承租人裝修租賃房屋，退租時(shí)是否可以要求補(bǔ)償?
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:51:26
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房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見(jiàn)的問(wèn)題，法律上對(duì)此行為叫做添附，合同終止或解除，承租人能否要求對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償?這要分幾個(gè)層次來(lái)分析：
首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過(guò)明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來(lái)處理。
其次，如果合同未作過(guò)約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒(méi)有經(jīng)出租人同意。根據(jù)法律規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補(bǔ)償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對(duì)于承租人的損失，原則上應(yīng)按有無(wú)過(guò)錯(cuò)、過(guò)錯(cuò)大小來(lái)判斷由誰(shuí)承擔(dān)。如果承租人的裝修添附物對(duì)出租人確實(shí)還有利用價(jià)值，也可由出租人酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。雙方對(duì)補(bǔ)償數(shù)額沒(méi)法協(xié)商一致的，可提起訴訟由法院酌情判斷。
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合同無(wú)效房租到期裝修費(fèi)，如果雙方?jīng)]有合同約定該裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的，是不可以要求房東補(bǔ)償?shù)?。根?jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條和第十一條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修房屋，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，人民法院不予支持。但是當(dāng)事人另有約定的除外。一、租賃期滿后房屋恢復(fù)原樣條款經(jīng)出租人同意的裝飾裝修行為，除非雙方有特殊約定，否則租賃合同期滿后，出租人無(wú)權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。出租人以同意承租人裝飾裝修為代價(jià)借以換取租金，此時(shí)裝飾裝修給其房屋造成的潛在損失已通過(guò)獲得租金補(bǔ)償完畢。二、房屋租賃合同無(wú)效如何處理？如果合同最終歸于無(wú)效，這種情況該如何處理，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，主要有以下幾點(diǎn)：1、房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃2023-06-21390人看過(guò) -
承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款的情況是：承租人是為出租人墊付裝修款或者為出租人的需要而裝修的。如果承租人是經(jīng)出租人同意后，為自己的需要而裝修的，不能要求出租人補(bǔ)償裝修款；并且承租人如果擅自裝修的，出租人還能請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。公房承租人可以獲得什么補(bǔ)償（1）已購(gòu)公房已購(gòu)公房的承租人享有該房屋的所有權(quán)，因此，其滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補(bǔ)償。（2）未購(gòu)公房未購(gòu)公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán)，因此，因此，其不滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償，以及得到裝修裝飾補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)2023-08-11264人看過(guò) -
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書(shū)面合同沒(méi)有權(quán)利隨意裝修租賃的房屋。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，租賃人沒(méi)有權(quán)利隨意裝修租賃的房屋。一、房屋轉(zhuǎn)讓可以不簽合同嗎房屋轉(zhuǎn)讓需要簽訂書(shū)面合同。租賃期在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，承租人轉(zhuǎn)讓房屋的，需要經(jīng)出租人同意，才可以進(jìn)行，未經(jīng)出租人同意的，出租人是可以解除合同的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃遺失退租移交確認(rèn)書(shū)承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任2023-06-23249人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租客對(duì)租賃房屋的裝修能不能向房東主張裝修補(bǔ)償首先承租人裝修租賃房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人自己負(fù)擔(dān)。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，法律不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外2024-02-0277人看過(guò) -
房屋裝修租客自行裝修，未經(jīng)出租人同意的，不能要求出租人補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十一條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。一、租房如何解除合同房屋租賃合同的終止條件有：（一）租賃期限屆滿；（二）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；（四）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；（五）非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，2023-04-02306人看過(guò) -
房屋租賃證房屋租賃應(yīng)該去工商投訴，可以要求退房，并返還押金和已交的還未發(fā)生的費(fèi)用。租賃許可證辦理流程辦理《房屋租賃許可證》流程一、租賃雙方當(dāng)事人填寫(xiě)租賃合同二、雙方應(yīng)提交文件資料（一）租賃雙方當(dāng)事人必交要件有：1、《出租屋登記申請(qǐng)表》；2、《xx市房地產(chǎn)租賃合同》（一式三份）；3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表；4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件；5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒(méi)有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；6、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及身份證明；7、受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書(shū)；上述第3～7項(xiàng)的資料是復(fù)印件的，須提供正本核對(duì)后（包括加蓋核對(duì)章和核對(duì)人簽名），方能生效。（二）租賃雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的文件、資料（只核對(duì)原件）：1、租賃雙方當(dāng)事人如果是自然人的，需提供身份證明；2、租賃雙方2023-08-1852人看過(guò) -
房屋裝修一、承租人裝修承租的房屋是合法的嗎1、承租人裝修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。2、我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。3、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、承租人是否能要求出租人補(bǔ)償裝修款1、因承租人違約導(dǎo)致合同解除(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，人民法院不予支持。(2)因?yàn)槌凶馊说难b修是一種有目的的行為，是為了使生意興隆取得經(jīng)濟(jì)價(jià)值，即自己是受益2023-06-16175人看過(guò)
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有約定的按照約定承擔(dān)，沒(méi)有約定的由出租人與承租人來(lái)協(xié)商解決。如果合同是正常解除的，或者出租人不同意裝修的；不能要求出租人補(bǔ)償裝修款，而且出租人不同意裝修的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失；如果合同是由于出租人違約導(dǎo)致解除的，可以要求出租人補(bǔ)償裝修款。出租人可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣(mài)掉房屋需要通知承租人嗎？出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣(mài)或者拍賣(mài)了，承租人仍然可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)住在房子里。房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？有效。在本情景中，雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房2023-07-06245人看過(guò) -
繼承人承租人可更改租賃合同的情況有：1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，至原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同2023-07-20138人看過(guò)
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合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷(xiāo)； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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租賃房屋能否承租人要求裝修青海在線咨詢 2021-12-01承租人可以在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修。只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)或違約。未經(jīng)出租人同意裝修房屋的，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l經(jīng)出租人同意，承租人可以改善或增加租賃物。未經(jīng)出租人同意，承租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
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在裝修階段，承租人可以裝修承租人房屋嗎湖北在線咨詢 2021-10-31承租人可以在取得出租人同意的情況下裝修出租屋。根據(jù)這項(xiàng)法律，承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或增加租賃物。 承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修房屋的，房東可以要求承租人將房屋恢復(fù)原狀，造成財(cái)產(chǎn)損失的，也可以要求承租人賠償損失。 -
承租人是否可以裝修承租房屋的實(shí)施方法黑龍江在線咨詢 2023-08-28承租人經(jīng)出租人同意可以裝修承租房屋。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修的出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者賠償相應(yīng)的損失；經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改善。 -
房屋裝修可以租賃嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-29不可以。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，租賃人不可以隨意裝修租賃的房屋。
