交房時(shí)常見(jiàn)的陷阱是什么，應(yīng)該注意什么
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時(shí)間： 2023-05-02 19:23:34
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問(wèn)題一：未按合同規(guī)定按時(shí)交房的，開(kāi)發(fā)商會(huì)將在交房前10天以上以掛號(hào)信的方式向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知購(gòu)房者具體交房時(shí)間和取房信息。開(kāi)發(fā)商約定的交房期限一般在通知送達(dá)后30天內(nèi)。買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人自通知期限起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將郵寄地址寫(xiě)清楚，必須便于收訖，并能保證當(dāng)面簽字的地點(diǎn)。購(gòu)房人在合同約定的收回期間出差的，具體情況可電話或親屬咨詢。如果不能按時(shí)到達(dá)，可以書(shū)面委托親友辦理。您也可以及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行預(yù)約并書(shū)面確認(rèn)。問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商證件不全，在驗(yàn)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建筑工程質(zhì)量合格證》，取得《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收記錄表》（簡(jiǎn)稱“三本一證一表”）及《入戶檢查交接表》等各種相關(guān)驗(yàn)收表，驗(yàn)收意見(jiàn)表（如建筑驗(yàn)收記錄表）等，文件齊全后，方可簽署入住登記表。
目前，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的“三書(shū)一證一表”不齊全，尤其是“建筑工程質(zhì)量認(rèn)證”和“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)”，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的整體建設(shè)尚未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法接受。對(duì)策：在這種情況下，購(gòu)房者可以選擇不接受房子。如需收房，應(yīng)在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“無(wú)文件”字樣，并妥善保管相關(guān)文件復(fù)印件。
問(wèn)題三：先簽文件后驗(yàn)房
先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件的程序是合理的正常程序，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先交錢(qián)填表、簽文件后驗(yàn)房的方式，這使得買(mǎi)家處于被動(dòng)狀態(tài)。
對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)先驗(yàn)房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會(huì)接受。原合同沒(méi)有約定的，可以在房屋征收單上注明“未驗(yàn)收”字樣。如果在驗(yàn)房過(guò)程中有什么情況，也可以和開(kāi)發(fā)商商量。
問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商大事化小
對(duì)于業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，比如墻面或地磚開(kāi)裂、漏水，甚至房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)這只是個(gè)小問(wèn)題，然后讓人去修，盡量防止出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主在驗(yàn)收文件中列出問(wèn)題。
對(duì)策：無(wú)論開(kāi)發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則。只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中。如果房地產(chǎn)商根本沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，就要自己提供紙筆，逐一記錄相關(guān)問(wèn)題。
問(wèn)題五：小區(qū)配套設(shè)施不完善
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，不僅要驗(yàn)房，還要仔細(xì)核對(duì)小區(qū)整體規(guī)劃是否符合合同約定，如車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀花園等，等對(duì)策：簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要妥善保管。配套設(shè)施的檢查可以按照合同規(guī)定和開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)的承諾進(jìn)行。入住后如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可由業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
問(wèn)題六：以智能名號(hào)亂收費(fèi)
雖然物價(jià)局對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用作出了明確規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)仍以智能名號(hào)收費(fèi)。
