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改革內(nèi)容：實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。此次稅改中，只有物業(yè)稅是惟一新增的稅種，目前學(xué)界對(duì)其也是比較陌生，國外也沒有同樣名稱的稅種，為什么在此時(shí)提出物業(yè)稅以及如何征收還需進(jìn)一步研究。我個(gè)人認(rèn)為，此次提出物業(yè)稅，可能與財(cái)產(chǎn)稅有關(guān)。由于我國目前沒有《財(cái)產(chǎn)法》或《財(cái)產(chǎn)保護(hù)法》，因此征收財(cái)產(chǎn)稅比較困難。只有這些保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的法律通過以后，遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)稅才能征收。在這之前，可以先對(duì)土地等進(jìn)行規(guī)范，在城市里，土地的表現(xiàn)就是物業(yè)。物業(yè)稅可能帶來的影響是，規(guī)范房地產(chǎn)的稅費(fèi)，對(duì)目前買房過程中復(fù)雜的稅費(fèi)征收進(jìn)行梳理?，F(xiàn)在我國涉及房地產(chǎn)的稅費(fèi)中，收費(fèi)所占的比重太大。而且在涉及房地產(chǎn)的各類稅種中，存在稅基重疊、重復(fù)征稅的現(xiàn)象，確實(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)設(shè)立統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。物業(yè)稅出臺(tái)時(shí)間將會(huì)在其他稅種調(diào)整之后，將會(huì)有一個(gè)相對(duì)漫長的過程。

日前出臺(tái)的《2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見》中，有一個(gè)“研究開征物業(yè)稅”的說法，引起了人們的強(qiáng)烈關(guān)注。在我看來，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開征物業(yè)稅的幾率微乎其微，但這并不妨礙我們來探討物業(yè)稅對(duì)降低房價(jià)是否有作用，以及有多大的作用。所謂物業(yè)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收的稅收。在國外，物業(yè)稅或者說財(cái)產(chǎn)稅是房屋持有人必須交納的一個(gè)主要稅種，而且房子越大稅率越高，也是地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來源。所以，在國外，如果你收入不殷實(shí)，也許買得起房但養(yǎng)不起房。中國沒有統(tǒng)一的物業(yè)稅，而是分散為房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地出讓金等不同的稅費(fèi)。但是和物業(yè)稅主要在房屋保有環(huán)節(jié)征收不同，中國的房地產(chǎn)稅重點(diǎn)在開發(fā)和流通環(huán)節(jié)。比如，房地產(chǎn)商要開發(fā)樓盤的話，必須一次性地向政府繳納70年的土地使用費(fèi)。這無形中就會(huì)加重開發(fā)成本，從而抬高房價(jià)。住房是一種既有使用價(jià)值又具有投資性質(zhì)的商

關(guān)鍵詞：青島熱議物業(yè)稅開征房價(jià)租房翻倍漲[提要]3月2日，記者采訪了解到，專家預(yù)測，物業(yè)稅如果開征的話，島城海景房將首當(dāng)其沖，可能出現(xiàn)投資客大量拋售房源的現(xiàn)象，房價(jià)有望下降，房租可能會(huì)翻倍漲。據(jù)《華廈時(shí)報(bào)》報(bào)道，國稅總局關(guān)于物業(yè)稅開征的具體方案已經(jīng)提交，物業(yè)稅開征將是2010年“兩會(huì)”討論的重點(diǎn)。去年以來，青島房價(jià)一路高漲，市區(qū)房價(jià)均價(jià)一度超過了9000元/平方米，市南區(qū)海景房甚至到了3萬/平方米，連西海岸黃島、膠南部分樓盤也進(jìn)入了萬元時(shí)代。3月2日，記者采訪了解到，專家預(yù)測，物業(yè)稅如果開征的話，島城海景房將首當(dāng)其沖，可能出現(xiàn)投資客大量拋售房源的現(xiàn)象，房價(jià)有望下降，房租可能會(huì)翻倍漲。二套房可能先征收“物業(yè)稅以后將開征嗎？就這么一套房子要交稅嗎？”上午，家住四方區(qū)的王女士在接受記者采訪時(shí)說，“我們家這套房子是2004年買的，套三的，現(xiàn)在市場價(jià)100多萬元，自己住。以后如果交物業(yè)稅的話，如果是

