房屋租賃合同房管局備案
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時間： 2023-03-25 17:51:56
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房屋租賃合同去房管局備案。房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。
一、房屋租賃合同在哪兒辦理？
房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。那么很多人就會問，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進(jìn)行辦理，但是有的時候委托書需要進(jìn)行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。
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租賃登記房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。根據(jù)2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！币?、租賃合同備案的流程，備案的流程，備案要哪些根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。二、房屋租賃合同訂立后幾日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)，當(dāng)事人到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃2023-03-0659人看過 -
房屋租賃登記一、房屋租賃合同必須要去備案嗎房屋租賃合同是否必須要去備案要根據(jù)所租賃的房屋性質(zhì)確定，一般經(jīng)營性住房需要進(jìn)行備案登記，而住宅用房無需登記。1.經(jīng)營性用房。對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.住宅用房。對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險。二、房屋租賃合同登記流程進(jìn)行房屋租賃合同登記流程如下：1.在合同訂立后三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案；2.提交房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書等材料；3.符合要求的，開具房屋租賃登記備案證明。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃2023-05-03166人看過 -
房屋租賃登記店鋪租賃需要到房管局備案嗎?需要。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。所以需要向房管局辦理相關(guān)許可證。房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案一、必收證件1、房屋權(quán)屬證書(校驗原件收復(fù)印件)2、房屋租賃協(xié)議書(原件)3、出租方及共有權(quán)人有效身份證件(單位營業(yè)執(zhí)照及法人證書)(校驗原件收復(fù)印件)4、承租方有效身份證件(單位營業(yè)執(zhí)照及法人證書)(校驗原件收復(fù)印件)5、登記部門要示提供的其它資料(校驗原件收復(fù)印件)二：申請登記程序申請受理→審2023-06-15463人看過 -
房屋出租（一）房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（二）房管部門登記備案的房屋租賃合同中出租人提交的材料1、房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。（三）房管部門登記備案的房屋租賃合同中承租人應(yīng)提交的材料1、租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明2、事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理2023-02-23334人看過
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合同內(nèi)容一、出租方需提交下列資料：1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發(fā)票等)復(fù)印一份(驗原件)；無有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書的，提供轄區(qū)街道辦或居委會證明。3、出租方為個人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份(驗原件)。4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(驗原件)；(2)法人代表證明書(原件)；(3)法人代表身份證復(fù)印件一份；(4)委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(原件)。5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復(fù)印件。二、承租方需提交下列資料：當(dāng)承租方為個人時，需提交下列資料：(1)身份證復(fù)印件一份；(2)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計劃生育部門查驗的計劃2023-02-24245人看過 -
一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理2023-06-25122人看過 -
法律綜合知識房屋租賃合同未備案一般是不會影響租賃合同發(fā)揮效力的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-04-15335人看過 -
權(quán)力編碼：JS050000JS－SP－0023審批主體：蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（地震局）事項性質(zhì)：審批設(shè)定依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法（國家建設(shè)部42號令）辦件類型：承諾件承諾期限：3個工作日法定期限：20個工作日辦理時間：周一至周六早9：00～晚17：00；【相關(guān)鏈接】＜＜＜2023-12-07370人看過
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預(yù)付款1、租賃備案只是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實，對于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會說，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡單粗暴。一、租客沒到期要搬走押金怎么退租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保2023-03-10276人看過 -
房屋租賃合同未備案不影響租賃合同發(fā)揮效力。租賃雙方就約定內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時生效，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響房屋租賃合同的法律效力。一、不動產(chǎn)合同什么時候生效如無其他約定，比如附加的條件或附加生效的期限，不動產(chǎn)合同自雙方簽字蓋章時生效。當(dāng)事人之間關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更等適宜，自合同成立時即可生效，法律另有規(guī)定或者合同另有附加約定條款的除外。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的生效時間和效力。不動產(chǎn)合同屬于設(shè)定房地產(chǎn)物權(quán)的合同，即使合同義務(wù)人未進(jìn)行物權(quán)登記，也不影響抵押合同的效力。二、安置房買賣合同效力拆遷安置房買賣合同效力的認(rèn)定是雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當(dāng)事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。2023-04-04296人看過 -
房屋租賃登記合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：1．書面租賃合同2．房屋所有權(quán)證書3．當(dāng)事人的合法證件4．城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代理房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。租房合同網(wǎng)簽以后多長時間能備案？網(wǎng)簽后應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。房子網(wǎng)簽后備案時間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售2023-07-07102人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)出租房屋需要備案登記。同時，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實是屬于違法行為。一、個人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(一)房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。(二)非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能2023-06-19229人看過
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房屋租賃登記一、房屋租賃備案時效性為多久房屋租賃備案時效性為兩年。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對符合要求的，主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、房屋租賃備案手續(xù)房屋租賃備案手續(xù)如下：1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2.租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3.在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二此審查，簽署二審意見；4.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。三、房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋2023-06-23485人看過 -
房屋租賃登記辦理房屋租賃登記備案的程序：1、填寫房屋租賃登記備案申請表；2、攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)：(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份；(2)房屋租賃登記備案申請表一份；(3)房屋租賃合同一份；(4)申請人的身份證明；(5)轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；(6)凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對原件。3、繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費。一、上海租賃備案和網(wǎng)簽需要什么材料1、《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件)；2、出租方與承租方身份證明(核對原件，收取復(fù)印件)；3、住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件)；申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場)到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點，排隊拿號辦理房屋租賃備案證明，被叫到號后，提供材料由辦理人員核驗材料和確認(rèn)身份后，會讓你現(xiàn)場填寫一份《房屋租賃備案申2023-06-21433人看過
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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房屋委托租賃合同可以辦理房屋租賃備案嗎?廣東在線咨詢 2022-07-27房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 （1）出租人應(yīng)提交的材料： ①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。 ②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有 -
簽訂房屋租賃合同之后，房屋租賃合同備案網(wǎng)簽如何做寧夏在線咨詢 2022-08-081、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其直接進(jìn)行合同網(wǎng)簽。2、出租人自行出租房源，前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實施合同網(wǎng)簽服務(wù)。 -
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租賃房屋合同備案有必要嗎重慶在線咨詢 2022-12-03分兩種情況討論： (一)經(jīng)營用房 對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (二)住宅用房 對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。
