廣州城中村改造：如何讓居民滿意的補償方案？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 11:45:07
158 人看過
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
廣州城中村改造補償標準
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
廣州橫沙城中村改造方案獲批
251人看過
-
廣州城中村改造擬多補商業(yè)少補居住
431人看過
-
城中村改造補償標準對居民的影響如何？
214人看過
-
城中村改造補償方案詳解
309人看過
-
廣州城中村改造突破＂拆一補一＂
289人看過
-
鄭州城中村改造的意義
405人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多城中村改造相關文章
-
城中村改造即將出臺的《意見》中明確，廣州城中村改造的總體工作目標是：計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務，其中位于重點功能區(qū)的52條全面改造的城中村計劃用3—5年時間完成改造，這其中又有9條城中村需要在亞運會召開前完成清拆。土地政策方面，廣州將對全面改造項目給予政策松綁。廣州市國土房管局局長謝曉丹指出，《意見》將廣州整治改造城中村分為兩類模式，一類是對位于城市重點功能區(qū)、對完善城市功能和提升產(chǎn)業(yè)結構有較大影響的52條城中村，按照城市規(guī)劃要求，合理整合周邊土地資源，以整體拆除重建為主實施全面改造。另一類模式是綜合整治類，對位于城市重點功能區(qū)外，但環(huán)境較差、公共服務配套設施不完善的86條城中村，在基本不涉及房屋拆建的基礎上，以改善城中村的居住環(huán)境、完善公共服務配套設施為主要內(nèi)容，清拆違章、抽疏建筑，打通交通和消防通道，實現(xiàn)三線下地、雨污分流，加強環(huán)境整治和立面整飾，使環(huán)境、衛(wèi)生、消2023-04-22189人看過 -
法律綜合知識離2010年廣州舉辦第16屆亞運會僅有6年多時間，屆時廣州將要以一個現(xiàn)代化國際大都市的面貌出現(xiàn)在亞洲各國朋友的面前。包括300萬流動人口、60萬套出租屋在內(nèi)的城中村改造問題就顯得尤為迫切。記者近日獲悉，廣州市業(yè)已啟動城中村改造立法工作，并將在2010年前完成對城中村的改造。做案者80％曾以出租屋為落腳點據(jù)初步統(tǒng)計，目前廣州市非本市戶籍人口達到300萬，出租屋60多萬套，大部分集中在城中村；廣州85％的刑事案件為外來人員所為，做案者80％曾以出租屋為落腳點。如果廣州出租屋管理跟不上，城中村的改造就難以適應城市發(fā)展，這對廣州承辦亞運會必將產(chǎn)生消極影響。但是對出租屋的管理并不能得到各方面的支持。廣州海珠區(qū)公安分局政委吳軒說，南洲街有一個出租屋主梁某，多次拒不接受派出所教育整改，今年3月5日竟故意將上門登記的管理人員反鎖在屋內(nèi)。今年以來為了出租屋管理問題他們發(fā)出整改通知1400份，口頭通知41002022-04-10441人看過 -
城中村改造城中村改造中的土地補償如何計算根據(jù)我國管理法的規(guī)定，城中村土地被征收時，土地補償一般按被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。2023-05-0281人看過 -
城中村改造依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。也就是說，《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規(guī)定院子對應的土地也需要進行補償。但是對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償嗎法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權應當補償根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償?shù)?，如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，應該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落2023-06-15172人看過
-
上個月，廣州市國土資源和房屋局正式下發(fā)通知，荔灣區(qū)豐園路寶盛沙地二期地塊近160棟老舊房屋已納入連片危舊房改造規(guī)劃。這是繼恩寧路、東濠涌之后，老城區(qū)又一拆遷改造項目。對于新搬遷戶來說，有必要借鑒以往的經(jīng)驗。本文特別選取了獵德村、恩寧路和珠光北的案例進行研究。房地產(chǎn)專家、房地產(chǎn)專家和文紅專家都認為，搬回去比接受拆遷中的貨幣補償更實惠。舊城改造區(qū)雖然破舊不堪，但幾乎處于廣州核心區(qū)，教育資源豐富，商業(yè)繁榮，生活設施完善，交通便利，區(qū)位獨特；舊址回遷房屋規(guī)劃為電梯高層，而且設計與商品房不相上下。按照老城區(qū)目前二手電梯商品房價格，回遷房的樓價為11000~13000元/m2，遠高于9000元/m2的補償價。而9000元/平方米的老荔灣，越秀只能買到更好的樓梯。另外，一些人可能會擔心臨時安置，因為從拆遷到搬遷一般需要兩年時間，期間大部分被拆遷戶需要解決住房問題，房租也是一筆不小的開支。根據(jù)2004年頒2023-05-31229人看過 -
