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遷出農(nóng)村戶口后還能賣宅基地嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-19 09:51:56 362 人看過

農(nóng)村戶口已經(jīng)遷走的，喪失了村民資格，就失去了宅基地的使用權(quán)，所以不能賣掉宅基地使用權(quán)。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、宅基地買賣途徑

1、交換宅基地使用權(quán)

交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價款的法律行為。

3、租賃宅基地使用權(quán)

租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4、入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價入股并獲得股息的行為。

5、贈與

贈與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。

二、宅基地買賣糾紛該如何解決

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。

對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

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  • 戶口遷出農(nóng)村老宅基地是否要收回
    一、戶口遷出農(nóng)村老宅基地是否要收回隨著近幾年社會的發(fā)展，許多在外務(wù)工的農(nóng)民都有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了享受到城市更加便捷的公共服務(wù)，或者為了以后的子女上學(xué)考量將戶口遷出了農(nóng)村。然而，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)只能是村集體成員如果將戶口遷出的話，就相當(dāng)于不是村集體的成員，就不能享受村集體的任何權(quán)益，包括宅基地。所以將戶口遷出的話，宅基地也將被集體收回。二、閑置超過2年以上的宅基地類似于房屋倒塌、搬遷等造成農(nóng)村宅基地閑置2年以上的，也有可能被村集體所收回。房屋倒塌的要盡快將自己的房屋修繕或者重建，當(dāng)然修繕和重建之前，還有取得相關(guān)部門的許可。三、依法征地隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐也在加快，許多農(nóng)村因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)而面臨著拆遷，不過也不用擔(dān)心，拆遷是必須要經(jīng)過農(nóng)民本人同意才行。拆遷之后，會獲得一定的補(bǔ)償。如果還想要宅基地的話，也可以向村集體提出申請。相關(guān)知識：農(nóng)村宅基地確權(quán)后，這四種人將無法申請宅基地201
    2023-05-04
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  • 戶口已遷出宅基地拆遷還能享受嗎
    一、戶口已遷出宅基地拆遷還能享受嗎?宅基地上有自建房的，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償金，沒有自建房的，無權(quán)分割宅基地拆遷款，宅基地是集體財(cái)產(chǎn)，只有村集體成員才能分配征地補(bǔ)償款?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。二、戶口遷出還能申請宅基地嗎?戶口遷出一般不能申請宅基地，可以申請宅基地的法定情形是：(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的
    2023-06-15
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  • 農(nóng)村戶口遷出去，老家宅基地可以繼承嗎
    律師解答：不可以。戶口遷出去了家里的宅基地不能繼承，但宅基地上的房屋是可以繼承的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
    2024-04-15
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#宅基地使用法
北京
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    宅基地權(quán)屬是指宅基地的所有權(quán)和土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，不能隨意轉(zhuǎn)讓和買賣。 在權(quán)屬方面，宅基地的使用權(quán)與房屋所有權(quán)是分離的，房屋所有權(quán)屬于個人，可以依法轉(zhuǎn)讓和繼承，而宅基地的使用權(quán)則需要在符合... 更多>

    #宅基地權(quán)屬
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