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二手房簽了購(gòu)房合同,但沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 20:02:13 315 人看過(guò)

一、二手房沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以退嗎

二手房簽了合同沒(méi)有網(wǎng)簽的，可以退房，但是房屋出賣(mài)人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，買(mǎi)受人要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶(hù)與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

三、網(wǎng)簽備案區(qū)別有哪些?

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)簽完商品房預(yù)售合同之后，辦理網(wǎng)簽備案是有一定時(shí)間限制的，沒(méi)有辦理網(wǎng)簽備案之前，不代表買(mǎi)家可以隨便要求退房子，但是，若開(kāi)發(fā)商簽完合同后遲遲沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，買(mǎi)家應(yīng)該咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商未辦理網(wǎng)簽的具體原因，開(kāi)發(fā)商不辦理網(wǎng)簽備案是不合理的。

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  • 二手房購(gòu)房合同已簽訂，能否申請(qǐng)退房？
    二手房購(gòu)房合同已簽可以退房。但屬于違約賠償具體如下：1、按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算；2、如果簽訂的合同中沒(méi)有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計(jì)算。一、買(mǎi)賣(mài)房屋合同中可以直接要求退房的情形如下：1、延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣(mài)房者的入住通知。經(jīng)購(gòu)房者催告后的3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息；2、房屋面積誤差超過(guò)3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息；3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。二、承擔(dān)違約責(zé)任的如下：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者
    2023-07-01
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  • 二手房合同簽了能更改嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、二手房合同簽了能更改嗎二手房合同簽了能改，只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致就可以改；如果沒(méi)有協(xié)商一致的，一方不得擅自更改合同的內(nèi)容，否則更改的內(nèi)容將無(wú)效，仍然要按照原合同的內(nèi)容履行?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、二手房買(mǎi)賣(mài)的合同有效嗎二手房買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即有效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取
    2024-02-27
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  • 二手房簽了合同能轉(zhuǎn)讓嗎
    一、二手房簽了合同能轉(zhuǎn)讓嗎二手房簽了合同能轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)退房通知，售房者按照約定辦理退房手續(xù)、與受讓人重新簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人能將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、賣(mài)房子的合同能代簽嗎賣(mài)房合同是能代簽的。但是代簽賣(mài)房合同是否有效視情況而定：1．行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2．行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3．行為人沒(méi)有代
    2024-02-22
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  • 購(gòu)房網(wǎng)簽合同丟了能補(bǔ)嗎
    律師解答：能補(bǔ)。能補(bǔ)。一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的憑證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
    2024-05-10
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    購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>

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