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1。計(jì)稅依據(jù)：土地增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目2的金額。土地增值稅計(jì)算：應(yīng)納稅額=∑（各級(jí)土地增值額×適用稅率）3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人為銷(xiāo)售而建造的普通標(biāo)準(zhǔn)房屋增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用或者收回的房地產(chǎn)。（3）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)、生活條件改善等原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓自用的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，免征土地增值稅稅款減半。居住不滿三年的，按規(guī)定征收土地增值稅。（4）居民個(gè)人所有的普通住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。（5）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)論何時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?994年1月1日前簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或者立項(xiàng)，并按規(guī)定投入開(kāi)發(fā)資金的，自1994年1月1日起五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。經(jīng)政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)年限較長(zhǎng)的個(gè)人房地產(chǎn)項(xiàng)目，在上述五年免稅期后首次轉(zhuǎn)讓的，免稅期經(jīng)地方財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)審核，報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)。（6）國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的轉(zhuǎn)讓和收益的取得，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（7）對(duì)于房地產(chǎn)投資，合資、參股、合營(yíng)一方以土地（房地產(chǎn)）作為作價(jià)入股或合資的條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資、參股的企業(yè)，暫免征收土地增值稅。上述房地產(chǎn)由投資方或合資企業(yè)再轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。一方提供土地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房屋，竣工后按比例自用的，暫免征收土地增值稅；房屋竣工后轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。企業(yè)合并過(guò)程中，被合并企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被合并企業(yè)的，暫免征收土地增值稅。（8）個(gè)人之間交換自有住宅房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定，可以免征土地增值稅。