關(guān)鍵詞：青島熱議物業(yè)稅開征房價租房翻倍漲[提要]3月2日，記者采訪了解到，專家預(yù)測，物業(yè)稅如果開征的話，島城海景房將首當(dāng)其沖，可能出現(xiàn)投資客大量拋售房源的現(xiàn)象，房價有望下降，房租可能會翻倍漲。
據(jù)《華廈時報》報道，國稅總局關(guān)于物業(yè)稅開征的具體方案已經(jīng)提交，物業(yè)稅開征將是2010年“兩會”討論的重點(diǎn)。去年以來，青島房價一路高漲，市區(qū)房價均價一度超過了9000元/平方米，市南區(qū)海景房甚至到了3萬/平方米，連西海岸黃島、膠南部分樓盤也進(jìn)入了萬元時代。3月2日，記者采訪了解到，專家預(yù)測，物業(yè)稅如果開征的話，島城海景房將首當(dāng)其沖，可能出現(xiàn)投資客大量拋售房源的現(xiàn)象，房價有望下降，房租可能會翻倍漲。
二套房可能先征收
“物業(yè)稅以后將開征嗎？就這么一套房子要交稅嗎？”上午，家住四方區(qū)的王女士在接受記者采訪時說，“我們家這套房子是2004年買的，套三的，現(xiàn)在市場價100多萬元，自己住。以后如果交物業(yè)稅的話，如果是1%，每年就要交1萬多元。住自己家的房子，一年交1萬多元肯定不合理?！?/p>
對于首套房是否被征收物業(yè)稅的問題，記者采訪了島城樓市業(yè)內(nèi)人士張百忍?！岸追靠赡軐⑾日魇眨滋追亢芸赡懿辉谡魇辗秶畠?nèi)。所以只有一套房子的市民大可不必?fù)?dān)心?！睆埌偃陶f道，“征收物業(yè)稅針對的主要是投資客?！?/p>
海景房會率先降價
據(jù)了解，物業(yè)稅主要是針對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。也就是說房子如果增值，就要交更多的物業(yè)稅。張百忍向記者介紹說，“青島如果征收物業(yè)稅，投資性需求將被抑制，投資客很可能大量拋售房源，當(dāng)然，還有其他逃稅方式。”
投資性需求得到抑制，房價會不會下跌？島城樓市專家龍江在接受記者采訪時表示，開征物業(yè)稅，受影響最大的是中高端市場，尤其是別墅，300萬元的房子每年都要交5萬元左右的物業(yè)稅，海景房將首當(dāng)其沖，很可能率先降價。另外，投資客大量拋售房源也有助于房價的下降。
房租可能翻倍漲
“目前，在青島，消費(fèi)者在購買房屋時，其房價中已經(jīng)包含了土地使用期限內(nèi)的幾乎全部的房地產(chǎn)稅費(fèi)。而物業(yè)稅的開征，是將現(xiàn)行消費(fèi)者在購買階段一次性繳納的房地產(chǎn)稅費(fèi)，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段陸續(xù)收取，也就是說，把現(xiàn)在買房前一次性繳納的稅費(fèi)，放到買房后，由房屋所有者按年繳納。目前的有關(guān)稅費(fèi)大約占到房地產(chǎn)價格的30%至40%，因此一旦開征物業(yè)稅，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的大幅下降。”張百忍也對此發(fā)表看法，“如果按照這種形式征收物業(yè)稅的話，青島房價有望下降3成?！?/p>
但是，房租方面可能正好相反。“物業(yè)稅的征收，勢必給出租房子的人增加了出租成本。打個比方，一套價值100萬元的套三房子出租一年房租在2萬元左右，而征收物業(yè)稅的話，按照1%計算，要交1萬元的物業(yè)稅。房東的成本提高，房租很可能隨之上漲了。按照其他國家的經(jīng)驗(yàn)，房東會根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況，調(diào)整租金的上漲幅度?！?/p>
施行起來困難不小
對于物業(yè)稅的施行問題，接受采訪的幾名樓市專家均表示施行起來問題還有很多，困難可不小。
“物業(yè)稅的施行涉及很多方面，非常復(fù)雜。房改20多年了，這期間有不少人手上有好幾套房子，對這些已經(jīng)持有多套房子的市民如何征收？物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)具體怎么定？影響物業(yè)稅的因素很多。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟告訴記者，“物業(yè)稅的征收對抑制房價確實(shí)有一定的作用，但不要夸大它的作用。房價問題并不是出臺一個政策就能解決的。從國外案例看，很多國家早就施行了物業(yè)稅，包括美國，房價仍然在上漲?！?/p>
◎媒體聲音
如果物業(yè)稅開征，房價會怎樣？
關(guān)于開征物業(yè)稅是否能夠起到平抑房價的作用，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，目前看來，物業(yè)稅主要還是抑制投機(jī)購房，而對房價起決定作用的是需求，全國不少地區(qū)的城市化進(jìn)程才開始，住房市場需求很強(qiáng)烈。而物業(yè)稅涉及到眾多方面，目前細(xì)則還沒有出臺，具體影響還不能完全確定。
“開征物業(yè)稅，面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費(fèi)制度的銜接問題?！必斦控斦茖W(xué)研究所所長賈康指出，“這主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面?！碑吘?，土地出讓金是地方政府的一大財源，占地方財政收入的三分之一，甚至是一半以上。如果將土地出讓金列為物業(yè)稅中的一部分分期支付，則難免會觸動地方利益。《濟(jì)南時報》
