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購買二手房時(shí)該由誰承擔(dān)增值稅

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-16 00:48:56 149 人看過

一、購買二手房時(shí)該由誰承擔(dān)增值稅

滿二年非普通住宅需繳納增值稅，房本不滿二年需繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納。

法律上其實(shí)規(guī)定了是由賣方交的。但是在司法實(shí)踐中，如果由賣方交稅，那相對應(yīng)的房價(jià)就會提升，但是因?yàn)槊穹ǖ脑瓌t是意思自治所以也是符合法律規(guī)定的，一般來說看你跟賣家的協(xié)商如何，建議是由你繳納，降低房價(jià)。

二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交

二、二手房增值稅發(fā)票怎么開

如果您作為買方購買二手房，需要開發(fā)票，一般有以下兩種方式：

1．在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以要求地稅窗口開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。

2．如果選擇通過中介購買二手房，通常中介會協(xié)助辦理過戶手續(xù)，同時(shí)也會幫助開出發(fā)票。

以上是開具二手房發(fā)票的一般方法，具體步驟可能會因地區(qū)和流程而有所不同，建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆土鞒套稍兿嚓P(guān)人員以獲取更準(zhǔn)確的信息。

三、二手房增值稅可以退稅嗎

買賣二手房的增值稅如果符合免征政策的，可以直接免征，如果已經(jīng)征收了的，一般不能退稅。如果二手房簽了合同，交了全款，繳稅的時(shí)候才知道有增值稅，如果強(qiáng)制退會承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要繳納一定的稅費(fèi)，全國范圍內(nèi)有全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。如果整個(gè)流程不順利導(dǎo)致交易撤銷，那么可以向地稅局，提交退稅費(fèi)的申請，在購買二手房的時(shí)候，賣家和買家都需要交納稅費(fèi)。如果在二手房交易時(shí)，繳納的增值稅為無效情況也是可以申請退稅的。增值稅無效情況是符合增值稅的減免政策，屬于不征的收增值稅情形，房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移，經(jīng)了法院判的決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

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二手房增值稅計(jì)算公式是怎樣的，稅費(fèi)誰承擔(dān)

一、二手房增值稅在哪交二手房增值稅在房管局交。增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30％－60％的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。二、二手房增值稅計(jì)算公式是怎樣的二手房交易增值稅，其他稅費(fèi)如下，請核對：1、增值稅（稅率5％，賣方繳納）個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。市國稅局以房子交易價(jià)格為300萬元為例，若征營業(yè)稅，營業(yè)稅＝300萬元×5％＝15萬元。改征增值稅

2023-02-23

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增值稅
現(xiàn)實(shí)中二手房增值稅哪方承擔(dān)

現(xiàn)實(shí)中二手房增值稅由賣方承擔(dān)。一般情況：增值稅的稅率為5．6％，決定增值稅多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5．6％征收增值稅；3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網(wǎng)簽價(jià)的5．6％。（三）特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。一、二手房交易的流程1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如

2023-02-24

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房產(chǎn)證未滿2年的,增值稅由誰承擔(dān)

稅法規(guī)定，房屋交易中，房屋未滿兩年需要繳納5.6%的增值稅，該項(xiàng)稅費(fèi)由房屋出售方承擔(dān)。一、房屋過戶一般需要多少錢房產(chǎn)過戶需要繳納稅費(fèi)和50元或80元的登記費(fèi)。稅費(fèi)根據(jù)房屋的面積有所不同，契稅是90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅是未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納；土地增值稅是未超過五年的按房價(jià)1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。登記費(fèi)是個(gè)人每個(gè)證是50元，單位每個(gè)證是80元。二、11萬的車位要交多少契稅車位屬于非普通住宅，需要繳納營業(yè)稅5.6%，契稅3%，這兩個(gè)稅高一點(diǎn)，其他的都是應(yīng)該繳納的。這兩個(gè)稅種，在房屋交易中也有，兩種情況，一個(gè)是非普通住宅144以上(包含144）營業(yè)稅5.6%,契稅3%,個(gè)稅1%，公證費(fèi)0.3%，房屋交易手續(xù)費(fèi)8元一個(gè)平方，房改房5元一個(gè)平方。三、南京辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要多少錢南京房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：(一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款

2023-04-12

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法院拍賣土地增值稅由誰承擔(dān)

