房屋索賠糾紛查封不能過戶怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 18:53:50
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1、如何處理查封后無法過戶的房屋債權糾紛?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零四條被申請人提供擔保的財產(chǎn)糾紛，人民法院裁定終止保全。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條決定采取保全措施，有下列情形之一的，人民法院應當裁定撤銷保全：（一）保全錯誤；（二）保全無效：申請人撤回保全申請；（三）申請人的訴訟或者請求；（四）人民法院認為應當撤銷保全的其他情形。以登記方式實施的保全措施解除的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。二是申請訴前財產(chǎn)保全的條件如下：1。訴前財產(chǎn)保全申請必須具有財產(chǎn)給付內(nèi)容，即申請人以后提出的債權具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。在緊急情況下，不立即采取相應的保全措施，申請人的合法權益可能遭受無法彌補的損失。第三，利害關系人應當在訴前申請財產(chǎn)保全。利害關系人是指與被申請人發(fā)生糾紛或者認為其權利受到被申請人侵害的人。訴前財產(chǎn)保全申請人必須提供擔保。申請人不提供擔保的，人民法院應當駁回起訴前申請人提出的財產(chǎn)保全申請。訴前財產(chǎn)保全的申請人，即利害關系人，必須在人民法院采取保全措施后十五日內(nèi)提起訴訟，使與被保全財產(chǎn)有關的糾紛能夠通過審判解決。利害關系人十五日內(nèi)未向人民法院起訴的，人民法院應當終止財產(chǎn)保全措施。
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法律綜合知識以下提供五種方法以供參考：1．查閱房地產(chǎn)權屬證明書，通常情況下，已經(jīng)完成抵押登記的房產(chǎn)，其權屬證明書上會有所顯示。2．前往當?shù)氐姆抗芙灰坠芾碇行睦U納相應的費用，申請對房屋進行調(diào)查以及打印相關的備案記錄。3．以上兩種途徑僅適用于一般的房屋狀態(tài)查詢，即使在這兩個步驟中未能發(fā)現(xiàn)任何異常，仍然不能保證該房產(chǎn)不存在抵押行為。因為在銀行正在辦理抵押手續(xù)的過程中，相關的資料尚未提交至房管部門，因此通過上述方式可能無法查實。4．在繳納稅費并進行過戶之前，務必前往房管交易管理中心進行調(diào)查并打印備案記錄。只要擁有這份文件，即便該房產(chǎn)正在銀行辦理抵押手續(xù)，只要房管交易管理中心尚未確認，便可視為合法。5．對于實施了二手房交易網(wǎng)上簽約制度的地區(qū)，您可以在中介公司的網(wǎng)絡系統(tǒng)或房管局官方網(wǎng)站上查詢房屋產(chǎn)權狀況。同時，您也可以與賣方共同前往房管局進行查詢。若所在地區(qū)尚未實施網(wǎng)上簽約制度，則需與賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶2024-07-31446人看過 -
法律綜合知識一、有經(jīng)濟糾紛怎么買房不會查封答案為肯定。即便你遭到了對方的訴訟指控且敗訴，若對方未啟動財產(chǎn)保全申請程序，在此期間內(nèi)，你仍有權依法出售該房產(chǎn)。1．在正常的房地產(chǎn)交易中，被告面臨訴訟并不妨礙交易進行；2．若原告提起債務或賠償糾紛，而被告出于逃避債務目的以極低價格或無償方式將房產(chǎn)轉讓給他人，此種情形屬于可撤銷的合同，原告有權請求法院予以撤銷，從而影響到房產(chǎn)的銷售。購房者對此類風險有充分認識，若知情，可能會選擇放棄購買。根據(jù)《仲裁法》第二十八條的規(guī)定，一方當事人因另一方當事人的行為或者其他原因，可能使裁決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，可以申請財產(chǎn)保全。當事人申請財產(chǎn)保全的，仲裁委員會應當將當事人的申請依照《民事訴訟法》的有關規(guī)定提交人民法院。申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的損失。在賣房前需要了解相關法律規(guī)定，確保交易的合法性和安全性。二、賣房的一方有糾紛怎么處理在此情況下，許多購2024-05-01490人看過 -
房屋買賣不能過戶糾紛的原因：1、購房者對房屋產(chǎn)權審查不詳細；2、購房者輕易應允霸王條款；3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)；4、買賣雙方錯誤選擇中介公司；5、售房者授權中介太輕率；等等。一、購房合同有哪些無效的情況一般購房合同無效有以下情形：1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。5、購房者所購房屋的主體結構質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。8、由于出賣人的原因2023-03-10416人看過 -
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法律綜合知識一、房產(chǎn)糾紛查封如何辦理通常而言，房屋查封程序包括以下幾個步驟：首先，由法院向國土資源與房地產(chǎn)管理部門發(fā)送查封通知函；其次，執(zhí)法人員需展示法院頒發(fā)的工作證明文件，并根據(jù)具體情況實施相應的查封措施：如若查封對象為已經(jīng)發(fā)放了房地產(chǎn)證的房屋，則需要向國土資源與房地產(chǎn)管理局檔案室提交查冊表格；如果被查封的標的物是預售商品房，那么就需要提供該預售商品房的交易情況表或者明細表；而對于土地的查封，則需要前往國土資源與房地產(chǎn)管理局檔案室查詢清楚土地所有權歸屬，并將查詢結果以書面形式提交；最后，由國土資源與房地產(chǎn)管理部門對查封申請進行處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ?/div>2024-08-02322人看過
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刑事犯罪一、查封人怎么過戶房子不能。法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的，也不能辦理房產(chǎn)過戶的。法律依據(jù)如下：1.我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的不得轉讓。2.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)不得轉讓。3.依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權的，人民法院可以查封.扣押.凍結;第三人要求繼續(xù)履行合同的，應當由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封.扣押.凍結。二、查封房子是什么根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，查封是指對為避免當事人轉移2023-05-29452人看過-
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