動(dòng)遷房家庭房產(chǎn)糾紛——動(dòng)遷房分割協(xié)議怎么寫
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-03 19:24:51
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拆遷房屋分割協(xié)議
甲方：身份證號(hào)碼：
乙方：身份證號(hào)碼：
因政府舊城改造，坐落于五家渠房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號(hào)：，土地證編號(hào)：，土地面積：，房屋建筑面積：，房屋套內(nèi)面積：。
該房屋一直由甲、乙雙方父母持續(xù)居住，房屋此前系甲方單位分配的房屋，現(xiàn)政府已經(jīng)下達(dá)征收通知，并由甲方
代表全體家庭成員在《征收補(bǔ)償協(xié)議》上簽字，現(xiàn)甲、乙雙及其他家庭成員共同協(xié)商，就房屋的征收補(bǔ)償后所得的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、對(duì)價(jià)補(bǔ)償金及支付
1、本協(xié)議簽訂后，乙方需支付甲方人民幣壹拾捌萬(wàn)元整（￥：180000）。
2、自本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)，乙方一次性支付甲方壹拾萬(wàn)元整（￥：100000），待房屋征收補(bǔ)償款發(fā)放后5日內(nèi)支付剩余的陸萬(wàn)元整（￥：60000），產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的房屋所有權(quán)登記至乙方名下后支付最后的貳萬(wàn)元（￥：20000）。
二、征收補(bǔ)償款歸屬
1、房屋拆遷后，所得的全部貨幣補(bǔ)償款（包括但不限于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償及其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)）均歸乙方所有，相應(yīng)的費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的房屋，其所有權(quán)歸乙方所有。
3、自協(xié)議生效之日起，甲方無權(quán)就協(xié)議第二條約定的兩項(xiàng)財(cái)產(chǎn)主張任何權(quán)利。
三、協(xié)議各方權(quán)利、義務(wù)
1、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方領(lǐng)取征收補(bǔ)償款并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的所有權(quán)登記手續(xù)。
2、乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議第一條約定向甲方的按時(shí)、足額支付對(duì)價(jià)補(bǔ)償金，并承擔(dān)征收補(bǔ)償及房產(chǎn)登記的所有費(fèi)用。
四、違約責(zé)任
1、乙方未按照協(xié)議約定內(nèi)容向甲方支付對(duì)價(jià)補(bǔ)償款，甲方有權(quán)按照對(duì)價(jià)補(bǔ)償款的15％主張違約金。
2、甲方不履行協(xié)助領(lǐng)取補(bǔ)償款及房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，乙方有權(quán)主張其繼續(xù)履行，并按照對(duì)價(jià)補(bǔ)償款的15％主張違約金。
五、爭(zhēng)議解決
本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方需協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、補(bǔ)充協(xié)議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可補(bǔ)充約定，并作為主合同不可或缺的組成部分，與主合同具有同等法律效力。
七、協(xié)議生效
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后發(fā)成法律效力。
本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，剩余兩份留存公證處。
甲方：乙方：
簽訂日期：年月日
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案情簡(jiǎn)介原告陸明系被告齊喜的外甥，被告齊喜與被告彭培為夫妻關(guān)系，被告齊豐為雙方所生之子。2010年5月因上海市合肥路某弄某號(hào)二層亭子間動(dòng)遷，被告彭培與拆遷人簽訂了《上海市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（適用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換），協(xié)議約定房屋承租人為被告彭培，拆遷人支付貨幣補(bǔ)償人民幣70余萬(wàn)元，差額面積部分貨幣補(bǔ)償款人民幣16．7萬(wàn)元，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)人民幣45萬(wàn)元左右。被告彭培購(gòu)買了本市康佳路的房產(chǎn)兩套，貨幣補(bǔ)償差額人民幣13萬(wàn)元由彭培領(lǐng)取。通過到動(dòng)遷組調(diào)查，查明系爭(zhēng)房產(chǎn)所在動(dòng)遷地塊居住困難家庭設(shè)和表載明系爭(zhēng)房產(chǎn)承租人為彭培，戶籍人數(shù)為原告與被告四人，核定人數(shù)為六人，齊豐妻子和小孩未引進(jìn)戶口。兩套康佳路房產(chǎn)已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，分別登記為齊豐、彭培和齊喜。辦案思路及心得訴訟過程中，法院采納了原告代理人的意見，認(rèn)為原告根據(jù)國(guó)家政策將戶口遷入系爭(zhēng)房產(chǎn)，在動(dòng)遷過程中被列入居住困難家庭核定人數(shù)，作為動(dòng)遷安置房的2023-08-17168人看過 -
公證費(fèi)用一、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證費(fèi)用涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事協(xié)議公證需要200元。二、家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫才有效（一）文書制作基本知識(shí)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，又稱分單，分產(chǎn)契約，是共同財(cái)產(chǎn)共有人之間就各所有人應(yīng)獲財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行分割，或者部分所有人從共同財(cái)產(chǎn)中分出自己的份額時(shí)所訂立的文書。分單須經(jīng)共同財(cái)產(chǎn)共有人協(xié)商一致后方能訂立，一般由代書人代書，并由見證人在場(chǎng)證明。（二）寫作內(nèi)容和方法1、首部（1）標(biāo)題。應(yīng)寫明"財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議"或"分單"、"分產(chǎn)契約".（2）當(dāng)事人身份的基本情況。分別寫明參加析產(chǎn)的雙方或多方共有人各自的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業(yè)或工作單位及職務(wù)、住址等基本情況，同時(shí)還要注明他們相互之間的關(guān)系。2、正文（1）分產(chǎn)的原因。應(yīng)根據(jù)具體情況簡(jiǎn)要寫明具體原因。（2）具體分配（析產(chǎn)）方案寫明共有人分產(chǎn)的具體方案及所分財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、位置等。寫明每一個(gè)共有人分得的具體財(cái)產(chǎn)情況。如果分得的財(cái)產(chǎn)較多，要列出清2023-06-06159人看過 -