對(duì)策：在收房時(shí)，要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)付費(fèi)用表，并與開(kāi)發(fā)商要求的金額進(jìn)行比較。最好帶一臺(tái)計(jì)算器，算好每一筆賬，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出不合理的收費(fèi)。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
另外，驗(yàn)房后，在簽訂房屋驗(yàn)收單前，必須先簽訂物業(yè)管理公約，事先達(dá)成協(xié)議，避免以后發(fā)生糾紛。明確物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，如何核定保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)。在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，買(mǎi)方必須明確每項(xiàng)條款是否與合同相符。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)房表上注明，反饋給開(kāi)發(fā)商，并要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)不能收房，就要明確不收房的原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
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第一類：假?gòu)V告陷阱在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見(jiàn)的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說(shuō)，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。應(yīng)對(duì)方案：可以通過(guò)以下幾種方式了解市場(chǎng)價(jià)格，便會(huì)對(duì)虛假報(bào)價(jià)具有免疫力。首先，參考北京市國(guó)土房管局發(fā)布的《北京市房屋租賃指導(dǎo)價(jià)》?！吨笇?dǎo)價(jià)》的內(nèi)容包括北京各區(qū)房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價(jià)格，卻也能起到一定的參考作用。其次，咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)中介公司不會(huì)搞那種騙人的小伎倆，在房屋的租金上十分透明。并且店員及經(jīng)紀(jì)人都受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，十分了解市場(chǎng)行情，所以可以較準(zhǔn)確地估算出您需要房屋的租金。最后，向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場(chǎng)行情是很正常的，這時(shí)候，如果向同學(xué)、同事中有過(guò)租房2023-04-22185人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”真面目許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房2023-06-02336人看過(guò) -
陷阱一：過(guò)度低價(jià)，惡意競(jìng)爭(zhēng)由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)推出廉價(jià)甚至負(fù)價(jià)代理。商標(biāo)局每受理一件商標(biāo)會(huì)收取固定的官費(fèi)，代理機(jī)構(gòu)自身也存在經(jīng)營(yíng)成本。而且，商標(biāo)注冊(cè)時(shí)間較長(zhǎng)，過(guò)度低價(jià)會(huì)讓企業(yè)的后續(xù)服務(wù)難以為繼，這樣就直接影響到企業(yè)以后的商標(biāo)權(quán)利。陷阱二：100％注冊(cè)成功這個(gè)連商標(biāo)局都不敢給你保證！商標(biāo)注冊(cè)有嚴(yán)格的法律審查程序，其本身具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。有的代理機(jī)構(gòu)向客戶口頭承諾保證成功，有的則不管類別與商品，隨意選擇注冊(cè)，有的公然違反法律規(guī)定的核定商品及使用商品范圍，還有的甚至申請(qǐng)不上報(bào)，卷款逃逸。陷阱三：重復(fù)多次索取費(fèi)用很多代理打著超低價(jià)的噱頭，卻在辦理過(guò)程中重復(fù)多次索取費(fèi)用，加起來(lái)的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常水平。一、商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)被駁回怎么辦1、組合商標(biāo)（圖形＋文字）若因文字或者圖形部分與在先商標(biāo)近似被駁回的，可去掉該近似部分另行申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)。2、若導(dǎo)致申請(qǐng)商標(biāo)被駁回的引證商標(biāo)存在連續(xù)三年未使用的情況，可2023-03-30343人看過(guò)
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一、房屋質(zhì)量我們?cè)谏痰昀镔?gòu)物，既看價(jià)格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，銷(xiāo)售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購(gòu)買(mǎi)時(shí)無(wú)法鑒定，而往往入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。二、延遲交房購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不能按期交房。