實(shí)際上，面對調(diào)控政策排浪式的頻繁出臺，各地樓市在近期都或多或少地受到影響，出現(xiàn)了前所未有的冷清。記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)長假之后的五個工作日中，北京住宅日均網(wǎng)上簽約量僅為130套，比2009年同期下降了66%。而1月份，北京平均每日僅期房的簽約套數(shù)就為282套。另外，北京部分地產(chǎn)項(xiàng)目價格也出現(xiàn)了松動，一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤，吸引購買力。而上海、深圳等一線城市也陸續(xù)出現(xiàn)樓盤促銷的場景，部分城市房價甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。
對于政策效果的判定最終還是要看房價漲跌。從目前的市場形勢來看，盡管北京、上海等高房價城市中的某些項(xiàng)目出現(xiàn)了價格松動，但總體上看，房價并沒有出現(xiàn)止?jié)q回落的態(tài)勢。樓市是否會出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，或許還需要決策層再下一劑“猛藥”。據(jù)《華夏時報》
“很明顯，一些城市的土地價格出現(xiàn)大幅上漲，至少7個城市的地價在2009年增長了兩倍。土地市場泡沫在許多城市開始顯現(xiàn)。如果不加以控制，土地價格的上漲將進(jìn)一步推高房價?！痹蜚y行大中華區(qū)研究主管王志浩稱。此外，大多數(shù)分析師都認(rèn)為廣受熱議的物業(yè)稅目前還不會開征。這些都將對房市起到支撐作用?！缎侣勍韴蟆?/p>
在記者的采訪中，幾乎所有受訪者都贊成征收物業(yè)稅。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者表示，征收物業(yè)稅，一方面可以防止開發(fā)商通過囤積土地獲得利潤；另一方面，在持有環(huán)節(jié)增加稅負(fù)，可以有效打擊房地產(chǎn)的投資和投機(jī)行為，因此，物業(yè)稅的征稅短期內(nèi)對樓市確有降溫效果。《時代周報》
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最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年12月青島新建住宅價格9698元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。這是青島房價在2013年下半年連續(xù)第五個月上漲，為一年中房價最高水平。根據(jù)最新出爐的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，全國100個城市新建住宅的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，漲幅與前一個月基本持平，其中68個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌。2013年12月青島新建住宅價格9698元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，在上漲的68個城市中排名第53位，漲幅較小，在納入統(tǒng)計的10個省內(nèi)城市中，漲幅排名第四。這是青島房價在2013年下半年連續(xù)第五個月上漲，為一年中房價最高水平。業(yè)內(nèi)人士介紹，第四季度房價上漲較快，作為二線城市，青島房價有持續(xù)上漲和反彈的市場風(fēng)險，改善需求接棒投資需求成為2012023-06-10380人看過 -
國家稅務(wù)總局局長謝旭人日前在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。物業(yè)稅實(shí)施之后會降低房價嗎？記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商認(rèn)為，物業(yè)稅的實(shí)施會導(dǎo)致房價下降，甚至有開發(fā)商稱，房價會因此下降25%。開發(fā)商：房價要降25%開征物業(yè)稅是各國的經(jīng)驗(yàn)，盡管不是統(tǒng)一的名稱，但像美國、歐洲國家都有持有型物業(yè)的稅收，只有中國對持有物業(yè)征稅為零。“我記得有關(guān)物業(yè)稅的征收問題已經(jīng)討論了很長時間，我認(rèn)為這對房地產(chǎn)市場的影響還是很大的?！盨OHO中國董事長潘石屹說。他認(rèn)為，要在“十一五”期間開征物業(yè)稅是個正確的方向，要增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減少房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅收。因?yàn)槿绻钟形飿I(yè)成本低，就會導(dǎo)致房產(chǎn)流通性差，這樣一來一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到買不起房子?！伴_征物業(yè)稅之后，房價肯定會下降的?！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶在接受本報記者采訪時2023-04-22212人看過 -
物業(yè)稅是否應(yīng)該開征?目前開征條件是否已經(jīng)成熟?居民負(fù)擔(dān)是否會加重?隨著物業(yè)稅開征風(fēng)聲再起，與之相關(guān)的種種問題也引起了人們的廣泛討論?！皣庹魇瘴飿I(yè)稅，一是提高房產(chǎn)利用效率，二是能夠調(diào)節(jié)貧富差距”。為了了解物業(yè)稅在國外的實(shí)際征收情況，記者特意采訪了**前進(jìn)因私出入境服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)北美移民事務(wù)的業(yè)務(wù)主管陳-瑛。物業(yè)稅本是“好稅”陳-瑛表示，加拿大的固定資產(chǎn)稅(物業(yè)稅)為2%，比如買了一套40萬加元的房子，戶主每年就要支付8000加元的固定資產(chǎn)稅。這就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社會的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力差，買房都選擇舊的排屋，這樣繳納的固定資產(chǎn)稅也低。如果到了中年，事業(yè)有成，收入不錯，孩子又大了，搬一次家，買一幢比較理想甚至氣派的獨(dú)立屋，到年老退休時，孩子已獨(dú)立門戶，養(yǎng)老金為主要生活來源，固定資產(chǎn)稅卻不能少繳分文，所以許多人都愿意賣掉大房，買一套小屋或公寓，能省下不少固定資產(chǎn)稅。為2023-05-05367人看過 -
