房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議怎么簽?
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時(shí)間： 2023-06-22 18:36:18
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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議應(yīng)當(dāng)是在三方當(dāng)事人都協(xié)商一致的情況之下，然后在其真實(shí)意愿的表示下簽訂。
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢(xún)等方式進(jìn)行確認(rèn)。
2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過(guò)戶(hù)時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶(hù)進(jìn)行詳細(xì)約定。
3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。
一、二手房三方協(xié)議有什么作用呢
實(shí)踐中往往會(huì)由中介、買(mǎi)方和賣(mài)方三方共同一起簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，在于為合同的履行增加擔(dān)保保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會(huì)造成許多麻煩。在還清貸款前房屋無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，給買(mǎi)方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，所以在三方協(xié)議中，通過(guò)約定由中介公司對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。在當(dāng)代的社會(huì)現(xiàn)在房產(chǎn)如果存在買(mǎi)賣(mài)這種情況的話(huà)是需要簽訂合同的，如果中間存在著中介或者是存在擔(dān)保人，都是需要簽訂三方協(xié)議的，首先是需要將三方主體的信息說(shuō)明清楚之后，就是關(guān)于具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同作出明確的說(shuō)明。
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房三方協(xié)議也叫二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是二手房交易過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買(mǎi)賣(mài)一方違約，稍有不慎要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。二手房三方協(xié)議有什么作用：實(shí)踐中往往由中介、買(mǎi)方和賣(mài)方三方共同簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，對(duì)于合同履行中增加保障，特別是人民法院是審理案件中，根據(jù)案情的需要查明是否為善意第三人的重要環(huán)節(jié)。三方協(xié)議是合意簽訂的合同，只有符合合同有效要件，就是有效的。二手房三方協(xié)議就是購(gòu)房合同嗎二手房三方協(xié)議不一定就是購(gòu)房合同。二手房交易三方協(xié)議是否屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)鍵要看合同的內(nèi)容如何約定。如果合同的內(nèi)容包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本要素，則屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定2023-07-06253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議合同編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（受托方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條成交房產(chǎn)甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下：1、甲方依法取得的房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；2、房產(chǎn)位于市區(qū)【縣】；房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：；3、房屋建筑面積平方米；房屋使用面積平方米（可不填）；4、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，附帶附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況見(jiàn)（附件一）；5、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的具體情況充分了解，自愿買(mǎi)受該房產(chǎn)。第二條成交價(jià)格及付款方式一、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整；（小寫(xiě)）元；上述交易總2024-01-0693人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)甲方(出租方)：乙方(承租方)：丙方(中介方)：XXX房屋信息咨詢(xún)服務(wù)部根據(jù)《民法典》《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議并共同遵守：一、甲方自愿將戶(hù)型為室廳廚衛(wèi)、座落于宜賓市區(qū)(街)(小區(qū))(宿舍)棟單元層號(hào)。房屋類(lèi)別為(住宅)(商用物業(yè))(寫(xiě)字樓)的自有房屋中(整套)(其中間)出租給乙方使用，乙方自愿承租；二、租賃期自年月日至年月日止，為期(月)(年)；三、租金為每月人民幣(下同￥元，大寫(xiě)元整)。每期租金按(月)(季)或()由乙方支付給甲方，乙方每期租金支付在先，租賃使用在后。首期租金付后，乙方應(yīng)于下期租賃起始日日前，提前支付下期租金，若乙方超過(guò)下期租賃起始日日仍未支付，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任(當(dāng)事人雙方另有約定的除外)；四、本協(xié)議簽訂同時(shí)：1、視甲方房屋是否裝修和室內(nèi)設(shè)施的多少，甲方可向乙方收取(￥元2023-04-30203人看過(guò)
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房產(chǎn)交易1、房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議應(yīng)該是按照雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行簽訂，在房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議也叫二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。2、通常情況下房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議如果買(mǎi)賣(mài)一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議在于為合同的履行增加保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易。3、在三方協(xié)議中，通過(guò)約定由中介公司對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。武漢市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本＜p＞出賣(mài)方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買(mǎi)受方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞第一條房屋的基本情況＜／p＞＜p＞出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿2023-07-03208人看過(guò) -
房產(chǎn)證目前賣(mài)方已和開(kāi)發(fā)商簽了合同，未取得房產(chǎn)證，但辦理了銀行按揭，現(xiàn)在，他要轉(zhuǎn)讓?zhuān)笠淮胃肚逅锌铐?xiàng)，我如何與之簽定協(xié)議，才能確保他在拿到房產(chǎn)證后順利地過(guò)戶(hù)到我名下。你可以選擇兩種方案，一是由原購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商終止購(gòu)房合同，到房管部門(mén)注銷(xiāo)預(yù)售合同備案登記，并且原購(gòu)房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，你可直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。另一方案是，可由原購(gòu)房者與你簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給你。需要注意的是，如果原購(gòu)房者房款已經(jīng)付清，則此種轉(zhuǎn)讓只需書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商即可，如房款未付清，則此轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意方可。你與原購(gòu)房者所簽訂的合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，還需送交房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，同時(shí)如果原購(gòu)房者辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，則還需到相關(guān)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。2023-06-10237人看過(guò) -
合同內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)合同具有三方協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，其中包括了買(mǎi)賣(mài)合同，居間合同等。買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議是中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保，從而保證了雙方的利益。一、簽署買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議注意什么1、在收費(fèi)方面，中介方必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。如中介方?jīng)]有相關(guān)資質(zhì)，則沒(méi)有權(quán)利收取中介服務(wù)費(fèi)。2、三方協(xié)議上一定要寫(xiě)清中介方的違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的“違約責(zé)任”，但是仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些“違約責(zé)任”如同虛設(shè)。3、如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)2023-03-24445人看過(guò) -