法律綜合知識(shí)一、遺產(chǎn)房屋有糾紛拆遷協(xié)議怎么簽1、父母遺產(chǎn)房動(dòng)遷協(xié)議由繼承人簽。因?yàn)槭抢^承人繼承父母的遺產(chǎn)房，所以對(duì)父母的遺產(chǎn)房有所有權(quán)，拆遷活動(dòng)中，拆遷人必須與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定房屋拆遷與補(bǔ)償有關(guān)的事項(xiàng)，雙方只能是拆遷人與被拆遷人或者其他有權(quán)簽字的人。2、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對(duì)象為私有房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對(duì)象為公有房屋時(shí)，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。當(dāng)房屋拆遷的對(duì)象為租賃房屋時(shí)，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋征收部2024-01-17456人看過
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法律綜合知識(shí)一、動(dòng)遷房買賣需要?jiǎng)舆w協(xié)議嗎拆遷房買賣可以不要拆遷協(xié)議，但前提是要有產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓。拆遷協(xié)議可以補(bǔ)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一般都有兩份，拆遷人那里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。同時(shí)去拆遷部門補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候，還需要提供以下的資料：1、補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書；2、登報(bào)聲明、具結(jié)書；3、單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明；4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。二、動(dòng)遷房過戶給子女手續(xù)流程可用贈(zèng)予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要2024-02-04354人看過 -
動(dòng)遷1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的2023-03-16215人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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動(dòng)遷房上房屋家庭的分配協(xié)議是否有效陜西在線咨詢 2023-05-13一般情況下，家庭內(nèi)部分配協(xié)議沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無效情形，都是有效協(xié)議。但要注意幾點(diǎn)， 第一，協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字，公房需要承租人與同住人簽字。 第二，協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。 -
農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議書中家庭財(cái)產(chǎn)怎么分割？安徽在線咨詢 2022-11-09立協(xié)議人：趙老x，男，72歲，群眾**鄉(xiāng)**村村民（父親） 趙大x，男，43歲，黨**鄉(xiāng)**村村民（長(zhǎng)子） 趙小x，男，38歲，群眾**鄉(xiāng)**村村民（次子） 趙老x自感年邁，不能管理家務(wù)，且長(zhǎng)子趙大x，次子趙小x都已娶妻生子，宜分家單過。經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 1.東院新房4間，莊基一處，及其附著物歸趙大x所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。 2，西院舊房4間，莊基一處，及其附著物歸趙小x所有。莊基 -
動(dòng)遷安置房家庭糾紛的條件陜西在線咨詢 2022-05-211、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割； 2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。 3、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以
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承租房動(dòng)遷家庭怎么分配福建在線咨詢 2024-04-17通常有這些情況，1、先搞清楚未拆遷之前房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，假如是個(gè)人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產(chǎn)權(quán)人的；2、假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了；3、假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協(xié)商處理，假如無法達(dá)成一致，則去法院要求進(jìn)行析產(chǎn)，從而進(jìn)行利益分割。 -
房產(chǎn)動(dòng)遷糾紛是否需要抵押（動(dòng)遷房屋糾紛）新疆在線咨詢 2023-07-231、房屋動(dòng)遷糾紛打官司不需要房產(chǎn)抵押。 2、需要進(jìn)行訴訟財(cái)產(chǎn)保全的，可以用等值的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，不一定要用房產(chǎn)作為抵押。發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等方式加以解決。
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