購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
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時(shí)間： 2023-02-28 18:50:49
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具體怎么退房：
（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
一、賣開(kāi)發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
一般情況下，購(gòu)房者想退房的話，賣方是不會(huì)同意的。如果購(gòu)房者要求退房是在賣方違約的情況下呢？
（一）如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來(lái)說(shuō)，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商通過(guò)其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。
（二）如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。
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購(gòu)房合同房管局備案的購(gòu)房合同可以更改的。我國(guó)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、房屋買賣延期網(wǎng)簽的流程是什么房屋買賣延期網(wǎng)簽的流程是：找到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就延期網(wǎng)簽事宜達(dá)成一致，申請(qǐng)延期。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋網(wǎng)簽之前需要什么手續(xù)購(gòu)房者的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)，且買賣雙方已經(jīng)真實(shí)成交的了，才可以網(wǎng)簽。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程包括填寫資料并持要求證件，正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理，最后辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證。在商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)2023-06-2670人看過(guò) -
購(gòu)房合同房管局備案購(gòu)房合同需要多長(zhǎng)時(shí)間，房管局備案購(gòu)房合同的辦理時(shí)間一般取決于各地的辦理進(jìn)度，法律上沒(méi)有明確規(guī)定。《國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和土地管理部門備案。首先，購(gòu)房合同備案的效力如何？購(gòu)房合同的備案并不是合同生效的重要條件。不辦理登記備案手續(xù)，不影響購(gòu)房合同的成立，但購(gòu)房合同備案后，合同可以產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。也就是說(shuō)，買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商擅自將其轉(zhuǎn)讓給另一方的，消費(fèi)者可以利用已登記的購(gòu)房合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，并可以請(qǐng)求法院依法裁定其行為無(wú)效。第二，購(gòu)房合同的備案程序是什么。購(gòu)房合同的具體程序如下：1，一是2006年開(kāi)始在商品房網(wǎng)上簽訂的，所有的銷售合同都統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂。在對(duì)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽名之前，先進(jìn)行常規(guī)簽名。網(wǎng)上簽訂合同后，確認(rèn)合同內(nèi)容正確無(wú)2023-05-08200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)合同備案后多久辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證的辦理期限一般是90日。商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。二、房產(chǎn)合同備案后辦理房產(chǎn)證的流程房產(chǎn)合同備案后辦理房產(chǎn)證的流程大致如下：1．初始登記：通常在購(gòu)房者正式交房之后的30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將樓盤資料送到房管局備案，而購(gòu)房者則需要在60天之內(nèi)到房管局辦理初始登記。2．拿測(cè)繪圖（表）：房管局需要確認(rèn)房屋的面積大小，所以在辦證的時(shí)候，需要購(gòu)房者提供詳細(xì)標(biāo)注面積的測(cè)繪表。這份資料可以直接找開(kāi)發(fā)商拿，或者到開(kāi)發(fā)商指定的計(jì)量機(jī)構(gòu)申領(lǐng)。3．準(zhǔn)備申請(qǐng)資料：在領(lǐng)取申請(qǐng)表的時(shí)候，應(yīng)提前咨詢好所需資料，然后再根據(jù)要求準(zhǔn)備。申請(qǐng)房產(chǎn)證所需資料包括購(gòu)房合同、預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證以及購(gòu)房者身份證明等。4．交公共維修金、契稅等費(fèi)用：在提交申請(qǐng)資料之前，需2024-01-28297人看過(guò)
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購(gòu)房合同從2006年開(kāi)始，所有銷售合同都在網(wǎng)上簽訂。網(wǎng)上簽約前，一般會(huì)進(jìn)行草簽，確認(rèn)合同內(nèi)容正確，無(wú)異議后再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽訂后，房地產(chǎn)管理部門將返回06年開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，表明合同已成功備案。購(gòu)房合同與備案購(gòu)房合同有何區(qū)別根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定。買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條2023-08-0799人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：能。車位可以退。車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購(gòu)買合同約定好的退訂條款，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在合同中約定無(wú)條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開(kāi)發(fā)商全額返還購(gòu)車位價(jià)款。如果開(kāi)發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，業(yè)主也可以此為由，要求解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的2024-05-05210人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在房產(chǎn)局備案取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。一、簽訂銷售合同需要備案嗎需要備案。在簽訂房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售合同之后一般是需要拿到房管局進(jìn)行備案，房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售合同代表個(gè)人的權(quán)益，簽訂之前要細(xì)看。房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監(jiān)控開(kāi)發(fā)商的房屋銷售行為，而規(guī)定開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假，保護(hù)購(gòu)房人利益。商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，買受人交付定金或購(gòu)房款，并在未來(lái)確定的日期將2023-06-21440人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是：1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。一、買房后網(wǎng)簽和備案有區(qū)別嗎有一定的區(qū)別，網(wǎng)簽和備案根本就是兩碼子事，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽，備案是備案。其中購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可2023-03-09446人看過(guò)