由委托拍賣單位或者個(gè)人繳納。一、法院流拍的房子會怎么處理法院流拍的房子的處理方式如下：1、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十；2、對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人；3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣；4、第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告；5、自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意

2023-03-21

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該由誰來支付增值稅？

本文介紹了增值稅的定義和征收方式。增值稅是由制造商代國家向購買方收取的稅款，最終負(fù)擔(dān)者是購買并實(shí)際使用的一方。貨款歸廠家，稅款歸國家。國家不是自己向購買者收取稅款，也不是由購買者自己自覺向國家交稅款，而是由廠家代國家收取，并在規(guī)定時(shí)間將資金交給國家。增值稅是由制造商代國家向購買方收取的稅款（代繳），收取后需單獨(dú)記賬，并在規(guī)定時(shí)間將資金交給國家。最終的負(fù)擔(dān)者是購買并實(shí)際使用一方。貨款（書本上收價(jià)款）歸廠家，稅款歸國家。只不過國家不是自己向購買者收取稅款，也不是由購買者自己自覺向國家交稅款，而是由廠家代國家收取，收到后定期轉(zhuǎn)交給國家。增值稅由誰來繳納？增值稅是一種由企業(yè)按照一定比例向國家繳納的稅款，屬于間接稅的范疇。增值稅的繳納是由企業(yè)來進(jìn)行的，也就是說，企業(yè)在向購買方收取貨款的同時(shí)，需要向國家繳納相應(yīng)的增值稅。增值稅的繳納是由購買方來支付的，也就是說，企業(yè)在向購買方收取貨

2023-09-03

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法律綜合知識
二手房增值稅房東交還是購買者交

一、二手房增值稅房東交還是購買者交關(guān)于二手房增值稅的法律規(guī)定指出，從理論上說應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)此項(xiàng)稅費(fèi)，然而由于市場行情以及交易雙方的協(xié)商結(jié)果，往往會將這一責(zé)任轉(zhuǎn)嫁至買方肩頭。在中國的相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定之下，對于已經(jīng)滿兩年居住期限的個(gè)人住宅出售，則無需繳納增值稅；而對于尚未居住滿兩年或者屬于單位住宅或商業(yè)用房銷售的情況下，則必須依照相應(yīng)的稅收政策繳納增值稅。涉及二手房的過戶程序涵蓋多個(gè)環(huán)節(jié)：首先，若房產(chǎn)證過戶過程未委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，需確保合同條款清晰合理，違約條件明確；其次，在簽署合約時(shí)，要求賣方房產(chǎn)證上名字的所有者親自出席，以保證公正性與合法性；然后，在申請材料備齊之后，提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局，填寫一系列表格和存量合同，其中所列的金額必須與協(xié)議中的原始金額保持一致；最后，房產(chǎn)管理局在收到全部申請材料后，將開具一份回執(zhí)單給申請人，申請人需要依照相關(guān)期限支付相應(yīng)的稅收，一般的處理周期大約需要十五

2024-03-31

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增值稅
增值稅附加稅誰來承擔(dān)

增值稅是由廠家代國家向購買方收取(代收)，收到后還要單獨(dú)記賬，定期把錢交給國家。最終的負(fù)擔(dān)者是購買并實(shí)際使用一方。貨款(書本上收價(jià)款)歸廠家，稅款歸國家。只不過國家不是自己向購買者收取稅款，也不是由購買者自己自覺向國家交稅款，而是由廠家代國家收取，收到后定期轉(zhuǎn)交給國家。我們國家是通過發(fā)票來管稅的，沒有發(fā)票的交易只是天知、地知、你知、我知，國家不知，當(dāng)然就不用給國家?guī)兔Υ赵鲋刀惲?。沒有發(fā)票，當(dāng)然可以便宜些了。生產(chǎn)廠家是按它自己這一環(huán)節(jié)(生產(chǎn)增值過程)的增值額來承擔(dān)(代收)增值稅的，就是說不應(yīng)該用全部價(jià)格來乘以17%來加稅費(fèi)的——即不能在貨款的基礎(chǔ)上增加17%的稅費(fèi)?？傊陀?7%。增值稅附加稅的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)1、增值稅附加稅分外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)，外資企業(yè)是不用交附加稅的，內(nèi)資企業(yè)得交。從2010年12月起，外資企業(yè)也需要繳納附加稅2)內(nèi)資企業(yè)的增值稅要交附加稅，附加稅就是市區(qū)按增值稅的百分之七

