房屋出售時，共有人是否需要一致同意？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-20 10:43:21
208 人看過
對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：
1、房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額是否需要經(jīng)過其他共有人同意？
在一般情況下，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額，無需得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特別規(guī)定的，共有人處分其份額應遵守法律的規(guī)定。如海商法第十六條規(guī)定：“船舶共有人就共有船舶設(shè)定抵押權(quán)，應當取得持有三分之二以上份額的共有人的同意，共有人之間另有約定的除外?！背鞘蟹康禺a(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。此外，在共有關(guān)系中有禁止共有人出讓其份額的約定的，對共有人應當具有約束力。共有人之一不按照約定處分自己應有份額的，應當無效。但是這種約定是對所有關(guān)系的特別限制，不能對抗善意第三人，如果第三人受讓其份額為善意無過失，發(fā)生共有份額所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。
《中華人民共和國民法典》
第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房產(chǎn)共有人出售房屋，是否需要共同簽字？
323人看過
-
多人共享房屋的出售，需要多少共有人同意？
251人看過
-
共有房屋是否需要全體共有人同意才能出租
226人看過
-
按份共有房屋一人不同意出售怎么辦
196人看過
-
共有人同意與否影響房屋出售的有效性
179人看過
-
法律是否保護共同共有的房屋房主出售意愿？
388人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多共有相關(guān)文章
-
夫妻共同財產(chǎn)不能，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)具有平等的權(quán)利。如果所賣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么由于賣房對于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分?；榍胺孔淤u掉的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前房子賣掉的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎：婚前一方自己買的房子屬于婚前財產(chǎn)，房子賣了產(chǎn)生的收益僅僅只是婚前財產(chǎn)在貨幣上的轉(zhuǎn)化，賣掉房子的錢仍屬于婚前財產(chǎn)。并且不會因為賣掉婚前的房子婚姻關(guān)系存續(xù)期間才結(jié)算貨幣而屬于夫妻共同財產(chǎn)。當然夫妻可以約定婚前財產(chǎn)為共同所有，如有約定，則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六2023-07-1197人看過 -
出售共有產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。共同共有的房屋轉(zhuǎn)讓，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份額的人的同意。一方單獨出賣共有房屋的合同效力待定，合同還需要經(jīng)過房屋其它共有人同意才能生效，沒有經(jīng)過其它共有人的同意，也不能進行房屋所有權(quán)登記。共有產(chǎn)權(quán)房出售需要幾人同意？共有產(chǎn)權(quán)房出售需要經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應當認定為有效，當事人有權(quán)請求對方按其所占份額予以賠償?！睹穹ǖ洹返谌贄l共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同2023-07-28484人看過 -
共有產(chǎn)權(quán)房出售需要經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。未征得共有人同意，房屋買賣無效。共有是指不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。一、房本寫一個人和兩個人的區(qū)別是什么房本如果寫一個人的名字就是屬于其單獨所有的，寫兩個人的話要看兩個人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認為是按份共有。如果兩個人屬于夫妻關(guān)系，且是婚后購買的房產(chǎn)，不論是否寫雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有的。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要進行登記，具體如下：一，房產(chǎn)屬于單獨所有的話，不動產(chǎn)要進行變更登記，不需經(jīng)其他人的同意、簽字。二，屬于共同共有的情況，如果要進行不動產(chǎn)變更登記，要經(jīng)過共同共有人全部同意，否則構(gòu)成無權(quán)處分。三，屬于按份共有的情況，如果沒有約定且不能證明自己的共有2023-03-23272人看過 -