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消費(fèi)者近日，建設(shè)部在其網(wǎng)站公開了其副部長姜部長在全國建設(shè)工作會議暨建設(shè)系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)精神文明建設(shè)工作會議上的總結(jié)講話，他表示，既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。這個會議召開于2007年12月29日。姜部長在會上表示，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房價過快上漲。雖然過快過猛上漲或下跌都需要防止，但姜部長認(rèn)為，當(dāng)前，重點(diǎn)還是要防止和抑制房價過快過高上漲。姜部長在講話中稱，要做到宏觀調(diào)控，建設(shè)系統(tǒng)需要從幾個方面做好工作。第一，要按照規(guī)定的時限要求，編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃。這可以穩(wěn)定消費(fèi)者心理預(yù)期，對穩(wěn)定房價有非常積極的意義。第二，繼續(xù)加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度。國家關(guān)于90／70的要求，總體情況落實(shí)較好，全國平均達(dá)到了55%，但遠(yuǎn)未達(dá)到要求的70%。各省、自治區(qū)建設(shè)廳要繼續(xù)督促城市政府抓好落實(shí)工作；直轄市和其他城市的建設(shè)主管部門要切實(shí)履行各自的職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管。第三，做2023-06-07379人看過 -
房產(chǎn)稅日前出臺的《2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見》中，有一個“研究開征物業(yè)稅”的說法，引起了人們的強(qiáng)烈關(guān)注。在我看來，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，開征物業(yè)稅的幾率微乎其微，但這并不妨礙我們來探討物業(yè)稅對降低房價是否有作用，以及有多大的作用。所謂物業(yè)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)征收的稅收。在國外，物業(yè)稅或者說財產(chǎn)稅是房屋持有人必須交納的一個主要稅種，而且房子越大稅率越高，也是地方財政收入的一個主要來源。所以，在國外，如果你收入不殷實(shí)，也許買得起房但養(yǎng)不起房。中國沒有統(tǒng)一的物業(yè)稅，而是分散為房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地出讓金等不同的稅費(fèi)。但是和物業(yè)稅主要在房屋保有環(huán)節(jié)征收不同，中國的房地產(chǎn)稅重點(diǎn)在開發(fā)和流通環(huán)節(jié)。比如，房地產(chǎn)商要開發(fā)樓盤的話，必須一次性地向政府繳納70年的土地使用費(fèi)。這無形中就會加重開發(fā)成本，從而抬高房價。住房是一種既有使用價值又具有投資性質(zhì)的商2023-04-22386人看過 -
關(guān)稅一直光打雷不下雨的物業(yè)稅征收終于有了新動靜。中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓上周末在廣州參加“新時期納稅服務(wù)理論與實(shí)踐研討會”時透露：“我國可能會在明年選擇個別中小城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅?！钡沁@6個試點(diǎn)城市的名單尚未確定。劉桓表示，目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。購房者買一套房子的錢中，有30%-40%是用于繳了各種稅費(fèi)。物業(yè)稅開征后，就會把購房人原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)稀釋到擁有環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，從理論上說，由于地價和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，也就意味著占住宅成本近40%的地價和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時只需2023-04-2271人看過 -
