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（一）住房公積金貸款政策

在辦理公積金貸款的時(shí)候，貸款的額度是有最高的限制的，不同城市可以貸款的額度也不一樣，個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，另外購房者在購房時(shí)如果購買的是首套房或者二套房，那么最終可以貸款到的額度也會(huì)不同，所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

（二）房屋評估價(jià)

如果購房者在買房時(shí)是購買的二手房，那么在辦理貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對房屋進(jìn)行評估，一般來說，大家在辦理公積金貸款的時(shí)候，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70％左右的額度。

（三）首付款比例

各個(gè)城市對于購房時(shí)的首付比例要求肯定都是存在著差異的，通常來說，購房者在購買首套房的時(shí)候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而購房者在買房時(shí)首付比例的多少也是能直接影響公積金的貸款額度的。

（四）公積金賬戶余額

想要辦理公積金貸款，那么就需要購房者的公積金賬戶里面有足夠的余額，一般來說，購房者在辦理公積金時(shí)的貸款額度都是會(huì)根據(jù)購房者公積金賬戶里面的余額來乘以一定倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

一、如何查詢到公積金的貸款額度呢？

（一）以個(gè)人住房公積金賬戶余額來計(jì)算

首先要知道限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算）貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。

其次貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。

（二）以房屋自身的價(jià)格來計(jì)算

商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房貸款額度不超過房屋價(jià)格的80％。

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房貸款額度不超過房屋價(jià)格的70％。3、

定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

（三）按貸款申請人的還貸能力計(jì)算

可以分為貸款人還款能力與夫妻還款能力。

貸款申請人本人貸款具體計(jì)算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款具體計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

（四）按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

二、北京住房公積金貸款額度計(jì)算

具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價(jià)值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

（一）計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入＝個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

（二）計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。