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所有權(quán)爭議的房屋拆遷補償款要如何發(fā)放

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-16 21:50:31 94 人看過

房屋拆遷活動中，經(jīng)常會出現(xiàn)共有權(quán)人對房屋權(quán)屬存在爭議的情況，一般來說，房屋權(quán)屬存在爭議的，在簽約期內(nèi)無法簽約的，拆遷方會對被征收房屋作出征收補償決定，載明被征收房屋的補償金額，并將這一筆補償款存入指定賬戶。

共有權(quán)人通過協(xié)商或者訴訟對房屋產(chǎn)權(quán)有了清晰的界定之后，再將補償款支付給其中一人或分別支付給全部共有權(quán)人。在現(xiàn)實中，很多被征收人因為房屋權(quán)屬爭議而遲遲拿不到補償款，甚至因為自己內(nèi)部的糾紛而忽略了拆遷補償標準是否合理的問題，建議各位被征收人在遇到拆遷的時候，先一致對外，爭取到公平合理的補償，在解決內(nèi)部補償款的分割問題，避免因內(nèi)部紛爭而耽誤爭取公平合理的補償，及時獲得補償安置。

一、房屋拆遷補償的方式有哪幾種

第一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

第二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

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2023-12-11

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一、如何訴訟要求發(fā)放拆遷補償款？1、需要提交起訴狀的方式訴訟要求發(fā)放拆遷補償款，提起拆遷補償訴訟需要提交起訴狀、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋征收決定、征收補償方案等資料向房屋所在地人民法院申請立案，法院受理案件送達開庭公告通知雙方開庭時間，開庭當日當事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。2、法律依據(jù)：《行政訴訟法》第五十條，起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。第五十一條，人民法院在接到起訴狀時對符合本法規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當?shù)怯浟?。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。提起訴訟應(yīng)當符合下列條件：（一）原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實根據(jù)；

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