農(nóng)村宅基地面積是按戶申請的嗎？
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時間： 2023-04-19 14:23:34
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農(nóng)村宅基地面積是按戶申請的嗎?
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的。依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
關(guān)于農(nóng)村村民住宅用地的規(guī)定：
一、農(nóng)村村民實行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規(guī)定農(nóng)村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地，因此，農(nóng)村居民只能在戶口所在村(村民組)內(nèi)申請宅基地，不能到其他鄉(xiāng)村(或村民組)內(nèi)申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言，但因房產(chǎn)繼承等合法原因形成的多處住宅(包括宅基地)原則上不作處理，農(nóng)村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞后，多余的宅基地應(yīng)當(dāng)退出。這里還需說明的是一處宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分開的，但面積應(yīng)當(dāng)累計計算。已擁有一處宅基地并達到規(guī)定的面積標(biāo)準，不得購買住宅，也不得到其他地區(qū)購買農(nóng)民集體所有土地的房屋作為住宅。
農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊，人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統(tǒng)一的標(biāo)準。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)原《土地管理法》的規(guī)定已作出了規(guī)定。各省、自治區(qū)、直轄市在修改土地管理法實施辦法時將會根據(jù)目前的實際情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
二、農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地，這是本法確定的原則。由于目前農(nóng)村居民點建設(shè)分散，農(nóng)民宅基地超標(biāo)較為普遍并且村內(nèi)存在許多空閑地，形成“空心村”。全國農(nóng)村居民人均用地高達190多平方米，超過最高標(biāo)準150平方米的27%。因此，今后農(nóng)民建設(shè)住宅主要是利用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。除實行遷村并點、土地整理和災(zāi)后重建外，原則上不得占用耕地建住宅。
三、農(nóng)村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。農(nóng)村村民宅基地審批要公開、公平和公正，要按農(nóng)村村民自治的原則，發(fā)揮村民代表會議的作用，由村民會議討論是否有申請宅基地的資格。審批前，應(yīng)當(dāng)聽取農(nóng)村村民的意見，批準后，應(yīng)當(dāng)予以公告，接受群眾的監(jiān)督。
四、農(nóng)村村民出賣、出租住房后不得批準宅基地，這是為了防止農(nóng)村村民以建住宅為名搞房地產(chǎn)而采取的措施。但是村(或村民組)內(nèi)由于兩戶的宅基地都未達到標(biāo)準，而進行宅基地調(diào)劑，由其中一戶申請宅基地的，不屬此列，經(jīng)村民會議討論同意可以依法申請宅基地。
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農(nóng)村宅基地每戶面積現(xiàn)狀河南在線咨詢 2025-01-30依據(jù)法律法規(guī)，農(nóng)民宅基地是無償?shù)模悄承┑貐^(qū)情況較為特殊，實施收費，這需經(jīng)村民會議商議決定。 -
農(nóng)村宅基地申請面積以及申請條件規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-26根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理條例》規(guī)定： 農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。 -
農(nóng)村宅基地建房面積超出農(nóng)村宅基地面積怎么補償甘肅在線咨詢 2021-11-16根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準或者以欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪 -
農(nóng)村宅基地人均面積是多少? 農(nóng)村宅基地戶口如何遷移?青海在線咨詢 2022-04-18宅基地性質(zhì)：農(nóng)民唯一的永久土地，建房用地。 人均面積：各省份不同，平均在30平方米左右 經(jīng)濟性質(zhì)：可以交易，僅限村內(nèi)交易。 對于外地人如何購買宅基地可行方法： 1：加入本村，入村容易（沒有土地，就一個戶口，沒有宅基地，承包地），在購買本村出售的宅基地 2：租賃，不改變宅基地戶主，租賃70年（寫合同時，可以續(xù)租）相當(dāng)于永久了。 對于以前購買的（國家法律頒布前，）宅基地，通過近期法院的判理，歸買房人所 -
農(nóng)村宅基地面積超過多少可以申請廣西在線咨詢 2022-03-17《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定： 第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 第七十六