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房屋買賣協(xié)議一、民法典房產(chǎn)在房產(chǎn)局備案后是否可買賣民法典規(guī)定，房屋在房屋管理部門備案登記后，房屋所有人取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，房屋所有人可以出售房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房屋買賣協(xié)議能公證嗎房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ?/div>2023-04-13119人看過(guò)
法律綜合知識(shí)國(guó)家房產(chǎn)局沒(méi)有硬性要求補(bǔ)充協(xié)議需要備案，但盡量還是去備案比較好。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2024-04-21351人看過(guò)
購(gòu)房合同購(gòu)房合同備案需要30個(gè)工作日左右。買房簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十個(gè)工作日。如果購(gòu)房者是按揭購(gòu)房，待購(gòu)房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。一、銀行貸款買房的流程如何選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。2023-03-04405人看過(guò)
購(gòu)房合同一般是可以的，但是可以咨詢所在地區(qū)的房管局。在購(gòu)房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會(huì)正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購(gòu)房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行合同備案的，對(duì)于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在30日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案。一、購(gòu)房合同在哪里能領(lǐng)到一般一個(gè)月可以拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案,但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案,所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同,不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。二、網(wǎng)簽后才有購(gòu)房合同嗎不是網(wǎng)簽后才有購(gòu)房合同。購(gòu)房網(wǎng)簽一般是指，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于2023-06-23373人看過(guò)-
房屋租賃登記合同登記備案程序依照我國(guó)法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：1．書面租賃合同2．房屋所有權(quán)證書3．當(dāng)事人的合法證件4．城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代理房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。租房合同網(wǎng)簽以后多長(zhǎng)時(shí)間能備案？網(wǎng)簽后應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)備案。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案，前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過(guò)程；后者指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后在房管部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過(guò)程。房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售2023-07-07102人看過(guò) -
書面合同房屋租賃合同去房管局備案。房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。一、房屋租賃合同在哪兒辦理？房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。那么很多人就會(huì)問(wèn)，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。在此大家注意一點(diǎn)，如果承租人或者房屋所有權(quán)人不2023-03-25415人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房管局購(gòu)房備案合同更名甘肅在線咨詢 2022-07-08更名費(fèi)用沒(méi)有具體政策法規(guī)規(guī)定，可以協(xié)商處理。 1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交 -
二手房購(gòu)房合同房管局備案，還要去房管局備案嗎？甘肅在線咨詢 2022-08-01首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進(jìn)行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進(jìn)行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無(wú)問(wèn)題后，在合同上簽屬備案章。
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房管局是否會(huì)備案購(gòu)房合同？北京在線咨詢 2024-12-06商品房買賣合同是由國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門統(tǒng)一監(jiān)制并頒發(fā)的。根據(jù)中華人民共和國(guó)住建部的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí),必須采用房管局提供的規(guī)范化文本格式的購(gòu)房合同。不過(guò),這并不意味著購(gòu)買者無(wú)法對(duì)合同進(jìn)行進(jìn)一步的修訂與完善。通常情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)先從政府官網(wǎng)中獲取購(gòu)房合同模板,并結(jié)合實(shí)際交易需求,對(duì)合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和添加。需要特別指出的是,這些增加的條款也需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ呐鷾?zhǔn)和備案。 -
購(gòu)買期房合同為什么要到房產(chǎn)局備案?青海在線咨詢 2022-10-05【一】原因：實(shí)行預(yù)售合同備案和預(yù)售資金監(jiān)管制度，能有效防止開(kāi)發(fā)商一房多售或?qū)⑹鄯靠钆沧魉?，以保障?gòu)房人合法權(quán)益。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！径恳话懔鞒蹋合群烷_(kāi)發(fā)商簽訂電子合同,交首付款；和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開(kāi)
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