2023-05-04

274人看過
合同無效
房屋買賣被判無效增值損失由誰承擔(dān)

由于房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效，購房人需要支付更高的價(jià)格另行購置房屋。為此，陳先生將房屋出賣人劉女士及其配偶魏先生和中介方北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司(以下簡稱北京鑫尊公司)告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價(jià)值損失70萬元。近日，北京市海淀區(qū)人民法院一審審結(jié)了該起房屋價(jià)值損失賠償糾紛案，判決劉女士賠償房屋差價(jià)損失35萬元，北京鑫尊公司賠償房屋差價(jià)損失21萬元，駁回了陳先生的其他訴訟請求。陳先生訴稱，2008年經(jīng)北京鑫尊公司提供居間服務(wù)，他與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價(jià)格購買劉女士名下的一處房屋。隨后，陳先生向劉女士付了52萬元首付款，并向北京鑫尊公司付了中介費(fèi)3萬元，劉女士如約交房。然而，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許私自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效。法院支持了魏先生的訴訟請求。陳先生認(rèn)為，自己如另行購置同樣狀況的房屋，需多支付

2023-06-07

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增值稅最終是誰承擔(dān)

在位于美麗繁華的中華人民共和國境內(nèi)，無論您是從事何種貨物銷售或提供相關(guān)附加業(yè)務(wù)如加工作業(yè)、修理和修配等，還是進(jìn)口國外優(yōu)質(zhì)貨物，都應(yīng)當(dāng)自覺遵守我國現(xiàn)行的增值稅稅務(wù)法規(guī)。對于生產(chǎn)有形商品或提供相關(guān)應(yīng)稅勞務(wù)的企業(yè)法人及個(gè)人經(jīng)營者，同時(shí)其年應(yīng)稅銷售額超越了五十萬元大關(guān)的，我們將認(rèn)定該企業(yè)為增值稅納稅人。而對于那些以生產(chǎn)制造為主業(yè)且兼營貨物批發(fā)或者零售業(yè)務(wù)的企業(yè)法人來說，只要他們的年應(yīng)稅銷售額超過了同樣的門檻，也將一并被納入增值稅納稅人的范疇。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

2024-05-18

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二手房購買需要繳納哪些費(fèi)用,由誰承擔(dān)

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)個(gè)人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅(買方支付)4、印花稅印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證

2023-02-19

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簽訂二手房買賣合同,中介費(fèi)該由誰承擔(dān)

簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰承擔(dān)簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰承擔(dān)法律沒有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)款或者報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

2023-06-15

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二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定，二手房商品交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)

二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時(shí)可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購買方和出賣方各自承擔(dān)。一、二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2022-09-05

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要約
二手房個(gè)稅由買方承擔(dān)合法嗎

二手房個(gè)稅由買方承擔(dān)合法，雙方可以協(xié)商約定由一方繳納個(gè)稅，法律并沒有強(qiáng)制性規(guī)定，買二手房個(gè)稅去稅務(wù)部門繳納，當(dāng)事人按照規(guī)定攜帶相關(guān)材料進(jìn)行繳納。一、二手房個(gè)稅由買方承擔(dān)合法嗎二手房個(gè)稅由買方承擔(dān)合法，房屋買賣個(gè)稅的承擔(dān)一般情況都是由出賣方即得到賣房款的一方承擔(dān)，當(dāng)事人也可以協(xié)商決定。房屋買賣個(gè)稅由誰承擔(dān)，法律并沒有進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人對于法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容都可以在合同中約定。2021年生效的《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、買二手房個(gè)稅去哪里交買二手房個(gè)稅去稅務(wù)部門交；現(xiàn)在個(gè)稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件

2023-06-04

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法律綜合知識
二手房過戶稅率是多少，二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)

二手房過戶稅率要根據(jù)房屋是否屬于普通住宅以及購買的年限進(jìn)行判斷，二手房契稅一般為3％，個(gè)人所得稅則是滿五唯一免征。二手房過戶稅費(fèi)一般由雙方約定承擔(dān)，沒有約定或約定不明的，則按照各類稅種及納稅義務(wù)人明確規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)人承擔(dān)。一、二手房過戶稅率是多少二手房過戶稅率根據(jù)購買的房屋年限以及不同的稅費(fèi)有著不同稅率：1．契稅。繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3％。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。2．增值稅及附加。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。3．個(gè)稅。滿五唯一免征。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20％，差額＝合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一

2022-08-30

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