保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)如何登記
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時(shí)間： 2023-06-14 18:06:30
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一、保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)如何登記
1、保留所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)并不需要登記，當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜依照當(dāng)事人的約定處理。當(dāng)然對(duì)于汽車(chē)、航空器、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)等，需要辦理過(guò)戶(hù)登記的仍需登記，該登記與所有權(quán)保留并沒(méi)有關(guān)系。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和民法典》第五百九十五條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
《中華人民共和民法典》第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《中華人民共和民法典》第六百四十一條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
二、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)擔(dān)
一般在交付之前由出賣(mài)人進(jìn)行負(fù)擔(dān)的，在交付之后由買(mǎi)受人進(jìn)行負(fù)擔(dān)，所產(chǎn)生的損壞或者其他情況的話在交付之后，就是由買(mǎi)受人自己掏錢(qián)出來(lái)解決。
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一、保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)取回權(quán)法律規(guī)定《民法典》第六百四十一條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹吩谘永m(xù)了現(xiàn)行法律關(guān)于“所有權(quán)保留制度”的基礎(chǔ)上，新增了所有權(quán)保留制度的“登記對(duì)抗主義”，為實(shí)務(wù)操作中關(guān)于所有權(quán)保留效力的優(yōu)先性問(wèn)題提供了明確的法律依據(jù)。在執(zhí)行異議案件的辦理中，根據(jù)《民法典》規(guī)定，在買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意而將標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣(mài)或者設(shè)定抵押、質(zhì)押等負(fù)擔(dān)，抑或買(mǎi)受人的一般債權(quán)人主張執(zhí)行該標(biāo)的物的，出賣(mài)人如果辦理了所有權(quán)保留登記，即便第三人為善意的情況下，也享有排除執(zhí)行的權(quán)利。二、買(mǎi)賣(mài)合同上的保留所有權(quán)條款在許多購(gòu)銷(xiāo)合同中經(jīng)常會(huì)看到這樣的條款—“賣(mài)方在買(mǎi)方支付全部貨款之前，貨物的所有權(quán)仍然屬于賣(mài)方”。這樣的條款就是“所有權(quán)保留條款”。所有權(quán)保留條款的作用是利用物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的2023-06-08450人看過(guò) -
執(zhí)行異議一、如何解決賣(mài)方保留所有權(quán)的條款在許多購(gòu)銷(xiāo)合同中經(jīng)常會(huì)看到這樣的條款—“賣(mài)方在買(mǎi)方支付全部貨款之前，貨物的所有權(quán)仍然屬于賣(mài)方”。這樣的條款就是“所有權(quán)保留條款”。所有權(quán)保留條款的作用是利用物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法律原理，使賣(mài)方的利益處于更可靠的地位，從而使交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)降低到最小限度。設(shè)立保留所有權(quán)制度的目的，在于確保出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人支付價(jià)款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)出賣(mài)人的利益，使其與他人交易的風(fēng)險(xiǎn)降至最低的程度。因?yàn)橐浪袡?quán)保留制度，當(dāng)買(mǎi)受人未能按約定的期限和金額支付價(jià)款時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)按約定取回已經(jīng)交付給買(mǎi)受人的標(biāo)的物；另外遇到買(mǎi)方已轉(zhuǎn)賣(mài)貨物時(shí)，當(dāng)有第三方依據(jù)合同主張貨物權(quán)力時(shí)，賣(mài)方可以依據(jù)所有權(quán)優(yōu)先要求買(mǎi)方返還貨物；當(dāng)買(mǎi)受人被依法宣告破產(chǎn)時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)取回保留所有權(quán)的標(biāo)的物，而不是作為普通債權(quán)處理。二、涉及所有權(quán)保留合同時(shí)的注意事項(xiàng)第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍：所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和2023-05-06138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）針對(duì)我們特別關(guān)心的問(wèn)題，我們需竭盡全力將之寫(xiě)入原本空白的合同之中。從法律角度來(lái)看，廣告宣傳更像是一種要約邀請(qǐng)，而非真正的合同條款，因此并無(wú)強(qiáng)制性的約束力。同樣地，業(yè)務(wù)員的說(shuō)明以及他們所做出的口頭承諾，若未被明確寫(xiě)入合同之中，也無(wú)法產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性約束力。畢竟，業(yè)務(wù)員僅僅代表開(kāi)發(fā)商向潛在買(mǎi)家推薦相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其代理權(quán)限極為有限。有些購(gòu)房者甚至?xí){借業(yè)務(wù)員口頭承諾的錄音證據(jù)，試圖讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)某些本不屬于其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，這種行為不僅不恰當(dāng)，而且缺乏法律依據(jù)。因此，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)諸如綠化率、小區(qū)配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等特定方面存在疑慮時(shí)，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取將這些問(wèn)題納入合同條款之中。（二）我們需要糾正在簽訂合同時(shí)所持有的兩種錯(cuò)誤觀念。一種是對(duì)合同內(nèi)容毫不在意，只是隨意簽署；另一種則是過(guò)分擔(dān)憂(yōu)合同中可能存在的陷阱，以至于忽視了自身的需求以及合同的主要目的。無(wú)論是前者還是后者，都不利于2024-08-07466人看過(guò) -
