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購房定金怎么要回如何要回購房定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 08:41:50 385 人看過

一、購房定金怎么要回

我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個方面：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

二、購房者怎樣才能要回購房定金

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《民法典》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

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在滿足如下所列情形之一的前提下，方可退還定金：首先，若因雙方無法達成一致而導致合同條款未能達成，購房者有權選擇退房，此時開發(fā)商／賣家通常會直接將定金退還給購房者。如若開發(fā)商／賣家拒絕退還，購房者可向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設委員會進行投訴；其次，若新房開發(fā)商在銷售房屋過程中未能提供齊全的“五證”，這本身便構成了違法行為。在此種情況下，購房者有權直接向開發(fā)商提出解除合約并索回定金；最后，若認購書或購房合同中對退定金的條件有所明確規(guī)定，只要符合相關條款，均可根據(jù)認購書或購房合同要求開發(fā)商退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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在購買房產(chǎn)時，若已經(jīng)繳納定金并按照約定履行義務，則該定金將被退還或者抵扣為房價款；然而，如果雙方未能按照約定執(zhí)行，且此責任無法歸咎于任何一方，那么定金有可能被全額退還；若是收款方單方面違約導致合同無法順利執(zhí)行，則需要退還定金并支付雙倍賠償。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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一、購房者買房如何能退回定金購房者買房退回定金的方式是按約履行。給付定金的一方按約履行的，定金應抵作價款或退回；履約不能不歸責于任何一方的，定金能退；收受定金的一方單方違約導致履約不能的，定金能退雙倍。二、購房合同定金糾紛的管轄法院房屋定金合同糾紛一般到合同履行地的人民法院起訴，或者到被告戶籍地或居所地的人民法院起訴。當事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋定金合同糾紛時根據(jù)其約定提起訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三、購房退定金找什么部門《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄

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在購房交易的環(huán)節(jié)之中，已經(jīng)實際交付的訂金具有可退還的特點。但是，要想讓購買者成功地取回原先支付的訂金，卻需要嚴格遵循相關法律法規(guī)所規(guī)定的嚴謹條件。首先，假如購買者因自身的種種原因而導致未能完成訂購合同的簽署手續(xù)，那么毫無疑問，購買者將失去主張退訂金權利。反之，倘若因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在追求更高商業(yè)利潤的過程中，與其他各方達成了訂購協(xié)議，或者在尚未取得正式銷售許可證的前提下簽訂了訂購協(xié)議，又或者在支付訂金之前未能向購買者充分揭示房產(chǎn)存在查封或抵押的真實情況等行為，這些都應該被視為對承諾的違背，并需要向購買者雙倍返還已支付的訂金。除此之外，當由于非開發(fā)商和購買者雙方責任造成的問題，比如雙方在訂購合同的關鍵條款上無法達成一致意見，甚至遭遇了無法預見的不可抗力因素等情況時，這些都有可能導致訂購協(xié)議無法順利簽訂。在此種情形之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額退還購買者所支付的訂金。《中華人民共和國民法典》第五

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