近日，隨著物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)范圍擴(kuò)大等消息的披露，物業(yè)稅開征有無具體時(shí)間表？物業(yè)稅開征后將給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？物業(yè)稅開征仍面臨哪些亟待解決的問題……物業(yè)稅再次成為房地產(chǎn)市場最為引人注目的話題。有關(guān)專家在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，盡管物業(yè)稅一旦開征必將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多重影響，但短期內(nèi)開征物業(yè)稅的條件尚不十分成熟。-物業(yè)稅緣何“空轉(zhuǎn)”在日前舉行的國家稅務(wù)總局第三季度新聞發(fā)布會(huì)上，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在我國建立物業(yè)稅主要是為了完善我國的稅收制度。由于政策性比較強(qiáng)，物業(yè)稅在立法方面還需要進(jìn)行更多的研究探討，所以目前主要是從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。這位負(fù)責(zé)人說，物業(yè)稅在國際上通常被稱為房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，主要是針對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估值或接近市場價(jià)值來征稅，而目前我國實(shí)行的房地產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值征稅，土地稅是按照土地的面積來征稅，這種做法與國際上有很大的差距。要實(shí)行與國際接軌的物業(yè)稅，首先就要從建立評(píng)稅制

國家稅務(wù)總局局長謝*人日前表示，在“十一五”期間，中國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，并透露將逐步推行物業(yè)稅。一席間，各種說法層出不窮：有人樂觀地預(yù)計(jì)，開征物業(yè)稅會(huì)使房價(jià)降四成;也有人擔(dān)心開征物業(yè)稅后，房屋可能買得起住不起;還有人認(rèn)為，物業(yè)稅會(huì)對(duì)豪宅征收比普通住宅更高的稅率。開征物業(yè)稅到底會(huì)給地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化和影響呢?就此問題，記者專訪了中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專家劉-桓，劉-桓詳細(xì)解讀了物業(yè)稅開征的三大懸念。懸念一進(jìn)程物業(yè)稅開征的討論早已開始。十六屆三中全會(huì)對(duì)此已有說法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃，就標(biāo)志著未來5年內(nèi)我國將開征這一稅種。劉-桓表示，目前全國已經(jīng)開始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。但物業(yè)稅開征

國家稅務(wù)總局局長謝旭人日前在“中國財(cái)稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。物業(yè)稅實(shí)施之后會(huì)降低房價(jià)嗎？記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商認(rèn)為，物業(yè)稅的實(shí)施會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下降，甚至有開發(fā)商稱，房價(jià)會(huì)因此下降25%。開發(fā)商：房價(jià)要降25%開征物業(yè)稅是各國的經(jīng)驗(yàn)，盡管不是統(tǒng)一的名稱，但像美國、歐洲國家都有持有型物業(yè)的稅收，只有中國對(duì)持有物業(yè)征稅為零。“我記得有關(guān)物業(yè)稅的征收問題已經(jīng)討論了很長時(shí)間，我認(rèn)為這對(duì)房地產(chǎn)市場的影響還是很大的?！盨OHO中國董事長潘石屹說。他認(rèn)為，要在“十一五”期間開征物業(yè)稅是個(gè)正確的方向，要增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減少房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅收。因?yàn)槿绻钟形飿I(yè)成本低，就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)流通性差，這樣一來一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到買不起房子?！伴_征物業(yè)稅之后，房價(jià)肯定會(huì)下降的?！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶在接受本報(bào)記者采訪時(shí)

央行行長的議論背后——日前，中國人民銀行行長周小川的一段發(fā)言在被諸多媒體廣泛引用的同時(shí)，更激起了千層浪：我國將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇試點(diǎn)實(shí)施物業(yè)稅，屆時(shí)將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅即財(cái)產(chǎn)稅，相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。也就是說，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。專家分析，這意味著消費(fèi)者的購房成本有望降低，但與此同時(shí)，由于稅種的轉(zhuǎn)變，購房后的物業(yè)稅也將比過去有所增加。于是，業(yè)內(nèi)人士驚呼：住宅商品房平買貴用的時(shí)代終于到來了。房價(jià)是升是降？如果征收物業(yè)稅，人們最關(guān)心的問題還是房價(jià)。依照我國現(xiàn)行的土地審批制度，老百姓在購買房屋時(shí)，房價(jià)中已包含了幾乎全部的稅費(fèi)。而征收物業(yè)稅，則是要將開發(fā)商建房時(shí)繳納的一部分稅，改由購房者在購買房屋以后按年繳交。從理論上說，在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低10%至20%的購房成本。建設(shè)部有關(guān)專家分

