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怎么樣辦理房產(chǎn)擔保抵押

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-13 23:48:52 218 人看過

一、怎么樣辦理房產(chǎn)擔保抵押

辦理房產(chǎn)擔保抵押應當簽訂書面的抵押合同，雙方攜帶抵押登記申請書、房屋所有權證書、抵押合同以及身份證件等相關材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

《民法典》第四百條

設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔保的范圍。

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、不動產(chǎn)抵押無效怎么樣辦

債務人、擔保人、債權人有過錯的應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)抵押合同被認定無效的一般有四種情況：

1、抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。

2、主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權人或處分權人，又比如企業(yè)法人的分支機構、職能機構對外簽署的抵押合同

3、意思表示不真實的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。

4、不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。

《民法典》第三百八十八條

設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

三、房產(chǎn)抵押擔保有期限嗎

房產(chǎn)抵押擔保有期限，期限是主債權存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的登記機關應向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅抵押權一并消滅。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

《民法典》第四百零七條

抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第四百一十九條

抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

《中華人民共和國民法典》：第十六章　一般規(guī)定　　第三百八十八條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

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