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所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是中低收入住房困難家庭在購房時，可以按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而當市民有購買能力后，則可以向政府贖回另一部分產(chǎn)權(quán)，變共有為自有產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房并不是第一次提出，早在2007年起就已經(jīng)在江蘇省淮安市進行試點，目前這一模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。隨后，在2012年1月，上海也降低共有產(chǎn)權(quán)房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。而在2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，去年全年共籌集3萬套房源。

今年北京市兩會期間，北京市政府工作報告中首次提出了共有產(chǎn)權(quán)這一概念，也就是目前正在接受申請的自住型商品房。至于價格方面，北京市副市長陳剛表示，自住房的價格會比市場低30%甚至到50%。

目前，共有產(chǎn)權(quán)住房納入到保障房體系管理，屬于保障房范疇，但業(yè)內(nèi)一些專家認為，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該自成體系。住建部副部長仇保興也曾表示，未來應(yīng)該會單獨歸類進行管理。無論共有產(chǎn)權(quán)房的未來方向會怎么樣，有一點可以肯定，就是要做到居者有其屋，確實需要不斷探索、嘗試，不斷想出新辦法、好辦法，創(chuàng)新住房保障模式。

經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭，一起來評論。

共有產(chǎn)權(quán)住房的前景？

昨天，住建部相關(guān)負責(zé)人已經(jīng)證實了北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市的消息。共有產(chǎn)權(quán)住房的前景如何？它是不是解決百姓住房問題的較好思路？

楊紅旭：在大都市地區(qū)，尤其大城市，我認為這個模式是可以值得推廣。第一，大城市的房價比較高，部分的中低收入收入群體想擁有產(chǎn)權(quán)房，但是又沒有能力去全資購買商品房，甚至經(jīng)濟適用房，給他們一定的股份其實就是在降低了購房門檻，讓有部分人是可以擁有部分產(chǎn)權(quán)，因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產(chǎn)權(quán)房的；第二，可以緩解政府融資難，在保障房方面融資一直比較難，因為很多的民間資本和房企不愿意參與保障房的建設(shè)和投資，地方政府要配套資金總是捉襟見肘，這種房子出售部分的產(chǎn)權(quán)等于是政府可以回籠部分資金；第三，便于管理，以前的保障房中的產(chǎn)權(quán)房就是經(jīng)濟適用房或限價房，但經(jīng)濟適用房進入容易退出難，退出的時候應(yīng)該是補交相應(yīng)的土地出讓金，但各地標準不一樣，容易使業(yè)主和政府之間扯皮，而共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系非常明晰，當業(yè)主想賣房時，按股權(quán)比例和政府分錢就可以了。

共有產(chǎn)權(quán)房的門檻？

楊紅旭：這個門檻是比較靈活的，第一，根據(jù)上海的經(jīng)驗，你去買一個共有產(chǎn)權(quán)房，可以跟政府三七分成，假如說你的支付能力比較困難，可以五五開，甚至是四六開，讓政府擁有六成你擁有四成。

能否貸款？

楊紅旭：經(jīng)濟適用房是可以貸款的，按照目前上海的經(jīng)營情況，買共有產(chǎn)權(quán)房也是可以適當貸款的，但是個還要取決于是銀行態(tài)度，因為過往是銀行商業(yè)銀行一般不太愿意貸款給這種購買經(jīng)濟適用房的客戶的，覺得他們的支付能力、還款能力可能會出現(xiàn)一些隱憂，所以可以申請部分貸款，但是假如是你有一定的困難，那你可以調(diào)節(jié)你的所謂的產(chǎn)權(quán)的比例，這是一個靈活調(diào)整的空間。