不能過(guò)戶(hù)的房子，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，除了當(dāng)事人有約定或者法律有規(guī)定外，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。同時(shí)還要注意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，條件滿(mǎn)足時(shí)一定要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，以免給自己帶來(lái)不必要的損失。一、房屋買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂書(shū)面協(xié)議嗎房屋買(mǎi)賣(mài)不一定要簽訂書(shū)面協(xié)議。只不過(guò)在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)最好是采用書(shū)面形式，而且房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書(shū)面的協(xié)議合同會(huì)有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。沒(méi)有書(shū)面形式是不影響合同的成立的，法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書(shū)面的形式訂立合同，當(dāng)事人沒(méi)有采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要的義務(wù)，對(duì)方接受的，此合同成立。二、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買(mǎi)賣(mài)必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法2023-06-29122人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽了三方協(xié)議不想買(mǎi)房子如何辦當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽了買(mǎi)房合同但不想賣(mài)了如何辦簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家違約了，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。1、繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約2024-01-12170人看過(guò) -
房產(chǎn)證無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議最好不要簽訂，因?yàn)闀?huì)存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議是有效的，二手購(gòu)房簽署的買(mǎi)賣(mài)雙方與中介一方簽署的三方協(xié)議在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前具有法律效率，受法律保護(hù)，但是如果是對(duì)方存在欺詐行為，壓根沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，那么即使是協(xié)議有效，到時(shí)候要維權(quán)也很難。法律依據(jù)《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。一、無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議需要公證嗎1、買(mǎi)房過(guò)不了戶(hù)可以先去公證處公證的，但是公證書(shū)不能代表買(mǎi)方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)及處分權(quán)的，房產(chǎn)證才是房屋所有權(quán)的最有效的法律憑證，確定了對(duì)方2023-03-24324人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雙方簽字也不一定有效，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議滿(mǎn)足以下條件才有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實(shí)。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會(huì)公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、民法典規(guī)定凈身出戶(hù)的保證書(shū)效力如何凈身出戶(hù)的保證書(shū)在符合以下條件時(shí)，能起法律效力：1、該保證書(shū)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;2、保證書(shū)的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;3、保證書(shū)的內(nèi)容不違反公序良俗。如果有下列情形之一的，保證書(shū)無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法2023-06-28439人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同也具有效力的，法律也沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、沒(méi)房產(chǎn)證去公證處公證可以嗎不可以，沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)到公證處公證沒(méi)有法律效應(yīng)。即使公證了，也不能證明買(mǎi)賣(mài)是合法的，關(guān)鍵要看該房是否允許上市交易。沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)公證。安置房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以買(mǎi)賣(mài)。要想排除風(fēng)險(xiǎn)，就要訂立一個(gè)合法有效2023-03-0475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房子無(wú)產(chǎn)權(quán)證簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名信息；房屋使用性質(zhì)信息；房屋價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶(hù)等條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何辦？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，出賣(mài)人、買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)自己的責(zé)任；在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成損失兩方面因素。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；2024-01-15134人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓1、可以選擇簽或者不簽；2、購(gòu)買(mǎi)第三方債權(quán)建議簽訂三方協(xié)議，以明確當(dāng)事人的權(quán)利及義務(wù)關(guān)系；3、通常情況下債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)需征得債務(wù)人同意，但應(yīng)該通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生法律效力。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意的除外。一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓一定要預(yù)先告知債務(wù)人嗎債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要即時(shí)通知債務(wù)人。《民法典》第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。第五百四十八條規(guī)定，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。二、2023-03-10445人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)雙方怎么簽訂“二手房買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是在二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買(mǎi)賣(mài)一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。怎樣簽訂二手房三方協(xié)議： 1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人 -
簽了房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議三個(gè)人可以買(mǎi)賣(mài)嗎江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-05房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：受托方：合同編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（受托方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。 第一條成交房產(chǎn)甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下： 1、 -
買(mǎi)房簽了三方協(xié)議賣(mài)方要賠償嗎海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20三方協(xié)議有法律效力，可要求對(duì)方按合同約定支付違約金。根據(jù)《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第四十六條當(dāng)事人對(duì) -
二手房買(mǎi)賣(mài)的三方協(xié)議是哪三方協(xié)議江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-20二手房三方協(xié)議也叫二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是在二手買(mǎi)賣(mài)全過(guò)程中，由買(mǎi)房者、房產(chǎn)中介、房屋出售信息人立即簽署的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，是一份法律事實(shí)比較繁雜的合同書(shū)，既包括了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的內(nèi)容，又包括了居間合同的內(nèi)容。