夫妻財產(chǎn)約定如果該房產(chǎn)確系男方也就是房主的婚前個人財產(chǎn)，而且房主夫妻雙方?jīng)]有任何的夫妻財產(chǎn)約定，那么房主出售其名下的房產(chǎn)是不需要配偶的同意的。一、拆遷房一般多久能拿到房產(chǎn)證拆遷安置房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說要5年之后才能拿到房屋所有權(quán)證。此時的拆遷安置房才可以自由買賣過戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。二、農(nóng)村做房子工人受傷誰的責任視情況而定：房主將建房事件全權(quán)給包工頭負責，那么包工頭雇傭的工人出現(xiàn)受傷的情況，包工頭需要承擔責任，而房主不需要。房主請的幫工出現(xiàn)了受傷情況，那么房主需要承擔責任，并且視情況進行賠償。若房主選擇了有相應資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的包工頭，包工頭雇傭的工人出現(xiàn)意外，責任人為包工頭。理論上戶主是不用賠償了，但是出于人道主義，戶主2023-03-27193人看過
-
房屋共有人有下列權(quán)利：1、要求分出自己份額權(quán)；2、處分自己份額權(quán)；3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過戶，則無權(quán)向買主索要?！睹穹ǖ洹返谌贄l共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。2024-05-07313人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)而另一方要求出售的情況下，法院不會判決房屋強行拍賣出售，會根據(jù)意愿把房屋判決歸要求獲得房屋一方所有，由獲得房屋一方支付另一方補償。但是，假如獲得房屋一方不能按照判決向另一方支付補償，另一方可以申請法院強制執(zhí)行，要求獲得房屋一方支付補償。如獲得房屋一方無能力支付補償，法院會在執(zhí)行程序中把房產(chǎn)拍賣出售?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。一、孩子參加離婚財產(chǎn)分割嗎？孩子不參加離婚財產(chǎn)分割。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應2023-03-08128人看過 -
共有房屋應如何出售如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張收回房屋，那么該筆交易交易將被認定為無效。另一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進行房產(chǎn)交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張該居間合同無效，那么房屋交易也將被視為無效。根據(jù)法律規(guī)定，若出售者是出于善意才將房屋出售，并且第三人也已近通過登記取得了房屋的權(quán)，那么該交易就會被視為有效。其中，出售者是否為善意的判斷標準具體為，出售者并不清楚該房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，也不清楚共有房產(chǎn)在未經(jīng)共有人同意而出售會被認定為無效的事實，與此同時，出售者是以市場價將房屋出售，并沒有出現(xiàn)惡意加價等行為，滿足了這些條件，出售者將會被視為善意的。共有房屋若要合法出售，直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。此外，還有一種方法是通過過戶的方式將房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后2023-03-16339人看過 -
一、按份共有房屋共有權(quán)人可以隨時出售房屋嗎根據(jù)《中華人民共和國特權(quán)法》第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。二、共有房產(chǎn)怎樣分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分2023-02-28209人看過
-
未經(jīng)共有人同意出售房屋怎么辦實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：1、房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。房屋共有人有什么權(quán)利1、房屋共有產(chǎn)生的原因房屋共有，是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體，對同一房屋共同享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系，通常基于下列原因而產(chǎn)生：(1)兩個或兩個以上的人共同購置，如2023-05-02139人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋需要通知承租人。出租人出售房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋銷售無效。因此，如果房東在出售房屋前三個月沒有通知承租人優(yōu)先購買權(quán)，可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定當事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。出租人賣房未通知承租人有什么法律后果出租人賣房未通知承租人的法律后果有：買賣對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。承租人可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，屆滿后按照合同約定退房。出租人妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，需要承擔相應的民事責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-05311人看過 -
