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共有房屋應(yīng)如何出售如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張收回房屋，那么該筆交易交易將被認(rèn)定為無效。另一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進(jìn)行房產(chǎn)交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張該居間合同無效，那么房屋交易也將被視為無效。根據(jù)法律規(guī)定，若出售者是出于善意才將房屋出售，并且第三人也已近通過登記取得了房屋的權(quán)，那么該交易就會被視為有效。其中，出售者是否為善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)具體為，出售者并不清楚該房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，也不清楚共有房產(chǎn)在未經(jīng)共有人同意而出售會被認(rèn)定為無效的事實(shí)，與此同時，出售者是以市場價將房屋出售，并沒有出現(xiàn)惡意加價等行為，滿足了這些條件，出售者將會被視為善意的。共有房屋若要合法出售，直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。此外，還有一種方法是通過過戶的方式將房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進(jìn)行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給人或者均分。共有房屋出售應(yīng)注意哪些內(nèi)容對共有房屋買賣的理解應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面：

1、房屋共有人對共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價值上的份額。

2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。