延期交房會(huì)導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買(mǎi)賣(mài)合同確定的交房日期退租，但到交房日期時(shí)開(kāi)發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價(jià)格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購(gòu)買(mǎi)期房的人在入住時(shí)，得到通知說(shuō)原先購(gòu)買(mǎi)的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測(cè)后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽(tīng)起來(lái)像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個(gè)階段北京的幾處樓盤(pán)都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛。如果期房的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積相差幾米，問(wèn)題倒不大。但相差至幾十平米，就會(huì)引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)2023-03-23361人看過(guò) -
承諾營(yíng)銷(xiāo)人員在遇到有備而來(lái)的購(gòu)房者時(shí)常用此法。在談判過(guò)程中面對(duì)比較棘手或想正面回避的問(wèn)題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來(lái)加以回避，使對(duì)方的問(wèn)題沒(méi)法深入下去，同時(shí)以一種低調(diào)來(lái)減少對(duì)手的防御。（2）“合理化”拒絕。在買(mǎi)賣(mài)未成交前，如果買(mǎi)主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，對(duì)方常會(huì)苦著臉舉出一大堆不能降價(jià)的理由，這些理由聽(tīng)起來(lái)都很合理。其實(shí)有的時(shí)候，這是賣(mài)方利用買(mǎi)主對(duì)產(chǎn)品知識(shí)的缺乏而運(yùn)用的策略。也就是說(shuō)，表面上看起來(lái)已經(jīng)是底價(jià)了，而事實(shí)上，賣(mài)主心中還有另外一個(gè)價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會(huì)有一段不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。（3）事前行銷(xiāo)。營(yíng)銷(xiāo)人員常利用房屋定價(jià)先低后高的規(guī)律，在計(jì)劃漲價(jià)前先告訴客戶，房子馬上就要漲價(jià)了，再不決定可就錯(cuò)失良機(jī)了。如此一來(lái)給買(mǎi)方造成心理壓力，“現(xiàn)在的價(jià)位是最低價(jià)，買(mǎi)了就能賺錢(qián)?！笔官I(mǎi)方不好意思再開(kāi)口壓價(jià)，甚至匆忙買(mǎi)下自己并不滿意的住宅。（4）“人質(zhì)”策略。談判中極2023-06-13150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房交易的常見(jiàn)陷阱1、大定小定多少都收購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)購(gòu)房意向，中介就會(huì)以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，中介就會(huì)要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢(qián)款就不予退還。2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊?，?zèng)送面積成為了售房者或者中介用來(lái)吸引客戶的常用手段。然而實(shí)際上，這些贈(zèng)送面積都只不過(guò)是說(shuō)說(shuō)而已。3、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)假象有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。此外，他們也會(huì)采取其他方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者一個(gè)沖動(dòng)就掏錢(qián)買(mǎi)了房。怎樣避免陷入購(gòu)房陷阱1、密切研究政策動(dòng)向想要購(gòu)買(mǎi)二手房，了解相關(guān)政策是必做的準(zhǔn)備工作之一。房產(chǎn)政策會(huì)不斷進(jìn)行更新，如果購(gòu)2024-04-14421人看過(guò) -
網(wǎng)絡(luò)犯罪1、低價(jià)誘惑。在網(wǎng)站上，如果許多產(chǎn)品以市場(chǎng)價(jià)的半價(jià)甚至更低的價(jià)格出現(xiàn)，這時(shí)就要提高警惕性，想想為什么它會(huì)這么便宜，特別是名牌產(chǎn)品，因?yàn)橹放飘a(chǎn)品除了二手貨或次品貨，正規(guī)渠道進(jìn)貨的名牌是不可能和市場(chǎng)價(jià)相差那么遠(yuǎn)的。2、高額獎(jiǎng)品。有些不法網(wǎng)站、網(wǎng)頁(yè)，往往利用巨額獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品誘惑吸引消費(fèi)者瀏覽網(wǎng)頁(yè)，并購(gòu)買(mǎi)其產(chǎn)品。3、虛假?gòu)V告。有些網(wǎng)站提供的產(chǎn)品說(shuō)明夸大甚至虛假宣傳，消費(fèi)者點(diǎn)擊進(jìn)入之后，購(gòu)買(mǎi)到的實(shí)物與網(wǎng)上看到的樣品不一致。在許多投訴案例中，消費(fèi)者都反映貨到后與樣品不相符。有的網(wǎng)上商店把錢(qián)騙到手后把服務(wù)器關(guān)掉，然后再開(kāi)一個(gè)新的網(wǎng)站繼續(xù)故技重施。4、設(shè)置格式條款。買(mǎi)貨容易退貨難，一些網(wǎng)站的購(gòu)買(mǎi)合同采取格式化條款，對(duì)網(wǎng)上售出的商品不承擔(dān)“三包”責(zé)任、沒(méi)有退換貨說(shuō)明等。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了質(zhì)量不好的產(chǎn)品，想換貨或者維修時(shí)，就無(wú)計(jì)可施了。一、網(wǎng)絡(luò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)方式有哪些網(wǎng)絡(luò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為方式按照傳統(tǒng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的2023-03-09337人看過(guò)