房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不發(fā)生效力，不能對(duì)抗債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。產(chǎn)權(quán)未登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-08-12446人看過(guò)
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債權(quán)人一、德國(guó)法《德國(guó)民法典》455規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)賣(mài)方在支付全部?jī)r(jià)金前保留所有權(quán)的，在有疑義時(shí)，視為所有權(quán)的移轉(zhuǎn)取決于支付全部?jī)r(jià)金，買(mǎi)方違約時(shí)賣(mài)方有權(quán)解除合同。這是該法典有關(guān)保留所有權(quán)條款的唯一規(guī)定，現(xiàn)在這方面的法律主要淵源為判例與學(xué)理。德國(guó)的賣(mài)方與律師大量使用此種條款以保護(hù)買(mǎi)方支付價(jià)金前賣(mài)方財(cái)務(wù)上的利益。在德國(guó)人簽訂的國(guó)際買(mǎi)賣(mài)合同上，此項(xiàng)條款極為重要。起草者謀求制定完善的條款以防止一切可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)。（一）各種保留所有權(quán)條款通用的條款有好幾種，除簡(jiǎn)單的保留所有權(quán)條款（Eigentmsvorbehalt），即具體買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物上所有權(quán)的轉(zhuǎn)移取決于支付有關(guān)價(jià)金外，還有其他復(fù)雜的產(chǎn)生深遠(yuǎn)效力的條款。例如（1）延長(zhǎng)的（verlaengerter）保留所有權(quán)，即在買(mǎi)方出售標(biāo)的物時(shí)，賣(mài)方有權(quán)主張支付價(jià)金；（2）擴(kuò)大的（erweiterter）保留所有權(quán)，即所有權(quán)的保留不但延長(zhǎng)至買(mǎi)方支付具體合同貨物的價(jià)2023-04-14159人看過(guò) -
處分權(quán)一、什么是買(mǎi)賣(mài)合同的所有權(quán)保留所謂所有權(quán)保留是指在商品交易中，根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，出賣(mài)人移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的占有于買(mǎi)受人，而仍保留對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對(duì)方當(dāng)事人交付價(jià)金或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。所有權(quán)保留適用于買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與此同時(shí)等領(lǐng)域，尤其買(mǎi)賣(mài)合同中的所有權(quán)保留條款最為常見(jiàn)。二、民法典的所有權(quán)保留有什么規(guī)定所有權(quán)保留是指當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百四十一條：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。三、所有權(quán)原始取得原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴(lài)于原所有人的意志而取得的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括：（一）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益。勞動(dòng)生產(chǎn)之民事主體通2023-05-03334人看過(guò) -
買(mǎi)受人買(mǎi)賣(mài)合同中所有權(quán)保留的規(guī)定具體如下：第一，明確約所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買(mǎi)受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；后者表現(xiàn)為，如果買(mǎi)受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過(guò)程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣(mài)，則出賣(mài)人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣(mài)貨物的收益享有所有權(quán)，買(mǎi)受人只是作為出賣(mài)人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣(mài)收益進(jìn)行占有。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣(mài)方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣(mài)方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過(guò)買(mǎi)方利用這個(gè)條款的糾紛。