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近來隨著國家對于樓市調(diào)控的層層加碼，樓市開始出現(xiàn)了降溫的跡象。而極易受到政策波動影響的二手房市場更是首當其沖，處于調(diào)整期。這次期間，一些不良中介則蠢蠢欲動，而受到種種因素影響，不少消費者被不良中介所誤導，不僅浪費了時間，還白花了錢。為此，記者通過采訪業(yè)內(nèi)人士，從買房前、看房中和簽約時這三個買賣二手房的重要環(huán)節(jié)入手，通過消費者的親身經(jīng)歷來舉例說案，見招拆招，送上錦囊，給大家提個醒。

對于不少消費者來說，在二手房交易中，容易受到不良中介擺布的主要原因就在于信息不對稱，根本不了解自己所要購買的二手房地區(qū)的整體行情、交通區(qū)位，以及信貸政策等等。為此，我們專門收集了不良中介常用的三大騙招，為大家見招拆招。在看房前，必須多做準備功課，這樣才能在與賣家、中介的談判中獲得有利的條件。

騙招一

好房源，超低價!專用虛假信息套住你

顧小姐想要在市區(qū)買套房子，于是她在網(wǎng)上查找了好一陣。結(jié)果在某網(wǎng)站的二手房專區(qū)里，看到一套房子，價格超低，當時網(wǎng)上公布的價格，和其他中介公布的同一地段差不多房型的價格相比，幾乎就是6折，我立即就興奮起來了。不過顧小姐還算是留了個心眼，特意先打電話去問了一聲，那中介告訴我，房主要出國定居了，所以急著要賣，價格才肯放這么低。聽得我心花怒放，以為撿到了寶。顧小姐急忙和中介預(yù)約了第二天就去看房。

誰知，第二天當顧小姐匆匆趕去的時候，中介卻告訴她那套房子已經(jīng)賣掉了。他做出十分抱歉的樣子，對我說，那房子昨天被人買了，已經(jīng)簽約了。不過那房子附近還有套房源，差不多檔次，也很不錯，建議我去看看?？偛荒馨着芤惶税桑谑穷櫺〗憔腿タ捶苛?，那套房子根本不符合我要求，一塌糊涂，最關(guān)鍵的是，報價居然比同地段的都要高。顧小姐當場就回絕了。但接下來幾天，顧小姐就不斷接到這家中介的電話，給她推薦房源，要求她去看房，還催她趕快買，趕快定下來。后來我不得不把這個中介的電話拉入了黑名單，才清凈點了。

錦囊：

專業(yè)人士告訴記者，實際上，這種發(fā)布虛假信息的行為是不良中介最常使用的損招之一。發(fā)布房源的時候，不良中介往往會開出非常誘人的價格，遠遠低于同區(qū)域其他房源的價格，或者與房內(nèi)設(shè)施設(shè)備不成正比，甚至編造一套設(shè)施齊全，地段較繁華，而價格卻偏低的房源。當有顧客聯(lián)系看房時，就推說這套房源已經(jīng)賣了，推薦另外一些性價比并不高的房源。

一些黑中介，手里往往沒有什么房源，因此自然也就沒有十分客戶資料。為了能夠拉到客源，就以虛假的房產(chǎn)信息，尤其是虛假的低價、優(yōu)質(zhì)房源，吸引市民的注意，從而達到獲取買家資料的目的。獲取資料后，將資料販賣給其他中介，或者充當二道販子將其他中介手中的房源加價賣給消費者。