5月29日，北京召開物業(yè)稅改革國際研討會(huì)，國務(wù)院發(fā)展研究中心(以下簡稱國研中心)發(fā)布了第二期物業(yè)稅改革研究成果，首次提出了中國實(shí)行物業(yè)稅改革的三個(gè)備選方案，并建議中國政府在2008年左右開征“物業(yè)稅”。同一天，建設(shè)部等國家九部門針對(duì)房地產(chǎn)市場存在的問題發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，提出了15條措施。國研中心二期成果的發(fā)布與房地產(chǎn)15條政策之間是否有關(guān)？物業(yè)稅開征存在哪些問題？社會(huì)各方面表達(dá)了不同的意見。“兩個(gè)內(nèi)容在同一天發(fā)布純屬巧合。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡健認(rèn)為，“國研中心的物業(yè)稅改革課題是與美國林肯土地政策研究院共同開展的學(xué)術(shù)研究，幾年前就已啟動(dòng)，該課題是針對(duì)我國國情而進(jìn)行的中長期研究，并非針對(duì)此次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控15條?！庇杏^點(diǎn)認(rèn)為，開征物業(yè)稅最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價(jià)下降。對(duì)此，上海國家會(huì)計(jì)學(xué)院副教授顏延的觀點(diǎn)有些不同。顏延認(rèn)為，“國研

房產(chǎn)稅可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，上海也將開征住房保有稅。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長華生表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格飆升，相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫。房產(chǎn)稅如果開征將對(duì)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用，進(jìn)而對(duì)遏制高房價(jià)產(chǎn)生直接作用。國內(nèi)房價(jià)過高的頑疾久治不愈，政府管理部門與經(jīng)濟(jì)學(xué)家們便打起了開征房產(chǎn)稅的主意。在重慶市人大常委會(huì)會(huì)議上，市長黃奇帆就重慶市如何抑制房價(jià)問題提出了四條有力的舉措。其中最具殺傷力的，無疑是提出要對(duì)高端房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅的舉措?？吹街貞c在行動(dòng)，上海也不甘落后，隨即提出將開征住房保有稅。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，物業(yè)稅作為一個(gè)重要稅種，需要人大立法通過，過程較長，因此政府部門可能會(huì)先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個(gè)別高房價(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求。而現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)?月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價(jià)

國家稅務(wù)總局局長謝*人19日在“中國財(cái)稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，其中包括實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。房價(jià)理論上最高降四成有關(guān)專家預(yù)測，開征物業(yè)稅，從理論上講房價(jià)最高可能降四成。據(jù)專家介紹，所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。理論上房價(jià)會(huì)得到平抑如果開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價(jià)下降。據(jù)估算，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房

中新網(wǎng)11月22日電財(cái)政部部長金人慶日前在2005中國財(cái)稅論壇上表示，“十一五”期間將穩(wěn)步推行物業(yè)稅。物業(yè)稅與大眾家庭經(jīng)濟(jì)和日常生活密切相關(guān)，尤其是幾乎關(guān)系到每一個(gè)城市居民的切身利益，因此又成為人們討論的熱點(diǎn)話題。據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室況偉大表示，中國還沒有明確的物業(yè)稅的概念，但很多與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種在本質(zhì)上屬于物業(yè)稅。中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授楊衛(wèi)華認(rèn)為開征房地產(chǎn)稅有四方面意義。第一，有利于規(guī)范稅收制度。因?yàn)橹袊F(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅稅種不多，征稅范圍小，收入少，并且不太規(guī)范。由于實(shí)行內(nèi)外兩套稅制：對(duì)內(nèi)征收房產(chǎn)稅，對(duì)外征收城市房地產(chǎn)稅，造成稅制復(fù)雜；稅收負(fù)擔(dān)不公平，征收成本高。第二，有利于增加財(cái)政收入，同時(shí)完善地方稅收體系。第三，減少腐敗現(xiàn)象。費(fèi)大于稅的現(xiàn)象在房地產(chǎn)界比較明顯，項(xiàng)目多，而且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。推出物業(yè)稅有利于規(guī)范費(fèi)的征收減少亂收費(fèi)

