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農(nóng)村宅基地能否直接贈與人?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-13 10:33:18 143 人看過

農(nóng)村宅基地可以贈與。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。因此,宅基地可以贈與。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地能否贈與親屬呢

首先需要明確的是,贈與的“宅基地”包括兩種情況,一種是地上沒有蓋房子,另一種是已經(jīng)建成住宅的。目前《土地管理法》等有關(guān)宅基地的法律文件中的規(guī)定指的都是宅基地上的住房,對沒有建筑的空宅基地在贈與方面尚無法律依據(jù)。

如果是第一種情況,那這些有關(guān)宅基地的法律文件又是怎么說的?

據(jù)以上法律文件規(guī)定,同一經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以有條件地進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn),但流轉(zhuǎn)之后,轉(zhuǎn)讓者不能再重新申請新的宅基地,并且受讓者也必須符合申請宅基地的條件。還明確規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用權(quán)嚴(yán)格禁止出賣、贈與給城鎮(zhèn)居民。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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    農(nóng)村宅基地住房可以出租。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。一、農(nóng)村宅基地出租流程是什么(1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺4逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書
    2023-03-01
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  • 農(nóng)村集體宅基地能否查封
    一、農(nóng)村集體宅基地能否查封《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第2條:人民法院能夠查封、扣押、凍結(jié)注銷在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)富權(quán)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第5條:保證生活必需及具有人身屬性等八種財(cái)富不得查封、扣押、但未就不動產(chǎn)的一切制類型作除外規(guī)則。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第23條:查封地上建筑物的效能及于該地上建筑物適用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán),反之亦然,但土地運(yùn)用權(quán)與地上建筑物的一切權(quán)分屬被執(zhí)行人與別人的除外。也就是說,堅(jiān)持房地一體的準(zhǔn)繩,兩者具有裙帶關(guān)系。二、農(nóng)村宅基地查封有哪些注意事項(xiàng)目前,國度貫徹“一戶一宅”的準(zhǔn)繩,而且嚴(yán)厲規(guī)則了申請宅基地的條件,只要本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才干提出申請。此外,國度還制止宅基地運(yùn)用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。因而,執(zhí)行中處置宅
    2023-05-06
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#宅基地使用法
北京
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
    相關(guān)咨詢
    • 扶養(yǎng)協(xié)議能否贈與農(nóng)村宅基地呢?
      新疆在線咨詢 2022-05-11
      遺贈扶養(yǎng)協(xié)議不能遺贈宅基地,我國規(guī)定宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承,而且只有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn),繼承人有權(quán)利繼承,根據(jù)地隨房走,繼承了房屋也可以當(dāng)然占有該房屋范圍之內(nèi)的土地。只是由于我國多數(shù)地區(qū)房產(chǎn)管理部門不為農(nóng)村宅基上的房屋辦理房產(chǎn)證,土地證是農(nóng)村宅基地上證明村民房屋所有權(quán)的唯一法律憑證。如果今后遇到拆遷,可能只有房屋補(bǔ)償,沒有宅基費(fèi)給付。
    • 農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村戶口能否直接擁有宅基地
      貴州在線咨詢 2021-11-11
      農(nóng)村宅基地是只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能享有的權(quán)利。隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失,權(quán)利也會發(fā)生相應(yīng)的變化。原本是家鄉(xiāng)所在村的村民,應(yīng)該享有村里宅基地的使用權(quán)。即使當(dāng)事人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,基于房屋所有權(quán),仍然享有房屋所占宅基地的所有權(quán),但房屋拆遷后未經(jīng)批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。
    • 農(nóng)村宅基地只有宅基地土地使用證能贈與他人嗎
      西藏在線咨詢 2021-11-05
      農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈與他人。贈與人和受讓人必須是同一村莊的村民。受讓人符合集體土地申請標(biāo)準(zhǔn),贈與房屋建設(shè)合法,符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。同時,贈與行為應(yīng)當(dāng)報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
    • 農(nóng)村宅基地糾紛能否直接找國土局去審
      江西在線咨詢 2022-05-29
      不可以。 1、協(xié)商解決?!锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定:土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決??梢韵日耶?dāng)?shù)卮逦蛘哙l(xiāng)鎮(zhèn)國土所工作人員進(jìn)行調(diào)解。 2、行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
    • 農(nóng)村里可以直接買宅基地嗎
      澳門在線咨詢 2022-06-24
      1、農(nóng)村土地都是歸集體所有的,土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買賣。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的,經(jīng)村委會允許的,可以有條件的轉(zhuǎn)讓。城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村宅基地及房屋,是不受保護(hù)的。 2、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定,不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來把握,同時也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。主體不合法,同樣會導(dǎo)致合同無效。