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業(yè)主委員會與業(yè)主自治委員會的職能差異
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-13 19:21:11 214 人看過

業(yè)主委員會和業(yè)主自治委員會的區(qū)別如下:

1、業(yè)主委員會,是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu),不具備獨(dú)立法人資格;

2、基層自治組織,是依照法律,由居民選舉的成員組成居民委員會,實(shí)行自我管理,自我教育,自我服務(wù),自我監(jiān)督的制度。

業(yè)主能起訴業(yè)主委員會嗎

業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會。業(yè)主委員會不作為,可以召開業(yè)主大會,直接罷免業(yè)主委員會的成員,重新選舉業(yè)主委員會。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會或者百分之二十以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會。

物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng),履行下列職責(zé):

(一)召集業(yè)主大會會議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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    一、業(yè)主委員會任期多久業(yè)主委員會每屆任期2-3年,可連選連任,業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任,業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會,根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小,由5-15人組成。如北京新規(guī)定:凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%,或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū),均可組建業(yè)主委員會。二、業(yè)主委員會的權(quán)利業(yè)主委員會的權(quán)利如下:1.召集業(yè)主大會會議,修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;4.審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;5.監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;6.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;7.業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。三、業(yè)主委員會工作的職責(zé)有哪些1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)
    2023-04-10
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  • 欠費(fèi)業(yè)主能當(dāng)選業(yè)委會委員嗎
    一、欠費(fèi)業(yè)主能當(dāng)選業(yè)委會委員嗎拖欠物業(yè)費(fèi)用的住戶仍遵循法律條款享有被選為業(yè)主委員會委員的權(quán)利。在業(yè)主委員會正式成立之后,他們必須按照相關(guān)規(guī)定在選舉出結(jié)果的三十天內(nèi),向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門以及相應(yīng)級別的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行備案申請,以確保其合法性。對于業(yè)主委員會委員的人選資格,首要關(guān)鍵因素在于其身為業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是通過業(yè)主大會由絕大多數(shù)業(yè)主共同表達(dá)意愿作出的決定來產(chǎn)生的,任何個(gè)人或組織都無權(quán)對此進(jìn)行干預(yù)。撇開欠費(fèi)不談,這僅僅是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的經(jīng)濟(jì)紛爭,本質(zhì)上屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛。拖欠費(fèi)用的業(yè)主同樣擁有參與選舉并成為業(yè)主委員會委員的資格?!睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)
    2024-04-05
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#小區(qū)物權(quán)
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    業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織,代表業(yè)主的利益,行使合法權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>

    #業(yè)主委員會
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      業(yè)主委員會業(yè)主自治需要注意的事項(xiàng)都有哪些?審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算。
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      有權(quán)的;業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的,因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的,其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織,具備獨(dú)立法人資格,可以對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會,是由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式: 1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;