月8日,新*社旗下《上海證券報(bào)》引述匿名消息源報(bào)道稱,上海擬開征住房保有稅,由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負(fù)責(zé),目前基本方案已定。上海擬開征住房保有稅,且方案基本已定。另一傳言則是物業(yè)稅已獲住建部審批,通過財(cái)政部和國務(wù)院審批的概率也很大,該消息還透露,試點(diǎn)地區(qū)為京滬深渝四市,發(fā)起地點(diǎn)為重慶;而前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”,也是由重慶市市長黃*帆透露的海南島財(cái)稅優(yōu)惠措施有望年內(nèi)落地成品油打9折低價(jià)出口國內(nèi)想提價(jià)五大焦炭產(chǎn)區(qū)聯(lián)合減產(chǎn)保價(jià)民生銀行高管薪酬居上市銀行首位準(zhǔn)備金率第三次上調(diào)加息幾率小最近官方文件頻頻提到房產(chǎn)稅,令房產(chǎn)稅的熱度有增無減。4月6日,財(cái)政部公布的2010年工作重點(diǎn),“改革完善稅收制度,適時(shí)出臺(tái)資源稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度,公平稅收負(fù)擔(dān),完善消費(fèi)稅制度,完善房產(chǎn)稅制度;積極支持收入分配等改革?！逼渲?房產(chǎn)稅又被人視為釋放出的政策信號(hào)

本報(bào)訊物業(yè)稅開征的消息逐漸明朗，昨日，國內(nèi)有媒體報(bào)道，明年將選擇一兩個(gè)城市進(jìn)行物業(yè)稅征收試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”。市地稅局透露，此前我市進(jìn)行了物業(yè)稅方面的課題研究，而且成為模擬征收的六個(gè)試點(diǎn)城市之一。國內(nèi)媒體披露開征物業(yè)稅的相關(guān)信息，源于中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院教授劉桓在一個(gè)研討會(huì)上的講話。劉桓稱，物業(yè)稅已在全國6個(gè)城市和地區(qū)進(jìn)行了模擬征收試點(diǎn)，試點(diǎn)城市包括重慶。對(duì)此說法，市地稅局透露，我市確實(shí)就開征物業(yè)稅進(jìn)行了課題研究，但因有關(guān)方面將課題內(nèi)容定為“保密”，現(xiàn)在還不能透露相關(guān)細(xì)節(jié)。盡管開征物業(yè)稅的呼聲較高，但目前仍處于模擬征收“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如調(diào)研和準(zhǔn)備工作較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后向全國推廣。有關(guān)人士認(rèn)為，由于開征物業(yè)稅課題研究和“空轉(zhuǎn)”階段，均將重慶納入了試點(diǎn)范圍，如開征物業(yè)稅正式試點(diǎn)時(shí)兼顧中、東、西等各地區(qū)，重慶就有可能成為開征物業(yè)稅的

現(xiàn)在美國經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)價(jià)格一路走跌。按說不是賣房子的時(shí)機(jī)，但我的美國房東老太太非常執(zhí)著，鐵了心要賣掉房子。在折騰了大半年之后，終于找到了買家，盡管最后的成交價(jià)比剛開始的報(bào)價(jià)跌去了四分之一還多。房東老太太干嘛非得賣房子呢?在不多的幾次閑聊中，她都向我抱怨過這個(gè)地方的房產(chǎn)稅太高。她告訴我，現(xiàn)在她的房子每年要繳納的房產(chǎn)稅將近一萬美元，而她在臨近的一個(gè)州買的新房子則只須繳納2000多一點(diǎn)。這種現(xiàn)象在美國其實(shí)相當(dāng)普遍。許多老年人在退休后都會(huì)賣掉獨(dú)立別墅換成小點(diǎn)的或者公寓，這樣既可以免去打理房屋的瑣務(wù)，還可以減去不少經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)稅是其中的一個(gè)重要因素。近來國內(nèi)開征物業(yè)稅的呼聲頗高，兩會(huì)期間也不乏代表的提議。主要的理由是開征物業(yè)稅可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)，從而降低房價(jià)。就上述“美國經(jīng)驗(yàn)”來看，似乎不無道理。但這一與“國際接軌”的搞法是否就一定能夠起到平抑中國畸高房價(jià)的作用呢?我看還需要多琢磨琢磨。其