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一、房屋承租人可以裝修改造嗎

未經(jīng)出租人同意，承租人不可以隨意裝修租賃的房屋。

我國《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費由承租人承擔租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費由出租人承擔。

二、租賃合同解除，裝飾裝修物怎么處理

(一)裝飾裝修物“未形成附合”的。

1.雙方有約定的：按雙方約定辦理。

2.雙方無約定的：承租人可以拆除“未形成附合”的裝飾裝修物。如果拆除造成房屋毀損的，承租人要恢復(fù)原狀。

(二)裝飾裝修物“已形成附合”的。

1.出租人違約，導(dǎo)致租賃合同解除的

承租人可以訴求出租人賠償“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”。

2.承租人違約，導(dǎo)致租賃合同解除的

①一般情況下，出租人不用賠償

承租人訴求出租人賠償“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”的，人民法院不予支持;

②特殊情況下，出租人要適當補償

出租人同意利用裝飾裝修物的(包括在事實上利用了裝飾裝修物)，出租人要在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。

3.雙方都違約，導(dǎo)致租賃合同解除的

雙方根據(jù)各自的過錯，分擔“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”。

4.因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致租賃合同解除的

雙方根據(jù)“公平原則”，分擔“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”。

三、如何防范租房裝修糾紛

1、如果合同有約定，承租人裝修需要經(jīng)得出租人同意，那么務(wù)必嚴格遵守合同約定，告知出租人并取得出租人書面同意。在實務(wù)中，可以另簽一份補充協(xié)議，并將裝修圖紙作為協(xié)議附件，交由出租人簽字確認。

2、如果合同中未約定裝修需要經(jīng)得出租人同意，那么也應(yīng)當與出租人進行協(xié)商，并保留書面證據(jù)。在這種情況下，對于裝修物的歸屬、價值也要做出約定，以便今后解除租賃合同后少發(fā)生爭議。

需要注意的是，無論是否經(jīng)過出租人同意的裝修裝修，承租人和出租人可以在租賃期滿后就裝修裝飾物的歸屬、補償?shù)茸栽高_成協(xié)議，這種情況在實務(wù)中非常多。例如，承租人雖未經(jīng)出租人同意而對房屋進行裝修裝飾，給裝修裝飾確實給房屋帶來極大的增值，雙方協(xié)商一致并對承租人進行補償?shù)?，這種約定有效。

另外，對于裝修裝飾的處理，僅指附和的裝修裝飾的處理，如果是非附和的裝修裝飾，承租人是有權(quán)可以拆除取回的，但是因拆除取回造成出租人損失的，應(yīng)當進行賠償。

房屋承租人可以裝修改造嗎?綜上可知，承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當事先征得出租人的書面同意。也就是說，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施。若在房屋租賃方面還有其他疑問的，可以直接點擊頁面上的按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。