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安置房能不能貸款購買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-25 15:31:19 461 人看過

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以按揭貸款嗎安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權證的。買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬于個人，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。主要優(yōu)勢是什么

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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安置房購買可否貸款？

購置安置房可以貸款買。前提是要符合規(guī)定的條件，來判斷購買的安置房能不能貸款：安置房屬性，因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購買的中低價商品房，是能申請貸款的；是否有產(chǎn)權，是否可以進行買賣交易，若土地證是國有的，可上市交易的安置房，就能申請貸款。與以上兩條相一致的安置房，則能申請貸款。安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點：（一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；（三）有

2023-07-06

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2024購買安置房貸款可以嗎

購買安置房貸款可以嗎可以的。1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。安置房有哪些優(yōu)點1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定；4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，價值增長比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房交易注意事項1、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是

2024-01-06

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安置房可以貸款嗎安置房可以按揭購買

安置房是可以貸款的。安置房指的是政府進行城市道路建設和其他的公共設施建設項目的時候，對于被拆遷住戶進行安置所建造的房屋。也就是因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的轉讓交易是需要在取得此安置房房產(chǎn)證后才可以進行的，這時候的過戶交易和一般的房屋是沒有任何區(qū)別之處的。一、拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測繪圖紙、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請、保證書、買房的身份證。拆遷安置房是政府進行城市道路建設對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，和其他公共設施建設

2023-03-05

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購買安置房孩子能上學嗎

購買安置房孩子具有戶口的能上學。我國目前施行學區(qū)的方式、按照“住戶一致”優(yōu)先原則的順序錄取，孩子上學需要具有對應區(qū)域的戶口、以戶口所在地分配就近的學校入學。法律依據(jù)：《義務教育法》第十一條凡年滿六周歲的兒童，其父母或者其他法定監(jiān)護人應當送其入學接受并完成義務教育；條件不具備的地區(qū)的兒童，可以推遲到七周歲。適齡兒童、少年因身體狀況需要延緩入學或者休學的，其父母或者其他法定監(jiān)護人應當提出申請，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府教育行政部門批準。第十二條適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務教育的，當?shù)厝嗣裾畱敒槠涮峁┢降冉邮芰x務教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?？h級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務

2023-12-15

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合同無效
一般情況下買安置房能貸款嗎

房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房的安置房可以貸款，政府分配的商品房或配購的中低價商品房不可以。目前我國安置房分為兩大類：1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。一、安置房交易注意事項1、注意價格大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間

2023-03-17

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能否購買政府安置房？

安置房是否可以交易得根據(jù)情況判斷。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條，搬遷時選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。政府安置房貸款對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存

2023-07-07

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銀行貸款
能否通過銀行貸款購買成都的安置房？

成都安置房如果有房屋產(chǎn)權證、土地使用證就能貸款，如果沒有就不能貸款。不過，用安置房作抵押申請貸款時，必須滿足以下條件：1、能提供本人有效身份證明；2、有穩(wěn)定的收入和工作，具備按時足額還款的能力；3、無不良信用記錄；4、貸款機構要求滿足的其他條件。成都安置房申請條件有哪些1、限價商品房家庭年收入10萬元以下（單身居民年收入在5萬元以下）且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房：（1）家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人具有五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口，無自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭。（2）具有五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口，年滿25周歲，無自有住房的單身居民。（3）具有成都市戶籍，家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人在五城區(qū)（含高新區(qū)）務工，無自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭。（4）具有成都市戶籍，在五城區(qū)（含高新區(qū)）務工，年滿25周歲，

2023-07-04

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小產(chǎn)權房
什么情況下不能購買安置房

1、建議仔細研究當?shù)卣摺?、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房的買賣沒有限制。3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村居民才能買賣。四、按照慣例，安置房建成．交房后五年內(nèi)，其所有人無法取得房屋產(chǎn)證和土地證，因此法律上不允許買賣。也就是說，即使你買了安置房，以后也會有什么問題（尤其是交易金額和以后的產(chǎn)證）不受法律保護。5、看土地證的性質是國有還是集體；能否上市交易；能上市就能買到；不能上市交易的是小產(chǎn)權房；由于拆遷戶的安置房是政府補貼給當事人的，所以必須是當事人才能拿到房產(chǎn)證。6、如果真的要交易，建議找一個比較信任的人，保證你給他房款后，他以后拿到的房產(chǎn)證可以給你。7、民間只支付90％（具體比例可與所有人協(xié)商），取得房產(chǎn)證后支付房款。但需要律師擔保。購買安置房的注意事項1、安置房能不能貸款。如果沒有房屋產(chǎn)權證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房

