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8月海口市剛剛公布了最新的房價，很多的市民表示，房價漲得太厲害，賺錢的速度已經遠遠趕不上買房的速度了?，F在好消息到了，“共享房子”要來了，是的，你沒聽錯。為了調控日益增長的房價，政府推行了共享房子的方案。

2017年8月初，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法征求意見稿，將原有實行了近4年的“自住型商品房”更新換代，推出了京版的共有產權房。

什么是共有產權住房呢？簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

舉個簡單一點的例子：就是你現在買15000元／平方米的商品房有困難，錢不夠，現在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70％、80％，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣還是得由你自己承擔，等你有錢了，你再把政府收了那30％、20％的買回來，這個房子就完全屬于你了。換句話說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入的房子，但是產權你和政府共有！

但也不是什么人都可以購買的，必須要符合條件：

共有產權住房主要面向家庭收入、住房狀況等符合市、縣（區(qū)）政府規(guī)定條件的家庭，由各縣（區(qū)）結合當地經濟社會發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民收入水平確定申請條件，并適時動態(tài)調整。

1．政府組織建設共有產權住房，主要面向無自有產權住房和其他用途房屋的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭，其中居住地在本市各縣（區(qū)）的非當地城鎮(zhèn)戶籍家庭，主申請人已經在居住地連續(xù)繳納一定年限城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的也可在居住地申請購買共有產權住房。

2．公共租賃住房“租改售”共有產權住房，主要面向符合公共租賃住房保障條件的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭。

注：非當地城鎮(zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣（區(qū)）人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動（聘用）合同。

關于共有產權房你必須知道的幾個問題：

1．共有產權房怎么提供？

1．政府組織建設共有產權住房方式。主要采取集中新建、購買或在棚戶區(qū)改造項目和商品房開發(fā)項目中配建方式籌集。

2．公共租賃住房“租改售”方式。對租住政府公共租賃住房（不包括企業(yè)自建）2年以上的，可以通過“租改售”方式轉換為共有產權住房。在滿足保障對象租賃需求的基礎上，公共租賃住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租賃住房“租改售”的政策出售給符合條件的申請者。

2．共有產權房價格如何？

共有產權住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5％。

3．房子能賣嗎？

未滿5年的，不允許轉讓。

共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。

自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準。

4．什么人能優(yōu)先申購？

共有產權住房實行配售輪候制。經確認獲得共有產權住房申購資格的家庭，家庭成員具有下列情形之一的，優(yōu)先予以考慮：

1．烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人等優(yōu)撫對象；

2．受到市級及市級以上表彰的勞動模范；

3．獨生子女傷殘死亡的；

4．持一、二級殘疾證的。

5．產權分配比例如何？

產權一分為二后，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。

具體細則有各個區(qū)縣根據實際情況制定，會面向社會公布。

6．哪里負責分配？哪里申請？

比如，抽簽：由各區(qū)縣（房管局）監(jiān)督指導開發(fā)商開展公開抽簽的方式。（宜賓縣試點就是采取公開抽簽的方式，抽到就有。）

申請材料：

1．家庭收入情況的證明材料。

2．家庭住房狀況的證明材料。

3．家庭成員身份證和戶口簿。

4．非當地城鎮(zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣（區(qū)）人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動（聘用）合同。

5．市、縣（區(qū)）政府規(guī)定的其他證明材料。

7．物業(yè)費、水電氣費等誰承擔？

物業(yè)費和水電氣之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業(yè)服務費，并承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區(qū)實行市場化的物業(yè)管理。

8．共有產權房繼承、離婚怎么辦？

共有產權住房辦理繼承或離婚析產的，繼受人持有的產權份額不變，共有產權住房性質不變。

現在社會發(fā)展的速度遠遠超乎你的想象，隨著共享房子時代的到來，再次減輕了年輕人購房的壓力。那么問題來了，現在共享房子都出來了，還有什么是可以共享的？

信息來源：楚天都市報