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目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中有哪些常見(jiàn)“陷阱”，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)怎樣去識(shí)別和防范呢？陷阱之一：未取得《商品房預(yù)售證》，違規(guī)進(jìn)行廣告宣傳和銷(xiāo)售這種現(xiàn)象一般出現(xiàn)在一些資金實(shí)力較差，信譽(yù)不怎么樣的房地產(chǎn)公司，他們對(duì)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目信心不夠，為盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)，不顧政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的三令五申和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在未取得《商品房預(yù)售許可證》就大肆登廣告，并進(jìn)行預(yù)售，許多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)了解不太多，以為登了廣告就可以買(mǎi)了，最終上當(dāng)受騙。一般而言，未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目有可能該項(xiàng)目審批手續(xù)不完整或者有其他限制性因素，如未按規(guī)定繳納取土地出讓金和配套費(fèi)無(wú)法取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，或者土地使用權(quán)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，或者未按規(guī)定投入必要建設(shè)資金進(jìn)行工程建設(shè)，或者由于各種原因被行政限制和司法凍結(jié)。市房地產(chǎn)登記中心核發(fā)《商品房預(yù)售證》的過(guò)程就是對(duì)項(xiàng)目的權(quán)利狀況進(jìn)行審查，只有權(quán)利清楚，手續(xù)合法2023-06-10130人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。二、看清內(nèi)部認(rèn)購(gòu)真面目許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人2023-06-10447人看過(guò) -
租買(mǎi)教育地產(chǎn)的常見(jiàn)陷阱：教育地產(chǎn)陷阱一：偷換概念，離學(xué)校近的就是教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)陷阱二：忽略物業(yè)屬性，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的商住房是教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)陷阱三：信息片面，混淆本部與分校。教育地產(chǎn)陷阱四：用規(guī)劃上的未來(lái)畫(huà)餅。一、教育局的主要職責(zé)有哪些（一）全面貫徹黨和國(guó)家的教育方針、政策和法規(guī)，研究制定全國(guó)教育事業(yè)的具體方針、政策并組織實(shí)施。（二）研究制定全國(guó)教育發(fā)展規(guī)劃和年度發(fā)展計(jì)劃，擬定教育事業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)、規(guī)模、速度和步驟，組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全國(guó)教育發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃、教育體制改革和辦學(xué)體制改革的實(shí)施。（三）負(fù)責(zé)全國(guó)基礎(chǔ)教育（含學(xué)前教育）、特殊教育、職業(yè)技術(shù)教育、校外教育、成人教育、高等教育（含社會(huì)力量辦學(xué)），協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)、縣（國(guó)家）及有關(guān)部門(mén)的教育工作。（四）主管全國(guó)教師和教育行政干部隊(duì)伍建設(shè)工作，負(fù)責(zé)全國(guó)中小學(xué)校長(zhǎng)資格認(rèn)定；參與制定全國(guó)教育系統(tǒng)人事管理工作的有關(guān)政策和規(guī)章制度；指導(dǎo)教育人事2023-03-28141人看過(guò) -
訂立合同時(shí)的陷阱有：1、釣魚(yú)合同，先用合同預(yù)付定金或少量預(yù)付款，取得對(duì)方信任后，騙取全部貨物，或先支付少量貨物，故意騙取全部貨款；2、以假亂真；3、雙簧合演；4、偷梁換柱，合同條款約定不明確，標(biāo)的物規(guī)格、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，通?？陬^約定，交易時(shí)故意小充達(dá)到欺騙目的；5、隔山賣(mài)磨，主要特點(diǎn)是虛構(gòu)標(biāo)的物，即合同標(biāo)的物根本不存在?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。訂立合同時(shí)怎么防范陷阱？合同簽訂是一種重要的民事法律行為，需符合法律行為的一系列原則，以避免當(dāng)事人惡意制造合同陷阱，所以在簽訂合同時(shí)一定要符合：合法原則，意思表示真實(shí)原則，平等協(xié)商原則，等價(jià)有償原則，誠(chéng)實(shí)信用原則。