定金4、不停找房子的缺點(diǎn)要求降價；5、以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊；6、告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價；7、帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；9、實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個準(zhǔn)房客；10、用其它房子的價格做比較，要求再減價；11、告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由；12、與房東成為好朋友；盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格；13、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；14、記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。2023-06-10258人看過
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業(yè)主央行行長的議論背后——日前，中國人民銀行行長周小川的一段發(fā)言在被諸多媒體廣泛引用的同時，更激起了千層浪：我國將在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)選擇試點(diǎn)實(shí)施物業(yè)稅，屆時將對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅即財產(chǎn)稅，相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。也就是說，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。專家分析，這意味著消費(fèi)者的購房成本有望降低，但與此同時，由于稅種的轉(zhuǎn)變，購房后的物業(yè)稅也將比過去有所增加。于是，業(yè)內(nèi)人士驚呼：住宅商品房平買貴用的時代終于到來了。房價是升是降？如果征收物業(yè)稅，人們最關(guān)心的問題還是房價。依照我國現(xiàn)行的土地審批制度，老百姓在購買房屋時，房價中已包含了幾乎全部的稅費(fèi)。而征收物業(yè)稅，則是要將開發(fā)商建房時繳納的一部分稅，改由購房者在購買房屋以后按年繳交。從理論上說，在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低10%至20%的購房成本。建設(shè)部有關(guān)專家分2023-04-22474人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，上海也將開征住房保有稅。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長華生表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升，相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫。房產(chǎn)稅如果開征將對需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用，進(jìn)而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用。國內(nèi)房價過高的頑疾久治不愈，政府管理部門與經(jīng)濟(jì)學(xué)家們便打起了開征房產(chǎn)稅的主意。在重慶市人大常委會會議上，市長黃奇帆就重慶市如何抑制房價問題提出了四條有力的舉措。其中最具殺傷力的，無疑是提出要對高端房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅的舉措?？吹街貞c在行動，上海也不甘落后，隨即提出將開征住房保有稅。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，物業(yè)稅作為一個重要稅種，需要人大立法通過，過程較長，因此政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求。而現(xiàn)在正是較好時機(jī)，因?yàn)?月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價2023-06-07268人看過 -
律師事務(wù)所近日，“廣東可能在今年對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”的消息猶如一石激浪。聯(lián)想此前，十六屆三中全會上也曾明確提出：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)?！庇嘘P(guān)專家開始大膽預(yù)測，開征物業(yè)稅，房價最高可能降四成！物業(yè)稅改變不合理房價結(jié)構(gòu)據(jù)專家介紹，所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。不過，此事非同小可，到目前為止，物業(yè)稅的稅賦水平尚未確定。雖然開征物業(yè)稅將對樓市產(chǎn)生重大影響，但有關(guān)它的種種分析與猜測，也僅僅是尚在業(yè)界敏感人士中談?wù)?。一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，由于目前購房人的房價里包含著50年到70年的土地出讓金，購房時一次性繳2023-04-22339人看過 -
去年11月,因物業(yè)費(fèi)漲價,常青花園三個小區(qū)部分業(yè)主將通過“漲價決定”的業(yè)委會告上法庭。庭審中,業(yè)主發(fā)現(xiàn)一個小區(qū)的業(yè)委會備案程序和主體違法,遂將為其備案的武漢市住房保障和房屋管理局告上法庭。昨日上午,該案在江岸區(qū)法院開庭審理。打起第四場官司去年11月,常青花園一、三、十三小區(qū)部分業(yè)主狀告各自小區(qū)業(yè)委會,要求撤銷漲價公告。三起官司先后在東西湖區(qū)法院開庭審理。原告代理人錢律師告訴記者,在三小區(qū)案件的審理過程中,被告為證明自己合法,曾提供該小區(qū)業(yè)委會向武漢市房地局備案的證據(jù)。錢認(rèn)為,依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)委會應(yīng)向區(qū)級房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,而不是向房管局備案。此外,他還發(fā)現(xiàn),業(yè)委會中有7名委員不是業(yè)主,僅是登記業(yè)主的近親屬。去年年底,該小區(qū)部分業(yè)主又向武漢市中院提起訴訟,訴被告武漢市房管局和第三人常青花園三小區(qū)業(yè)委會備案登記案,請求撤銷被告2006年3月作出的2023-06-10198人看過