夫妻共有財產(chǎn)未經(jīng)對方同意不能出售。因為對于屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方未經(jīng)對方同意，不得處分雙方平等的處分權(quán)，否則另一方可以主張一方擅自處分無效。但當一方主張另一方的出賣行為無效時，如果他人有理由相信是夫妻雙方的共同意圖，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)除名還能分割嗎？房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)除名還能分割嗎夫妻共同財產(chǎn)的界定標準如下，如屬于以下范圍的，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財產(chǎn)稱為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產(chǎn)主要包括下列財產(chǎn)：對于婚姻存續(xù)期間購買的、無抵押貸款的房產(chǎn)，可以進行離婚析產(chǎn)。需要原夫妻雙方到場，提交的資料有：原房屋所有權(quán)證、原國有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或離婚判決書。（一）夫妻雙方或一方工資、2023-07-07475人看過 -
房產(chǎn)證需要房屋共有人同意才能處分房屋。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，其中一方拿去賣房是不可以交易的。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的禁止轉(zhuǎn)讓。共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例沒結(jié)婚只有房產(chǎn)證，可以寫兩個人的名字嗎沒結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字。買房時寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房產(chǎn)證時有區(qū)別。房產(chǎn)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有證》，在占有房屋份額那欄填的是共有?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主2023-07-02201人看過
-
多人共同共有房屋出售必須經(jīng)過全體共有人同意，未經(jīng)共有人同意且事后不予追認的，共有人可以收回房權(quán)，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應當認定有效。一、分割房產(chǎn)一方拒絕怎么辦一方要求分割房產(chǎn)，另一方不同意的情況處理方式：共同共有的房屋分割需要經(jīng)過全體共同共有人同意，如果共有人之間另有約定的除外；按份共有產(chǎn)權(quán)房的分割需要占份額三分之二以上的按份共有人的同意才能分割，如果有共有人有約定或有其他重大事項的除外。并且，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。二、妻子私自轉(zhuǎn)讓房屋可以否妻子私自轉(zhuǎn)賣房屋，第三人善意購買的，是具有法律效力的。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。三、共有房屋析產(chǎn)如何理解共有2023-06-20296人看過 -
離婚36問36答！三種情形退還彩禮！四種情形可以變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)1、“與他人同居”是否構(gòu)成法定離婚事由？夫妻一方與他人同居，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住。根據(jù)民法典第1079條的規(guī)定，與他人同居，調(diào)解無效的，應當準予離婚。2、哪些情形下的“彩禮”需要返還？（1）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（2）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（3）婚前給付并導致給付人生活困難。3、何為“事實婚姻”？1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以前，男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實質(zhì)要件的，按事實婚姻處理。4、妻子未經(jīng)丈夫同意中止妊娠，丈夫是否可以要求離婚？夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院調(diào)解無效，該情形屬于“其他導致夫妻感情破裂的情形”，應當準予離婚。5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)？（1）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（2）生2024-01-29150人看過
#物權(quán)
北京
律師推薦
#物權(quán)
知識導航
- 物權(quán)一般規(guī)定
- 物權(quán)設(shè)立
- 物權(quán)變更
- 物權(quán)轉(zhuǎn)讓
- 物權(quán)消滅
- 物權(quán)的保護
- 物權(quán)所有權(quán)
- 國家所有權(quán)
- 集體所有權(quán)
- 私人所有權(quán)
- 建筑物區(qū)分所有權(quán)
- 相鄰關(guān)系
- 物權(quán)共有
- 所有權(quán)取得
- 用益物權(quán)
- 土地承包經(jīng)營權(quán)
- 建設(shè)用地使用權(quán)
- 宅基地使用權(quán)
- 居住權(quán)
- 地役權(quán)
- 擔保物權(quán)
- 抵押權(quán)
- 一般抵押權(quán)
- 最高額抵押權(quán)
- 質(zhì)權(quán)
