出讓土地使用權(quán)犯法嗎
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時(shí)間： 2023-08-08 14:11:23
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轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓雖然意思相似，但在法律上有很大的不同。1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家作為土地所有者在一定年限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的行為。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。兩者的主要區(qū)別在于以下兩點(diǎn)：1、主體的不同轉(zhuǎn)讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣級(jí)以上人民政府具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2、交易市場不同，一級(jí)市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。所以出讓土地只能是國家，個(gè)人不能出讓，個(gè)人只能轉(zhuǎn)讓土地。
土地使用權(quán)出讓的意思是什么
土地使用權(quán)出讓的意思是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)可以掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條
國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。
第三條
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營
第四條
依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。一、土地的獲得方式有哪些？(一)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十2023-06-2383人看過 -
土地使用權(quán)一、贈(zèng)與土地使用權(quán)需要交納出讓金嗎這要看土地的性質(zhì)，是宅基地的不能贈(zèng)與，要繼承。是出讓的贈(zèng)與不用交出讓金。劃撥用地是不能贈(zèng)與的，須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)讓。土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，2023-03-01422人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金如何計(jì)算按年嗎土地出讓金的計(jì)算方式不是按年，其計(jì)算公式是：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）＝網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三2023-06-23121人看過 -
土地使用權(quán)一土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。二土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估，應(yīng)分清土地使用權(quán)協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的出讓方式。協(xié)議出讓的價(jià)格評估，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)和拍賣出讓的價(jià)格評估，應(yīng)為招標(biāo)和拍賣底價(jià)評估，參照6.10房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估進(jìn)行。三土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估，可采用市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。2023-06-11480人看過
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土地使用權(quán)1、土地權(quán)屬調(diào)查在簽訂出讓合同前，要核實(shí)出讓方是否有資產(chǎn)處分權(quán)的資格。2、土地出讓須符合政府規(guī)劃若國有土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該符合土地利用城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，否則容易出現(xiàn)違反政策無效等情形。3、土地使用權(quán)的出讓方式對于商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等土地應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、掛牌等方式出讓，其他性質(zhì)用地的可采用協(xié)議方式出讓。4、土地出讓價(jià)格土地使用權(quán)出讓價(jià)格不可少于同用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，雙方可按照市場價(jià)格交土地使用權(quán)出讓金，若受讓方不同意按照市場評估價(jià)格補(bǔ)足出讓金，受讓方可以要求解除合同。5、土地出讓合同公證為了避免雙方產(chǎn)生糾紛和訴訟，雙方要核實(shí)內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)等進(jìn)行公證。一、合肥土地使用金怎么算土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原2023-04-11279人看過 -
土地使用權(quán)1、申請由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：（1）因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。（3）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。（4）因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。（5）機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。（6）因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。（7）商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。（8）劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓2023-03-17461人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓費(fèi)是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。什么是國有土地使用權(quán)出讓？依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采2023-07-20363人看過 -
土地使用權(quán)為保障土地使用權(quán)出讓行為的透明度和公開性，優(yōu)化土地資源配置，國土資源部依據(jù)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)制定了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，明令商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。對以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，出讓金低于當(dāng)?shù)卣磭乙?guī)定所確定的最低價(jià)的，合同效力如何認(rèn)定，爭議的焦點(diǎn)主要是該合同中的出讓金價(jià)格條款無效，還是合同無效。一、出讓土地使用權(quán)與劃撥的區(qū)別是什么？土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。1、規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒有使用期限的限制的，而出讓土地使用權(quán)則有年限限制。2、價(jià)格不同。劃撥無需繳納土地出讓金，且低價(jià)比同類土地使用權(quán)低，而出讓土地使用權(quán)地價(jià)價(jià)格比同類劃撥的高。3、2023-06-22471人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。首先，應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;除《土地管理法》規(guī)定的符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實(shí)際工作中往2023-06-08403人看過 -
繼承人一、土地使用者怎么出讓土地1.買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。2.抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。3.交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其2023-06-04462人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于土地使用權(quán)出讓江蘇在線咨詢 2023-08-15土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。 -
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