二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定，二手房商品交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
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時(shí)間： 2022-09-05 05:35:54
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二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠(chéng)信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以申請(qǐng)仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)。
一、二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定
二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定如下：
1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
2．雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)
3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。
4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。
5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7．房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
二、二手房商品交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
二手房商品交易稅費(fèi)由購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：購(gòu)買方需要繳納的稅費(fèi)：
1．契稅
2．交易服務(wù)費(fèi)
3．印花稅
4．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
出賣方需要繳納的稅費(fèi)：
1．交易服務(wù)費(fèi)
2．印花稅
3．其他附加稅
在二手房屋買賣合同中如果沒(méi)有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。
三、二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算買家支付的稅費(fèi)
1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米。
2．房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
3．權(quán)證印花稅：5元／本。
4．印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。
5．契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。
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二手房交易個(gè)人所得稅是20％。二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由雙方共同協(xié)商決定承擔(dān)，一般情況是購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。一、二手房交易個(gè)人所得稅是1％還是20％二手房交易個(gè)人所得稅是20％。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％。個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。二、二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)，會(huì)寫在合同上，原則上過(guò)戶的費(fèi)用及繳費(fèi)人如下：個(gè)人所得稅：1％賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；買方出；營(yíng)業(yè)稅：5．6％賣方出（滿2024-03-24274人看過(guò) -
二手房買賣本文介紹二手房交易稅費(fèi)以及二手房售房稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，二手房交易流程中在進(jìn)行到繳納稅費(fèi)的程序時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該首先對(duì)自己所購(gòu)房屋的稅費(fèi)費(fèi)用有所了解。二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費(fèi)契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個(gè)契稅價(jià)格。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過(guò) -
增值稅二手房是需要繳納土地增值稅的。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。1增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％，（一）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。一、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％2023-02-25111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房個(gè)稅承擔(dān)國(guó)家規(guī)定二手房買賣的個(gè)人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣方交。只是現(xiàn)在一般二手房買賣時(shí)，雙方合同會(huì)約定所有過(guò)戶稅費(fèi)都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的?！秱€(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。二、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算（一）正常過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利2024-04-12265人看過(guò)
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二手房交易稅費(fèi)如何收取，哪些項(xiàng)目該收取多少稅費(fèi)，你在交易過(guò)程中都弄明白了?二手房交易稅費(fèi)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)2023-06-10359人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過(guò)了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1％交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1．5％交；當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3％交。而如果購(gòu)房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3％交3、營(yíng)業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營(yíng)業(yè)稅要繳納房款的5．6％，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納2023-03-31371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、稅費(fèi)的計(jì)算方法（一）買方1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。（二）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％；3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％；4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％；5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積；6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）2024-04-03209人看過(guò) -
銀行貸款王先生出售一套團(tuán)結(jié)湖地區(qū)的二手商品房，建筑面積100平米，建筑年代為2000年，產(chǎn)權(quán)證日期為2002年，原購(gòu)房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)等共1000元，購(gòu)房后裝修費(fèi)花了5萬(wàn)元。二手房買賣稅負(fù)細(xì)盤算投資者可選合理避稅方式趙小姐通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買了這套房產(chǎn)，成交單價(jià)為8000元/平米，即房屋成交總價(jià)為80萬(wàn)元。在此二手房交易中，王先生需要交納的費(fèi)用為：向地稅局交納的稅費(fèi)：●二手房印花稅：總房款的萬(wàn)分之五=800000×0.5‰=400元●二手房營(yíng)業(yè)稅(包含城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)：總房款×5.5%=800000×5.5%=44000元●二手房個(gè)稅：個(gè)稅計(jì)算公式為：(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)房原值-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%.①購(gòu)房原值，購(gòu)房原值包括實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，其中房?jī)r(jià)款600000元，契稅：600000×1.5%=9000元，印花稅：600000×0.05%=32023-06-10224人看過(guò)
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土地增值稅(1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米，從開商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購(gòu)入價(jià)1200000元，賣出價(jià)為1500000元，則營(yíng)業(yè)稅為1500000元X5%=75000元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為1500000元X0。5%=7500元;③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。④土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。最低稅率為30%。增值額的2023-06-10104人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買2023-03-21415人看過(guò) -
商品房買賣1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)2023-06-28144人看過(guò) -
(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費(fèi)：3元/平方米;(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。2023-04-15231人看過(guò)
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個(gè)人所得稅（一）按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。（二）稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。一、二手房中介的中介費(fèi)一般多少（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。（二）二手房中介收費(fèi)有書面咨詢費(fèi)，按照咨2023-02-15311人看過(guò) -
網(wǎng)整理：二手商品房買賣稅費(fèi)表2010年稅種房屋類型賣方稅費(fèi)買方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及其附加個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅契稅印花稅商品房滿五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個(gè)人免個(gè)人1％免個(gè)人滿五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個(gè)人免個(gè)人1.5％免個(gè)人未滿五年90平以下普通住宅（銷售價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5％據(jù)實(shí)征收法：應(yīng)納稅額＝（銷售額－財(cái)產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％核定征收法：應(yīng)納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個(gè)人免個(gè)人1％免個(gè)人未滿五年90平以上普通住宅（銷售價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5％據(jù)實(shí)征收法：應(yīng)納稅額＝（銷售額－財(cái)產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％核定征收法：應(yīng)納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個(gè)人免個(gè)人1.5％免個(gè)人滿五年非普通住宅（銷售價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5％據(jù)實(shí)征收法：應(yīng)納稅額＝（銷售額－財(cái)產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％核定征收法：應(yīng)納稅額＝銷售額2023-06-10256人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房商品房二手房稅費(fèi)明細(xì)山東在線咨詢 2022-04-28二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%； (2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%； (3)其他，對(duì)于購(gòu)買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3% 2.營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。 (1)個(gè)人將 -
二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)？上海在線咨詢 2022-10-29一、二手房買賣稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過(guò)雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi) -
二手房商品房買賣中賣房房主所需承擔(dān)的稅費(fèi)有哪些福建在線咨詢 2023-04-25近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直居高不下，特別是新房?jī)r(jià)格讓人望而生怯。不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過(guò)戶時(shí)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，買二手房過(guò)戶要多少錢?二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算? 據(jù)了解，二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 2、印花稅：房款的0.05%; 3、交易費(fèi)：3元/平方米; 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具 -
二手房買賣中賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)河南在線咨詢 2022-02-05賣方承擔(dān)：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%教育費(fèi)附加3%地方教育費(fèi)附加2%個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣 -
個(gè)人銷售二手房交易稅誰(shuí)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些寧夏在線咨詢 2022-03-08在個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中，二手房買賣交易稅需雙方分擔(dān)，賣方需繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和土地增值稅；二手房交易的買方需要交納印花稅和契稅。 個(gè)人銷售二手房，步驟一：應(yīng)先由二手房賣方辦理營(yíng)業(yè)稅費(fèi)申報(bào)納稅及稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)；步驟二：二手房買方到房屋發(fā)證大廳辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)；步驟三：二手房買賣雙方到房屋登記發(fā)證大廳辦理交納印花稅和二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 二手房