- 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
- 權(quán)利質(zhì)權(quán)
- 留置權(quán)
- 占有
- 限制物權(quán)
- 動產(chǎn)物權(quán)
- 不動產(chǎn)物權(quán)
- 權(quán)利物權(quán)
- 意定物權(quán)
- 法定物權(quán)
- 主物權(quán)
- 從物權(quán)
- 登記物權(quán)
- 非登記物權(quán)
- 本物權(quán)
- 自物權(quán)
- 他物權(quán)
- 永佃權(quán)
- 地上權(quán)
- 準物權(quán)
- 礦業(yè)權(quán)
- 漁業(yè)權(quán)
- 事實物權(quán)
- 法律物權(quán)
- 法定擔保物權(quán)
- 意定擔保物權(quán)
- 動產(chǎn)擔保物權(quán)
- 不動產(chǎn)擔保物權(quán)
- 權(quán)利擔保物權(quán)
- 占有擔保物權(quán)
- 非占有擔保物權(quán)
- 物權(quán)效力
- 物上請求權(quán)
- 物權(quán)交付
- 物權(quán)占有
- 物權(quán)賠償
- 物權(quán)變動
- 物權(quán)取得
- 物權(quán)登記
- 不動產(chǎn)登記
- 預告登記
- 動產(chǎn)交付
- 現(xiàn)實交付
- 簡易交付
- 擬制交付
- 指示交付
- 占有改定
- 物權(quán)請求權(quán)
- 物權(quán)保護
- 返還原物
- 排除妨害
- 消除危險
- 恢復原狀
- 典權(quán)
- 典權(quán)合同
- 轉(zhuǎn)讓典權(quán)
- 買賣不破典權(quán)
- 房屋典權(quán)
- 設(shè)定擔保物權(quán)
- 典物風險負擔
- 回贖
- 禁止權(quán)利濫用
- 自衛(wèi)行為
- 征收征用
- 專有所有權(quán)
- 共有所有權(quán)
- 小區(qū)車位所有權(quán)
- 車庫所有權(quán)
- 自留地的所有權(quán)
- 國家草原所有權(quán)
- 地役權(quán)合同
- 登記對抗主義
- 最小損害義務(wù)
- 通行相鄰關(guān)系
- 施工相鄰關(guān)系
- 排放有害物相鄰關(guān)系
- 共有
- 自主占有
- 他主占有
- 直接占有
- 間接占有
- 有權(quán)占有
- 無權(quán)占有
- 善意占有
- 惡意占有
- 有過失占有
- 無過失占有
- 按份共有
- 和平占有
- 強暴占有
- 公然占有
- 共同共有
- 隱秘占有
民法典知識頻道
展開
#共有
詞條
共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
#共有
最新文章
-
2024-01-13 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#共有
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)共有人不同意出售房產(chǎn)，另一共有人是否可以起訴安徽在線咨詢 2022-10-09一般是不可以私自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)的，但是你這種情況分幾種情況考慮：如果房屋只有一個人名字，但是是多人共有，這個人如果賣了的話（房屋過戶），一般情況下，房屋是不能追回的，這個人要對其他共有人承擔責任；如果房屋是多個人名字的話，房子就過戶不了，這個人要對買房人承擔責任?？傊I賣合同有效，但能不能過戶還具體情況具體分析。法律規(guī)定如下：《民法通則》第七十八條財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共 -
共同共有的房屋，其中一方欲將房屋出售，另一方不同意出售，該怎么辦？江西在線咨詢 2024-11-27對于這些共同所有的房產(chǎn),其所有權(quán)意味著整個家庭成員擁有相同的權(quán)利和責任。 在處理這些房產(chǎn)時,所有業(yè)主必須協(xié)商一致,并簽署書面房地產(chǎn)交易合同,以及進行房產(chǎn)登記過戶等事項。 任何處置共同所有財產(chǎn)的決定都需要得到所有業(yè)主的一致認可和同意。如果任何一方提出出售意愿但其他方持有異議,那么相關(guān)的房地產(chǎn)買賣行為將無法正式實施。 《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消 -
公共租賃房屋的騰退，是否需要所有住戶的一致同意？新疆在線咨詢 2024-12-19確實，在此次退租事務(wù)中，所有戶籍人士及利益相關(guān)方都必須簽字批準才能獲得通過。依據(jù)北京市現(xiàn)行法律規(guī)定，當待申請式退租這項舉措適用于周邊片區(qū)內(nèi)的平房自管公房之一環(huán)時，經(jīng)過區(qū)級人民政府的首肯，使這類房產(chǎn)的所有權(quán)最終轉(zhuǎn)變成為區(qū)屬直屬公房之后，此階段承租者如愿選擇退租或平移置換房屋的，均可依照先前所提出的政策進行操作辦理。如果本次力學胡同的退租行動已經(jīng)涉及到了“自管公房”問題，那么自管公房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)邁出 -
共有產(chǎn)權(quán)房出售需要經(jīng)過多少人同意寧夏在線咨詢 2022-06-18共有產(chǎn)權(quán)房出售需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)2021年施行的《民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作 -
未經(jīng)共有人的同意出售房屋屬于自有房屋嗎?吉林省在線咨詢 2023-02-23房屋共有人有下列權(quán)利： 1.要求分出自己份額權(quán)； 2.處分自己份額權(quán)； 3.對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過戶，則無權(quán)向買主索要。