第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣(mài)方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對(duì)于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣(mài)方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣(mài)方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)2023-08-17296人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)面臨房產(chǎn)多次易手的困境時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分利用各種有效措施以捍衛(wèi)個(gè)人的正當(dāng)權(quán)益：首要且首選的做法是尋求雙方之間的協(xié)商與和解，通過(guò)相互溝通協(xié)商，最終達(dá)成雙方都能接受的解決辦法；如果協(xié)商未能化解紛爭(zhēng)并獲得妥善解決，我們可以考慮向相關(guān)的基層組織提出調(diào)解請(qǐng)求，借助他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助我們進(jìn)行糾紛的調(diào)停與解決；倘若調(diào)解也未能取得預(yù)期的效果，那么我們就有必要依法向法院提起訴訟，將爭(zhēng)議提交至法律程序進(jìn)行裁決；對(duì)于已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或者合同中包含仲裁條款的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們還有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁賠償。此外，當(dāng)事人同樣擁有權(quán)利選擇直接提起訴訟或者普遍認(rèn)可的仲裁方式，以期能夠得到公正、權(quán)威的爭(zhēng)議解決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違2024-05-1564人看過(guò)
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執(zhí)行異議一、保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)取回權(quán)需要催告嗎所有權(quán)保留，是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方當(dāng)事人約定買(mǎi)受人先占有使用標(biāo)的物，但在雙方約定的特定條件成就前，出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的制度。出賣(mài)人取回權(quán)是異地買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人發(fā)送，買(mǎi)受人在未收到貨物，亦未付清全部?jī)r(jià)款時(shí)被宣告破產(chǎn)，出賣(mài)人有取回貨物并解除合同的權(quán)利。但是破產(chǎn)管理人有權(quán)要求付清貨款，取得貨物。普通取回權(quán)是在破產(chǎn)人已實(shí)際占有他人財(cái)產(chǎn)的情況下行使，而出賣(mài)人取回權(quán)則可在破產(chǎn)人即將占有他人財(cái)產(chǎn)的情況下行使，目的在于保障異地買(mǎi)賣(mài)的交易安全與公平，維護(hù)出賣(mài)人的權(quán)益。交付提單或載貨證券不能視為實(shí)際交貨，出賣(mài)人仍享有取回權(quán)。第六百四十二條【出賣(mài)人的取回權(quán)】當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：(一)未按照約定2023-06-08331人看過(guò) -
當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣(mài)人可以與買(mǎi)受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。律師補(bǔ)充：出賣(mài)人依據(jù)規(guī)定取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定或者出賣(mài)人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由的，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。買(mǎi)受人在回贖期限內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物，出賣(mài)人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣(mài)給第三人，出賣(mài)所得價(jià)款扣除買(mǎi)受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人；不足部分由買(mǎi)2023-05-06489人看過(guò) -
債權(quán)人所有權(quán)保留是指在移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的商品交易中，根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，財(cái)產(chǎn)所有人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有于對(duì)方當(dāng)事人，但仍保留其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對(duì)方當(dāng)事人支付部分或全部?jī)r(jià)款，或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同是不能轉(zhuǎn)讓的。一、抵押權(quán)的存在條件有哪些（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)《民法典》第一百八十條規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（二）抵押權(quán)的設(shè)立須以標(biāo)2023-03-09437人看過(guò) -
繼續(xù)履行解除所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。一、保留所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同解除怎樣處理1、請(qǐng)求法院判令買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同，向出賣(mài)人支付剩余貨款。但關(guān)鍵的問(wèn)題是買(mǎi)受人是否具有支付剩余貨款的能力。如買(mǎi)受人在資金上已陷入危機(jī)，此種方式已不可取。因?yàn)榧词鼓軇僭V，獲得的也只是無(wú)法履行的一紙判決文書(shū)而已。2、請(qǐng)求法院判令買(mǎi)受人返還標(biāo)的物，并支付相應(yīng)的使用折舊費(fèi)用。該種訴訟請(qǐng)求的提法在實(shí)踐中屢見(jiàn)不鮮，但對(duì)于該種訴訟請(qǐng)求的依據(jù)則莫衷一是。有人認(rèn)為這是基于物權(quán)，有人認(rèn)為這是基于合同的解除。3、認(rèn)為這是基于二者的競(jìng)合。首先，在出賣(mài)人行使合同解除權(quán)前，該合同有效。因此，如果出賣(mài)人欲取回該標(biāo)的，必然2023-03-01443人看過(guò)