1、對(duì)合同當(dāng)事人主體資格的審查《民法典》（自2021年1月1日起）第二條規(guī)定：民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非2023-07-03484人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、低價(jià)誘惑在網(wǎng)站上，如果許多產(chǎn)品以市場(chǎng)價(jià)的半價(jià)甚至更低的價(jià)格出現(xiàn)，這時(shí)就要提高警惕性，想想為什么它會(huì)這么便宜，特別是名牌產(chǎn)品，因?yàn)橹放飘a(chǎn)品除了二手貨或次品貨，正規(guī)渠道進(jìn)貨的名牌是不可能和市場(chǎng)價(jià)相差那么遠(yuǎn)的。2、高額獎(jiǎng)品有些不法網(wǎng)站、網(wǎng)頁(yè)，往往利用巨額獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品誘惑吸引消費(fèi)者瀏覽網(wǎng)頁(yè)，并購(gòu)買(mǎi)其產(chǎn)品。3、虛假?gòu)V告有些網(wǎng)站提供的產(chǎn)品說(shuō)明夸大甚至虛假宣傳，消費(fèi)者點(diǎn)擊進(jìn)入之后，購(gòu)買(mǎi)到的實(shí)物與網(wǎng)上看到的樣品不一致。4、設(shè)置格式條款買(mǎi)貨容易退貨難，一些網(wǎng)站的購(gòu)買(mǎi)合同采取格式化條款，對(duì)網(wǎng)上售出的商品不承擔(dān)“三包”責(zé)任、沒(méi)有退換貨說(shuō)明等。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了質(zhì)量不好的產(chǎn)品，想換貨或者維修時(shí)，就無(wú)計(jì)可施了，對(duì)此，建議當(dāng)?shù)卦O(shè)有ITM實(shí)體服務(wù)店的，消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)一定要選擇OVS服務(wù)，才能確保有完善的售后服務(wù)。而對(duì)于當(dāng)?shù)匚丛O(shè)立ITM店的則只能據(jù)理力爭(zhēng)。5、山寨網(wǎng)站騙錢(qián)財(cái)網(wǎng)購(gòu)時(shí)消費(fèi)者應(yīng)只接受貨到付款、第三方支付或OVS服務(wù)2024-01-14121人看過(guò) -
1。鑒于大多數(shù)家長(zhǎng)熱衷于教育地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在宣傳上都有些夸張。在銷(xiāo)售人員的介紹下，也有各種優(yōu)勢(shì)。打算購(gòu)買(mǎi)教育房地產(chǎn)的家長(zhǎng)應(yīng)注意兩個(gè)方面，以確保您不會(huì)被嚴(yán)重欺騙。首先，在交易過(guò)程中，要先支付三分之一的款項(xiàng)，確認(rèn)為“教育地產(chǎn)”后，再將余款支付給對(duì)方；其次，可以到教委查詢，因?yàn)樵诮涛挠涗浬希芮宄卸嗌偎鶎W(xué)校，哪個(gè)學(xué)校區(qū)域是當(dāng)?shù)氐慕逃禺a(chǎn)，即使你想買(mǎi)的房產(chǎn)屬于教育地產(chǎn)，他們也會(huì)告訴你。2。教育不動(dòng)產(chǎn)的分割不一定是永久的，因?yàn)榻逃粍?dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值非常高，所以教育不動(dòng)產(chǎn)的分割非常復(fù)雜，也存在利益糾葛。因此，教育地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)屬于教育地產(chǎn)，但調(diào)整后不屬于教育地產(chǎn)，因此消費(fèi)者一定要小心。您可以通過(guò)多種網(wǎng)絡(luò)渠道收集教育地產(chǎn)的切片情況。最好去學(xué)校實(shí)地調(diào)查一下。有一些線索，比如招生簡(jiǎn)章，可能有地區(qū)劃分。建議您在決定買(mǎi)房前咨詢購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的戶主。你的好意見(jiàn)是什么。3。將其他校區(qū)描述為房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的校區(qū)一些2023-05-08318人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)的陷阱有哪些, 購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些方面的陷阱呢甘肅在線咨詢 2022-03-14一、購(gòu)房合同附件中有哪些陷阱雖然目前購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私?，也非常重視合同?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí)，政府部門(mén)也制定了格式合同文本，供購(gòu)房者參考。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購(gòu)房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。具體而言，購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)以下陷阱：1、含有那些限制購(gòu)房者權(quán)利，增加購(gòu)房者義務(wù)，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)
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租房時(shí)遇到了陷阱，哪些是中介的常見(jiàn)陷阱福建在線咨詢 2021-10-25房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。（一），虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些住宅中介公司以所謂的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋吸引住宅客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。（二），訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。消費(fèi)者投訴說(shuō)，某中介公司簽訂合同時(shí)，無(wú)論是否介紹，消費(fèi)者與中介公司的信息住宅來(lái)源簽 -
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