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本報訊國內(nèi)一些大中城市房價過高，百姓買房負(fù)擔(dān)沉重，這早已成為社會各界反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)。在日前提請十屆全國人大五次會議審議的財政預(yù)算報告中，對調(diào)控房地產(chǎn)價格出臺了一系列措施，其中最引人關(guān)注的是國家將研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案。政府工作報告中將“加強(qiáng)房價監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署當(dāng)中；而財政預(yù)算報告更是要進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。兩會上有些專家積極評價國家擬征物業(yè)稅，認(rèn)為物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”，開征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的功能上來，對于遏制炒房、非居住需要的購房需求有較大的作用。在昨日本報的第三期“兩會熱點(diǎn)·專家圓桌”上，與會專家卻曝出新說法，國家擬征物業(yè)稅，可能會增加地方財政稅收，但未必能抑制房價，政府須慎重。我省專家認(rèn)為，房價的高低是受“供需彈性”等多方面因素影響的。同2023-04-22379人看過 -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、青島有房產(chǎn)稅嗎在青島，與內(nèi)地所指的房產(chǎn)稅相對應(yīng)，青島稱為“差餉”。在青島物業(yè)大致分為兩種，一種是私人物業(yè)，另一種為政府提供的公共房屋，而青島約有50%的人居住于公共房屋。但是無論上述哪種物業(yè)，都需要繳交差餉。與內(nèi)地正在研討房產(chǎn)稅不太相同的是，關(guān)于差餉的評估，現(xiàn)在內(nèi)地普遍熱議的是根據(jù)持有物業(yè)的整體估值。但在青島的“差餉”則是根據(jù)“租金”估值，也就是假設(shè)物業(yè)在估價期間出租時可得的年租。而負(fù)責(zé)征收和估值的差餉的，青島有個專門的部門——差餉物業(yè)估價署。該署會根據(jù)同區(qū)類似物業(yè)估價期間租金的市價，按照物業(yè)的面積、位置、設(shè)施、完工素質(zhì)及管理水平等調(diào)算。然后再將租金乘以差餉征收率計算應(yīng)繳稅款，譬如2010-2011年度差餉的征收率為5%。三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料交房產(chǎn)稅時購房人需提交的資料有2023-05-31468人看過
首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，同時所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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門面，房東想翻倍漲房租，怎么辦？天津在線咨詢 2022-10-24本人看了你情況，根據(jù)你的陳述，建議如果有疑問請與我聯(lián)系，這樣方便具體詳細(xì)解答，咨詢電話：158XXXX2168，地址：長沙市芙蓉中路三段398號新時空大廈20樓，湖南XX：A律師 -
物業(yè)降價降低房屋補(bǔ)貼廣西在線咨詢 2022-03-131.業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)是業(yè)主之一,如果社區(qū)居委會成員不是業(yè)主,不能充當(dāng)業(yè)主委員會主任; 2.業(yè)主委員會由全體業(yè)主組成,其有權(quán)與其他物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同; 3.是否存在瑕疵,由對方舉證,如果確實(shí)存在,應(yīng)當(dāng)是承擔(dān)違約責(zé)任,至于降價,應(yīng)當(dāng)是雙方協(xié)議的結(jié)果; 4.你們已經(jīng)妥協(xié)了,呵呵,可能不好主張了. -
房租可以隨便漲價嗎，房租漲價有法律限制嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-21既然合同到期了，那這就要房東說的算了，如果沒有到期，房東漲價這是不合規(guī)則的！那這就要與房東協(xié)商了。以上就是房租漲價有法律限制嗎的解答，你可以參考一下。 -
那個說降租卻漲了兩倍新疆在線咨詢 2022-10-25我在一家商場做美容院在四樓，從07年簽的一年一直做到了2010年，到了2010年時商場要我們至三樓，當(dāng)時簽了一年的合同從原來在四樓的3000元到三樓漲到了4500元?？墒俏覀儼嵯潞蟛坏絻稍戮蛽趿宋覀円粋?cè)通道，在通到上建了堵墻，我們降租，說等給我們降租，現(xiàn)在合同到期了，他反而還要漲兩倍多現(xiàn)要九千多，我們該如何維護(hù)自己的
