或財(cái)物損害賠償；

3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。

（二）租金支付糾紛

這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；

2、在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

（三）其他糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。