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合同成立根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。一、宅基地建房能否辦房產(chǎn)證宅基地建房一般是不具有房產(chǎn)證的，但有些人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，可以申請(qǐng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，取得房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、未過(guò)戶(hù)房屋所有權(quán)如何處理未過(guò)戶(hù)的房屋，房屋所有權(quán)的歸屬：以權(quán)屬證明記載的內(nèi)容為依據(jù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)2023-03-31207人看過(guò) -
處分權(quán)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)保留需要書(shū)面形式，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以登記為準(zhǔn)，因此不存在必須以書(shū)面形式約定保留的問(wèn)題。所有權(quán)保留，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，買(mǎi)受人未支付價(jià)款或者履行其他義務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的所有權(quán)仍保留于出賣(mài)人的一種擔(dān)保方式?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、所有權(quán)特征有哪些第一，所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干預(yù)所有權(quán)人行使其權(quán)利，是一種特定的不作為義務(wù)。第二，所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)屬于物權(quán)，具有排他的性質(zhì)。所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于其行使權(quán)力的干涉，并且同一物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能并存兩個(gè)以上的所有權(quán)。當(dāng)然，所有權(quán)的排2023-04-03129人看過(guò)
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買(mǎi)受人又稱(chēng)買(mǎi)方，是買(mǎi)賣(mài)合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)如何保留所有權(quán)江蘇在線咨詢(xún) 2022-08-02房屋買(mǎi)賣(mài)暫時(shí)不過(guò)戶(hù)只要是雙方商量好約定好了條款是可以進(jìn)行簽的；保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 -
所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同未登記，有什么法律風(fēng)險(xiǎn)河北在線咨詢(xún) 2022-11-14所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出賣(mài)人為了擔(dān)保出賣(mài)價(jià)款的實(shí)現(xiàn)，與買(mǎi)受人約定在買(mǎi)受人完全支付了合同價(jià)款之前，標(biāo)的物的所有權(quán)仍歸于出賣(mài)人的約定。所有權(quán)保留是出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的約定，具有合同的相對(duì)性，如果未經(jīng)登記，買(mǎi)受人處分標(biāo)的物的，出賣(mài)人將面臨怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)呢？ -
有買(mǎi)賣(mài)合同如何取消所有權(quán)保留？四川在線咨詢(xún) 2022-08-04明確約定所有權(quán)保留的范圍。 ? 所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買(mǎi)受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;后者表現(xiàn)為，如果買(mǎi)受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過(guò)程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣(mài)，則出賣(mài)人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣(mài)貨物的收益享有所有權(quán)，買(mǎi)受人只是作為出賣(mài)人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣(mài)收益進(jìn)行占有。很明顯，后者更能保障賣(mài)方的利益。但是簡(jiǎn)單的約定“貨物的所有權(quán)仍然 -
機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)怎么轉(zhuǎn)移登記澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-03-01機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的方式是： 已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車(chē)交付之日起三十日內(nèi)向登記地車(chē)輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車(chē)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人完成。機(jī)動(dòng)車(chē)能否進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)決定。 -
買(mǎi)賣(mài)機(jī)動(dòng)車(chē)如何登記云南在線咨詢(xún) 2022-05-26車(chē)輛管理所辦理轉(zhuǎn)出登記時(shí)登記下列事項(xiàng)：(一)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的姓名或者單位名稱(chēng)、身份證明號(hào)碼或者單位代碼、住所的地址、郵政編碼和聯(lián)系電話;(二)轉(zhuǎn)入地車(chē)輛管理所的名稱(chēng);(三)《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車(chē)輛解除監(jiān)管證明書(shū)》的名稱(chēng)、編號(hào);(四)轉(zhuǎn)出登記的日期。屬于機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)?shù)怯浵铝惺马?xiàng)：(一)機(jī)動(dòng)車(chē)獲得方式;(二)機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷憑證的名稱(chēng)、編號(hào)和進(jìn)口機(jī)動(dòng)車(chē)的進(jìn)口憑證的名稱(chēng)、編號(hào);(三)機(jī)動(dòng)