改造后容積率過高，廣州擬調(diào)補償思路城中村改造多補商業(yè)少補居住城中村改造后，獵德村的容積率為5.2，近期公布的林和村改造規(guī)劃容積率為6.21，有市民擔憂高開發(fā)強度會形成新的城中村。廣州市規(guī)劃局局長王東昨日表示，下一步城中村改造中將考慮多用商業(yè)補，少用居住補策略，同時將以白云區(qū)部分城中村為試點，實施區(qū)域平衡策略。王東表示，城中村改造容積率過高的問題，市政府和規(guī)劃局都意識到了，一定要避免這種情況發(fā)生，未來城中村改造的思路可能會有一些調(diào)整。比如設定一個城中村改造居住功能地塊的容積率上限，嚴格上限，不管你是什么原因都不準超。具體是多少，這個還需要研究，但是肯定不能到獵德村的5.2，5.2對于居住來說是高了一點，所以琶洲那邊(琶洲—員村地區(qū)部分城中村)5.5是不太可能了。高容積率為什么會出現(xiàn)那么多?王東解釋：因為每個村是要算賬的，你要拆掉農(nóng)民的合法建筑，目前的政策是拆他一平方米就要補他一平方米，中間差2023-06-08382人看過 -
城中村改造安置房上市所補地價打五折昨日，市國土房管局局長謝曉丹在向市人大代表匯報時披露，《關于推進城中村(舊村)整治改造的實施意見》(簡稱《意見》)預計本月上旬出臺。據(jù)介紹，廣州城中村改造將有多項優(yōu)惠政策，比如合法面積進行拆一補一，安置房上市補地價享受五折優(yōu)惠等。謝曉丹透露，廣州計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務。其中，位于重點功能區(qū)的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計劃用3—5年時間完成，有9條城中村要在亞運會前完成清拆。位于城市重點功能區(qū)外，但環(huán)境較差、公共服務配套設施不完善的86條城中村，將在基本不涉及房屋拆遷的基礎上，改善居住環(huán)境和配套設施，清拆違章建筑、抽疏密度。天河區(qū)政府有關負責人介紹，目前，獵德村復建安置區(qū)總共37棟高層建筑已有33棟封頂，到本月底將全部封頂。預計亞運會開幕前，獵德村民將全部回遷入住復建安置房。有市人大代表問到，安置房能否上市交易?對此，市國2023-06-08418人看過 -
拆遷補償安置據(jù)羊城晚報報道，廣州將力爭用10年時間，在《關于加快“三舊”（老城鎮(zhèn)、老村莊、老工廠）改造的意見》等最新“一攬子”意見的指導下，《廣州市推進舊城改造實施意見》和《廣州市推進“城中村”（舊村）改造實施意見》時間基本完成全市“三舊”改造工作。該《意見》明確了廣州舊城更新改造中“拆改留”的三種模式，即在危房分布相對集中的地區(qū)進行重建，用地功能布局明顯不合理或公共服務設施不完善；對零散的危房或一些結構較好但建筑、環(huán)境設施標準較低的老舊房屋，實行分散改造；對歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化街區(qū)文化建筑方面，將采取“重點保護，弱化居住”的原則，緩解常住人口。廣州將試行城市更新“事前咨詢制度”。第一輪征求改造區(qū)居民意見，同意改造戶比例達到90%以上（含90%）方可進行改造。第二輪，就補償安置方案征求重建區(qū)居民意見。在規(guī)定時間內(nèi)，具備房屋拆遷補償安置協(xié)議有效條件的戶數(shù)達到2/3（含2/3）以上的，可以實施拆遷。2023-05-3156人看過
-
法律綜合知識今年廣州“三舊”改造的任務就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月24日，廣州“三舊”改造工作辦公室正式掛牌成立。據(jù)了解，該辦公室直屬市政府，作為市“三舊”改造領導小組日常性工作機構，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設性工作部門。“三舊”改造辦的首任主任、廣州市委常委、常務副市長蘇*群表示今年廣州“三舊”改造的任務就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。該9條城中村包括位于天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村，位于越秀區(qū)的楊箕村及位于海珠區(qū)的琶洲村。蘇*群表示，在廣州中、遠期的目標任務和年度實施計劃中，將力爭用3至5年時間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務，在2015年以前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。2023-04-30263人看過 -
城中村改造北京城八區(qū)就有這類城中村231個，城中村已成為北京市公共安全隱患的突出地區(qū)去年9月,北京市市政府召開第61次市長辦公會議，研究并通過了整治城中村工作方案。會議決定北京市將利用奧運場館瘦身而節(jié)省下來的資金，加快全市社會環(huán)境和市政基礎設施建設，加快城中村的改造，實現(xiàn)新北京、新奧運的戰(zhàn)略構想。要從今年開始，用三年時間，對北京城近郊的城中村進行集中整治，改善市民居住環(huán)境，提升城市整體環(huán)境水平，加快首都現(xiàn)代化建設步伐，以整潔、優(yōu)美、和諧、有序的城市環(huán)境迎接2008奧運會.受到了老百姓的熱烈歡迎和各界人士的廣泛關注.北京市的城中村主要分布在城市建成區(qū)的邊緣地帶和城鄉(xiāng)結合部地區(qū)，這些地區(qū)城市化進程相對滯后，人口密度大，外來人員相對集中，違法建設、違章建筑和私搭亂建嚴重，市政基礎設施匱乏，房屋破舊，環(huán)境臟亂，社會管理混亂，城市公共安全隱患多。據(jù)統(tǒng)計，北京市的城中村大體分為兩類：第一類是指在建成區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂2023-04-22470人看過 -
國家補償1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或2023-07-03469人看過 -
