城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地如何補償
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時間： 2023-05-31 16:41:09
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1、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地拆遷如何補償
居民購買農(nóng)村宅基地拆遷能否獲得補償，房產(chǎn)證代表人對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)，因此會得到補償。但各地的補償金額不盡相同，補償標(biāo)準和政策也不盡相同。《土地管理法》第四十七條規(guī)定，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二是如何按照我國土地管理法的規(guī)定解決宅基地糾紛，宅基地糾紛的解決方式主要有三種：《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”因此，公民之間的宅基地糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。土地管理法第十六條第二款規(guī)定：“個人之間或者個人與單位之間的糾紛，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地所有權(quán)、使用權(quán)的糾紛，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門責(zé)令停止侵害，賠償損失。（3）《中華人民共和國土地管理法》第十六條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以在接到通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。
由此可見，公民之間的土地使用權(quán)、所有權(quán)糾紛，只有經(jīng)有關(guān)行政機關(guān)處理，不服判決，才能依照土地管理法第十六條、第五十三條的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)處理，直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛也可以通過人民調(diào)解解決。
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根據(jù)我國土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產(chǎn)，嚴禁私自買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。根據(jù)我國土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產(chǎn)，嚴禁私自買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。3. 【素材】土地管理法規(guī)：禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地土地管理法規(guī)是保障農(nóng)民權(quán)益的重要法律法規(guī)。其中，禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地是一項重要的規(guī)定，體現(xiàn)了國家對農(nóng)民權(quán)益的重視。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，禁止任何單位和個人侵占、占用、買賣農(nóng)村集體所有的土地。這是為了保護農(nóng)民的合法權(quán)益，防止土地的濫用和破壞，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。然而，在實際工作中，仍然存在一些單位和個人非2023-08-18193人看過
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案例：張*文(化名)是城鎮(zhèn)戶口居民，厭倦了城市的喧囂，通過關(guān)系在城郊的農(nóng)村花4萬元錢買了一塊宅基地，張*文在購買的宅基地上建了房子?？墒呛镁安婚L，隨著城市的發(fā)展，張*文的新建住宅被劃歸城市道路建設(shè)拆遷的范圍之內(nèi)。所在村的村主任找到張-文表明只能襝張*文的房子錢，不能補償宅基地的錢。張*文非常想知道他能否就宅基地獲得補償。律師分析：張*文不能獲得宅基地的補償款。因為根據(jù)我國相關(guān)法律及其實施條例規(guī)定，農(nóng)民建住宅使用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的土地使用權(quán)一般也只能由農(nóng)村集體組織成員享有。而且我國現(xiàn)行的法律以及政策都是禁止城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地的。不僅如此，如果原集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其原來取得的宅基地一般也應(yīng)當(dāng)歸還集體經(jīng)濟組織。本案中，張*文作為城鎮(zhèn)居民，其現(xiàn)建的房屋是宅基地雖是花錢買的，但由于違法，張-文對購買的宅基地在法律上并不享有法律上的使用權(quán)，其只是對建在宅基地上的房2022-04-28298人看過 -
城鎮(zhèn)居民是否可以購買宅基地?農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國現(xiàn)行法律對此有嚴格的限制?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送猓瑖k發(fā)號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條也進一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！睆纳鲜鲆?guī)定看，依照目前我國的政策規(guī)定，在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。宅基地買賣合同有效嗎?宅基地買賣合同是否有效，應(yīng)分情況來看待。一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容：(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策;(2)賣房人的現(xiàn)有居住條件;(3)該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì);(4)房產(chǎn)交付的實際情況;(5)不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。結(jié)合上述所列的要2023-05-04485人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)民不可以將宅基地上的房屋賣給城鎮(zhèn)居民。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地房屋的購買人應(yīng)當(dāng)具有宅基地所屬集體經(jīng)濟組織成員資格。城鎮(zhèn)居民非本集體經(jīng)濟組織成員，其與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地房屋的買賣合同無效。一、農(nóng)民可以異地在農(nóng)村買房嗎農(nóng)民不可以異地在農(nóng)村買房。農(nóng)村的房屋一般只能在同一集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。具體農(nóng)村的房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合的條件，可以了解所在地的政策。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。二、宅基地戶主突然死亡怎么辦？如果宅基地房屋繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以申請取得該宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，由該村民申請獲得該宅基地。不愿出賣，該房2023-04-07275人看過
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農(nóng)民在城市購買房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會因為農(nóng)民買房而收回。一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；2、集體經(jīng)濟組織以外的成員。二、以前買的房屋拆走后，對原有宅基地還有使用權(quán)嗎如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基2023-06-22327人看過 -
可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為，所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體，但是房屋的所有權(quán)歸村民所有，并可以繼承。農(nóng)村父母健在，無論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時修繕好房屋，哪怕老人過世，只要房屋不倒就不會被收回宅基地。若是老人過世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則，如果你戶口不在農(nóng)村、家中老人過世多年、家中老宅倒塌，村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地，并予以重新分配。非農(nóng)業(yè)戶口職業(yè)可以寫農(nóng)民嗎非農(nóng)業(yè)戶口職業(yè)不可以寫農(nóng)民戶口。非農(nóng)業(yè)人口是指城市常住人口中除直接參加農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)活動以外的非農(nóng)業(yè)勞動者及其贍養(yǎng)的人口。包括企、事業(yè)單位負責(zé)人、辦事人員和有關(guān)人員，商業(yè)和服務(wù)性工作人員，生產(chǎn)工人、運輸工人和有關(guān)人員等。農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移是經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，在全部經(jīng)濟活動人口中，農(nóng)業(yè)人口的2023-07-03171人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅、農(nóng)民住宅住房、小產(chǎn)權(quán)房遼寧在線咨詢 2022-02-05一、宅基地一般不得登記給城鎮(zhèn)居民 《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號)明文規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)〔2007〕71號)特別強調(diào)“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村 -
農(nóng)村居民能否購買宅基地？吉林省在線咨詢 2025-01-20根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民建住宅時,應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。 因 -
買了農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)居民應(yīng)該怎么辦？新疆在線咨詢 2022-08-06根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效。 -
城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村宅基地是怎樣的?遼寧在線咨詢 2022-07-02城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村宅基地的所有權(quán)問題。可以參考以下： 根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在
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城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房屋、城鎮(zhèn)住宅的房屋類型？貴州在線咨詢 2022-03-14●2007年6月原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險提示，提醒購房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購買農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定?！?007年12月國務(wù)院常務(wù)辦公會明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。●2008年1月國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度?！?008年7月15日國土部下發(fā)通知，要
