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關(guān)于房屋征收的法律明明寫的很清楚：征收房屋，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。但有的征收方只認(rèn)識(shí)前半句，對(duì)于后半句習(xí)慣性地“遺忘”。近年來，征收方拆房補(bǔ)償也給出了安置房＋貨幣補(bǔ)償?shù)慕M合形式。但是出臺(tái)后，一些拆遷戶卻不買賬。這是為什么？

拆遷戶和征收方，各自有一本賬，誰(shuí)算得過誰(shuí)？

這是因?yàn)?，拆遷戶和征收方各算各的賬。拆遷戶：人家都拆富了，我們也不能少。征收方：拆遷項(xiàng)目資金有預(yù)算，不能輕易提高補(bǔ)償。這兩本賬都抹不平，于是，拆遷糾紛也就多起來了。

違法征收陷阱多，步步是坑。原來，大家本以為能多拿一些補(bǔ)償。經(jīng)過一測(cè)算，才發(fā)現(xiàn)征收方早就算計(jì)好了。吃虧的只能是拆遷戶。特別是城郊、城中村等集體土地上的自建房，這類房屋地理位置比較好，房屋價(jià)值比較高，但是由于是農(nóng)村自建房，似乎是房屋征收經(jīng)常容易出問題的地方。

一些征收方喜歡玩文字游戲，做的補(bǔ)償方案比一些移動(dòng)公司的話費(fèi)計(jì)算方式還復(fù)雜。讓拆遷戶看的頭暈?zāi)X脹。算來算去，拆遷戶發(fā)現(xiàn)，這種補(bǔ)償方式容易被征收方利用，在貨幣補(bǔ)償部分“做文章”。

這讓拆遷戶不禁疑惑：建房子不缺錢，為啥拆房子給補(bǔ)償就缺這幾個(gè)錢？說好的合理補(bǔ)償為啥這么難？

今天，愛土拆遷律師團(tuán)，以案釋法，為大家講講這種新的組合補(bǔ)償方式，為大家提個(gè)醒，爭(zhēng)取補(bǔ)償更輕松。

280平房子置換120平安置房，剩余面積只補(bǔ)償600／平，錢去哪兒了？

黃先生2005年在自家宅基地上建的兩層小洋樓，面積為280平米，并且依法辦理了產(chǎn)權(quán)證、土地證屬于合法建筑。隨著城區(qū)的發(fā)展，黃先生的房屋地理位置越來越好，周邊也逐漸高樓聳立，火車站、醫(yī)院、商場(chǎng)等也建設(shè)起來，周邊房?jī)r(jià)也達(dá)到了5000元一平。

地理位置的優(yōu)勢(shì)給黃先生一家三口的生活帶來了便利，日子也是過的紅紅火火的?？墒呛镁安婚L(zhǎng)，2018年，城區(qū)要繼續(xù)開發(fā)，黃先生的房屋也劃在了拆遷范圍內(nèi)。

本該是高興的事情，但是當(dāng)黃先生拿到拆遷安置補(bǔ)償方案的時(shí)候傻眼了。補(bǔ)償方案是按照人口安置，每個(gè)人頭可享受40平米的安置房，黃先生家3口人合計(jì)可拿120平，剩余的面積按照重置成新價(jià)600元一平補(bǔ)償。

“這樣的補(bǔ)償連當(dāng)初建房的成本都不夠。”征收方來談補(bǔ)償，黃先生沒給好臉色?！拔业姆孔右膊皇谴箫L(fēng)刮來的，都是自己辛苦掙錢修建起來的?！狈孔邮屈S先生家最重要的財(cái)產(chǎn)，是他奮斗大半輩子的財(cái)富。

其實(shí)這樣的案例在現(xiàn)實(shí)中是普遍存在的，很多時(shí)候政府為了降低拆遷成本，將農(nóng)村房屋按照一刀切的補(bǔ)償方式都是不合理的。那么國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎么樣規(guī)定的呢？

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償、安置的法律依據(jù)

首先國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷具體補(bǔ)償多少是沒有明確的規(guī)定的，是需要根據(jù)房屋的建造年限、建造結(jié)構(gòu)、地理位置、參考周邊房間等因素綜合評(píng)估而定。但是也有一些法律法規(guī)、指導(dǎo)意見對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷針對(duì)被拆遷人的生活水平的影響有一些規(guī)定。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

由以上規(guī)定可以看出，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最重要的是要合理、公平，不能降低之前的生活水平。本文中涉及的黃先生一家的補(bǔ)償就完全降低了之前的生活水平，不能保障他們?cè)械木幼l件。

愛土拆遷律師提醒你：在現(xiàn)實(shí)中，存在很多房屋拆遷補(bǔ)償被壓低的情況，此時(shí)，作為被拆遷人，在與拆遷方協(xié)商不下來的時(shí)候一定不要輕易簽字，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地補(bǔ)拆遷律師，盡早啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。