總體而言，該方案對搬遷方更為有利。以貨幣補償為例：一是拆遷戶數(shù)達到或超過總戶數(shù)的2/3方可搬遷；二是除房價市場評估外，“項目實施單位可實行同一改造項目統(tǒng)一標準改造”獎勵，且貨幣補償金額加上住宅改造獎勵費原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的“市場價”。前者賦予被拆遷方極大的議價能力，而后者則實際給予政府指導價當?shù)匾皇址績r。不難預見，被拆遷方會盡最大努力利用談判優(yōu)勢將價格推至最高水平，最終成交價格與當?shù)匾皇址績r非常接近。對于永久性搬遷和就近安置，被拆遷戶獲得的補償與轉(zhuǎn)換后的貨幣補償類似。另外，住房面積不足40平方米的，按40平方米補償；手續(xù)齊全的，“以房轉(zhuǎn)商”可按商鋪市場評估價的60%補償；此外，城市規(guī)劃法實施前的自建房屋和承租人可以得到相應的補償。不難看出，這一補償方案相當“有錢”：只要居民愿意搬家，政府和開發(fā)商都不缺錢。與去年幾起拆遷悲劇相比，這種補償標準讓人放心。按照這一補償標2023-05-3195人看過
-
法律綜合知識涉及人口超過60萬人的廣州舊城改造將有新章可循！住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式，除了按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定按照房產(chǎn)市場評估價格增加20％的補償增幅外，還新增了搬遷時限獎勵費，標準在房產(chǎn)市場評估價格的15％以內(nèi)。補償標準提高不等于拉抬房價廣州市國土房管局昨日公布，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見（試行）》（下稱《意見》）經(jīng)報市政府同意，現(xiàn)開始執(zhí)行，有效期為5年。廣州市國土房管局表示，《意見》是擬訂的《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見（試行）》基礎上修改完善的，此后廣州選取了越秀區(qū)東濠涌沿線綜合整治項目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項目作為試點，前者僅用了4個月時間完成了1100多戶拆遷補償安置工作，而寶盛沙地項目僅用3個多月完成了96．28％的動遷工作?！皩Ρ徊疬w人的補償標準提高，不等于會拉抬中心城區(qū)的房價，房價還是取決2022-11-10288人看過 -
城中村改造應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。一、修路占地補償標準怎么算修路占地補償標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，以各地的征收政策與補償標準為準。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，具體補償由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。二、民法典關于土地征收補償?shù)囊?guī)定有哪些？征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費2023-06-2894人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#城中村改造
詞條
城中村改造是指將管理無序、布局結構混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎設施缺失等會影響城市整體面貌的舊城區(qū)進行改造，從而推進城市化進程、改善人居環(huán)境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，給城中村打造一個文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境。... 更多>
#城中村改造
最新文章
-
2023-11-11 -
2023-09-25 -
2023-09-09 -
2023-08-27 -
2023-08-25
#城中村改造
相關咨詢
-
廣州城中村改造政策遼寧在線咨詢 2022-03-08登記國有土地按現(xiàn)狀確定 廣州市國土房管局介紹,《意見》對全面改造的項目給予政策“松綁”:允許土地直接登記為國有土地;允許現(xiàn)狀出讓和“熟地”出讓;對符合省政策規(guī)定的城中村現(xiàn)狀建設用地直接按現(xiàn)狀確定地類,也就是說,整體改造的城中村中,現(xiàn)實中用作商業(yè)用途的就按商業(yè)用地登記,用作住宅用途的就按住宅用地登記,從而讓商業(yè)用地得到更合理的補償。 廣州城中村改造政策 村自主改造可協(xié)議出讓土地 特別值得關注的是,《 -
廣州舊城改造補償標準遼寧在線咨詢 2022-05-06廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設“改造獎勵”明顯提高拆遷補償標準?！吨笇б庖姟访鞔_，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。 《指導意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用該意見。 《指導意見》還明確可以實行搬遷時限獎勵制度。
-
村改造補償方案浙江在線咨詢 2021-12-16只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅；個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應納稅所得額中。應按照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，以整體拆除重建為主實施全面改造。 -
聽說城中村要改造，那城中村改造補償多少錢河北在線咨詢 2022-10-16一般來說，土地補償計算公式(1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)(2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)例如:某市建設博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數(shù)為:土地補償費10倍 -