2023-08-05

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法律綜合知識
貸款買車繳完購置稅能不能退車

一、貸款買車繳完購置稅能不能退車若因個人原因退車，需要支付違約金。對于消費者向銀行解除貸款的訴求，若貸款行為系真實意愿表達，銀行則無過錯，解除貸款需支付違約金。而違約金則由過錯方承擔，有證據(jù)證明車行存在過錯則由其承擔，若無法證明，則需消費者自己承擔。二、偷稅罪的立案標準（一）納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款，數(shù)額在五萬元以上并且占各稅種應納稅總額百分之十以上，經(jīng)稅務機關依法下達追繳通知后，不補繳應納稅款、不繳納滯納金或者不接受行政處罰的；（二）納稅人五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰，又逃避繳納稅款，數(shù)額在五萬元以上并且占各稅種應納稅總額百分之十以上的；（三）扣繳義務人采取欺騙、隱瞞手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額在五萬元以上的。三、怎樣舉報個人偷稅漏稅（一）應當向所在地稅務機關的舉報中心舉報。由于國稅地稅管轄范圍不一致

2022-01-24

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買車保險購置稅能貸款嗎

一、買車保險購置稅能貸款嗎1、貸款買車的費用中不包括購置稅和保險。2、汽車消費貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。貸款購車就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款，實際上就是借金融機構的錢來買車，但是金融機構要求買車人必須付一定比例的首付并提供還款能力證明，無不良信用記錄，須要滿足金融機構申請貸款買車的要求才可以。3、貸款購車的基本常識：1)首期付款總額=首付款+必要花費+商業(yè)保險。2)購置稅=購車款/(1+17%)×購置稅率(10%)。3)上牌費用：通常商家提供的一條龍服務收費約500元，個人辦理約373元，其中工商驗證、出庫150元、移動證30元、環(huán)?？?元、拓號費40元、行駛證相片20元、托盤費130元。4)車船使用稅：各省不統(tǒng)一，以北京為例，北京9座及以下客車480元/年，9座以上客車540元/年.5)交強險：家用6座及以下950

2023-06-07

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拆遷安置
拆遷安置房能不能買，買安置房有什么風險

一、拆遷安置房能不能買？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。二、買安置房的風險有哪些？1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議

2023-02-25

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安置房能申請貸款嗎？安置房貸款材料有哪些？

一、安置房能申請貸款嗎？安置房能否申請貸款需根據(jù)具體情形確定：1．如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2．拆遷安置戶在取得產(chǎn)權證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以申請住房公積金貸款。3．如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權證的。因此不能貸款。因此，只要取得房產(chǎn)證，一般是可以貸款的，公積金和商業(yè)貸款都可以辦理；無法辦理房產(chǎn)證，就無法貸款；另外，50年產(chǎn)權的安置房無法辦理公積金貸款。二、安置房貸款材料有哪些？安置房貸款材料有：1．夫妻雙方身份證；2．戶籍證明；3．結婚證（未婚證明）；4．收入證明；5．刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；6．房屋登記信息證明；7．拆遷安置協(xié)議；8．首期付款憑據(jù)、銀行對賬單；9．管理中心要求的其他材料。上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。三、安置房貸款流程安置房貸款流程如下：

2024-04-03

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是否能購買動遷安置房？

其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風險的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風險。1、當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。2、是房產(chǎn)共有人之間的利益關系，在現(xiàn)實生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因為拆遷分房而導致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。3、政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質，導致交易行為容易引起國家的關注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。動遷安置房算二套房嗎動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產(chǎn)權證，并且產(chǎn)權證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。二套房界定標準：1

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一、南京安置房能買嗎？很多購房者由于房價的壓力轉而關注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權證的。二、看購買安置房注意事項有哪些？1、安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。3、房屋質量問題安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。4、交易時間問題(1)上市時間限制很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的

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