專家表示，一般來說這種情形很難防范，消費者需要自己多加留意、謹慎選擇，同時了解周圍的行情情況，對于這些價格特別低，房源卻特別好的信息，不妨心里多打兩個問號。

騙招二

300元8套房給你挑!劣質(zhì)房源騙你服務(wù)費

小葉通過商報QQ聊談了自己跟中介打交道的一段經(jīng)歷。小葉今年大學畢業(yè)后留在了蘇州工作，他想在單位附近買一套小點的房子，先住下來穩(wěn)定生活。因為貪圖省力，他就找了路邊的一家小中介，和他們簽了份協(xié)議委托這家小中介代為尋找房源。先交了300元，說好提供8次房源信息，還要帶看房的，找到滿意房源后，再支付300元費用。我想想也還可以，而且中介得給我提供了房源、服務(wù)后才能收全款。小葉和中介簽了份簡單的協(xié)議，交了300元錢。然后在中介那里留下了詳細的要求，包括房型、地段、心理價位等等。

接下來一星期里，中介的確為小葉提供了好幾處的房源信息，但是，那些房源根本不符合我的要求，不是價格太高，就是房子漏水、房型不對，要么就是不在我選的地段范圍之內(nèi)。一來二去，中介就說已經(jīng)提供了8次房源信息了，讓我把剩下的300元服務(wù)費交了。而且如果想要繼續(xù)獲得房源信息，就還得交錢，或者一次交個1000元，就提供房源直到我滿意。可把我郁悶壞了。

小葉不得不另外找了家連鎖中介，很快，半個月就選定了房子。根本就沒收什么看房服務(wù)費，早知道才不找那些不良中介了，白花了600塊。小葉懊惱地說。

錦囊：

業(yè)內(nèi)人士透露，利用劣質(zhì)房源騙取服務(wù)費是不良中介常使用的一種行騙方式。不良中介通常會在一開始就跟消費者簽訂合約，合約中寫明中介負責向租房者提供房源信息多處，并負責與房東聯(lián)系見面;如果消費者對其所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次提供新的信息，直到滿意為止，不再另收任何費用。

實際上，這只是他們吸引消費者上當?shù)娜μ?。他們提供的房源信息基本上都不符合消費者要求，消費者不但浪費時間，也白花了錢。

專家提醒，消費者在進行二手房交易時，最好還是選有誠信、有品牌的中介公司來服務(wù)會較有保障，這就需要消費者自己對于中介公司前期有所了解，慎選那些無照無牌的小中介。

騙招三

二套房不用五成首付!玩貸款噱頭騙你把單下

陸先生最近倒是看好了房源，準備和賣家簽約了，但是考慮到這套房子是自己的第二套房子，進行貸款，銀行要求首付達到五成，這筆首付款讓他頗為捉襟見肘，而且房貸的利率還要上浮，他不免就又猶豫起來了。

中介看他有點躊躇，就立即拍胸脯保證，可以找關(guān)系幫陸先生弄到首套房貸款的待遇，中介說，他們認識銀行的人，關(guān)系很好，可以通過一些辦法，幫我做好貸款。于是陸先生當即補足了訂金，簽了合約，讓中介去幫忙辦貸款了。

誰想到，這貸款一辦就是3個月，這邊賣家可不干了，天天催促著陸先生，要他趕快把錢交付了，否則就要收取陸先生違約金了。陸先生這趕忙找中介。中介卻反而指責陸先生明明是二套房，卻要當首套房進行貸款，才導致貸款被拒絕，無法辦理。如今陸先生只能貸到五成款項，利率還得上浮10%。陸先生一時只能為親戚朋友到處借點，好不容易才湊足了錢。

錦囊：

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些不良中介為了盡快賣出房屋，往往就會以超高貸款、低首期款來吸引消費者，為了做成這單生意，他們什么都能答應(yīng)，貸款成數(shù)多點，利率低點，說得自己神通廣大，銀行貸款隨便批一樣。但一旦獲得消費者簽約，于是就變了臉，這個條件不符合，那個做不到，讓消費者吃了啞巴虧。

據(jù)了解，目前一般二手房的貸款額不超過評估凈值的八成，因此，消費者在購房前就應(yīng)該先了解好銀行的貸款政策，要考慮自己是否有能力支付首期款，以免屆時因一時的糊涂相信了不良中介的信口開河，而導致資金調(diào)度困難。