簽訂房屋買賣合同后是否享有租賃權
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 11:20:34
99 人看過
1.簽訂房屋買賣合同享有租賃權。簽訂購房合同之后一般會在合同中約定交付時間，還沒有交付之前可以租。
2.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同；
(二)房屋租賃當事人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
3.法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條
一、限購前簽的購房合同還能履行嗎
民法典中限購前簽的購房合同還能履行。不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；意思表示真實；行為人具有相應的民事行為能力的民事法律行為有效。
《中華人民共和國民法典》
第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋租賃合同簽訂有哪些問題怎樣簽訂房屋租賃合同
455人看過
-
承租人是否有權簽訂買賣合同？
258人看過
-
房屋租賃合同沒有租賃人簽訂合同有效嗎
253人看過
-
租賃期房屋未完工簽訂租賃合同是否違約？
142人看過
-
房屋租賃合同簽訂后多少日內備案，房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎
122人看過
-
買賣合同簽訂后，房屋是否就屬于買方了
65人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房屋租賃登記相關文章
-
法律綜合知識在房屋租賃關系中，若租戶希望對現(xiàn)有租賃期限進行延長，應再次簽訂書面租賃協(xié)議。倘若業(yè)主在此情況下并未提出任何異議，那么原有的租賃合約仍然持續(xù)生效，有可能無需重新簽訂新的租賃協(xié)議即可繼續(xù)使用該租賃物。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。2024-08-10335人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同下能否買賣房產(chǎn)房屋租賃合同期間，進行房屋買賣是可以的。但是房屋所有權的變動，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十七條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。二、房屋租賃提前退租要怎么辦房屋租賃提前退租承租人可以與出租人進行協(xié)商，協(xié)商一致提2023-11-20159人看過 -
法律綜合知識一、租賃房屋合同簽訂條件租賃房屋合同簽訂條件有：1．租房合同的主體要適格，租房人和承租人需要具有相應的民事行為能力；2．租房的意思表示要真實有效；3．租房的合同不能違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗；4．書面合同自當事人簽字或蓋章后成立。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同的期限租賃房屋合同最長期限是20年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿當事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、房屋租賃2023-08-30354人看過 -
業(yè)主租賃房屋時租客享有部分業(yè)主權利。租客承租房屋后取得房屋的用益物權，享有房屋所有人即業(yè)主的部分權利，如占有、使用、收益等，有權依法享受物業(yè)服務。一、房產(chǎn)證上的權利人是誰房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是最主要也是最重要的物權。房屋權利人的權力房屋所有權人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權利，并有排除他人干涉的權利。二、租房合同期間可以賣嗎根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結束時才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。三、小區(qū)會所經(jīng)營收益應2023-04-06459人看過
-
法律綜合知識僅有購房合同并不享有房屋所有權。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，僅僅有購房合同，只能在合同雙方之間產(chǎn)生＂合同＂效力，只要沒有辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權，購房者僅享有依據(jù)購房合同要求賣方履行相關合同義務的請求權，尚不享有該房屋所有權。雖然如此，如果簽訂了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有權的變動要在登記之后才能發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-08-04134人看過 -
繼承人房屋買賣不影響租賃合同效力。房屋在租賃期內進行買賣交易對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物，原租約繼續(xù)有效。一、租房合同的押金應該如何退回（一）租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退，一般在租期滿之后退。（二）租房合同中的押金條款應寫明數(shù)額，用途，交付方式，收退時間甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金，賠償金和其他費用。押金應于租賃關系消除且遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符2023-03-26279人看過 -
房屋在租賃期限內進行轉讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購買權。一、房子被法院拍賣安置費怎么拿沒有安置費。法院拍賣房產(chǎn)后，償還銀行欠款后，法院房子拍賣多的錢退還被執(zhí)行人。在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。二、買房遭遇租客優(yōu)先購買權如何去辦買賣房屋時，租客享有優(yōu)先購買權，出租人應當履行通知義務。根據(jù)2021年《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租2023-04-02264人看過 -
法律綜合知識一、房屋簽訂租賃合同后多久備案房屋租賃合同應在訂立后三十日內登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、如何應對房屋租賃合同糾紛因土地租賃合同引起的糾紛處理方式是：有約定的按約定；沒有約定的，當事人可以選擇協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調解；調解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。當事人還可以不經(jīng)過調解，直接起訴或仲裁。三、房屋租賃合同期限最長多久房屋租賃合同期限最長是20年，土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過2023-09-05292人看過
-
租賃房屋無產(chǎn)權證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國家有關規(guī)定，屬無效合同。合同無效的主要責任在原告，被告在簽定合同時未盡合理的注意義務，也有一定的責任。原告要求被告支付租金的請求，不予支持。房屋租賃合同上可以訂立免責條款嗎可以訂立免責條款。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責任，這是法律賦予合同當事人的自由，對方有義務遵守法律認可的免責條款。格式條款就是合同一方為了重復使用而預先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。擬定格式條款的出租人有義務以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責任條款，例如，應當在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務解釋，否則該免責條款很有可能無效。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未2023-07-05358人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同在抵押權以后簽訂是否有效涉入過抵質押登記程序的房產(chǎn)仍可進行租借使用，且租賃協(xié)議依法擁有法律效應。在這種情況下，房東有權將已出租的物業(yè)進行抵押處理，而該等操作并不會對抵押債權人的優(yōu)先受償權造成任何實質性障礙。同時，擔保權的有效行使也并不妨礙租賃協(xié)議的持續(xù)執(zhí)行，換言之，租賃協(xié)議的法律效力會蔓延至購買該房屋的第三方。抵押權和出租權皆為房屋所有者的固有權益，因此房主對于已設定抵押的房屋予以出租時，租賃協(xié)議依然具備法律效力，然而租賃權卻無法對抗抵押權。若抵押人將已設定抵押的財產(chǎn)出租，那么當?shù)盅簷嗟靡詫崿F(xiàn)之后，租賃協(xié)議對新的受讓人便不再具有約束力?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔2024-04-02403人看過 -
實際履行租房簽訂合同后違約，如果因違約解除合同，提前支付的租金，應當返還。但是因為存在違約行為，違約方應承擔違約責任，支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、沒有違約責任條款如何認定責任只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這就是法律對違約方采取的強制制裁措施。根據(jù)《民法典》第五百七十七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當2023-03-10465人看過 -
法律綜合知識訂立房屋租賃合同注意事項有：1．出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同；2．應約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的價格、房屋租賃期間的修繕責任；3．應約定好雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔與爭議的解決方式?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-10119人看過
-
繼續(xù)履行租賃房屋被賣后，租客有權繼續(xù)居住。因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說即使房屋被賣的，新的房東也要繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。所以租賃房屋即使被賣的，租客也可以繼續(xù)租房屋直至租賃期限屆滿。一、承租人死亡后孫子可以獨自承租嗎？原承租人死亡如果此時租賃期限未屆滿，與之生前同住的孫子可以繼續(xù)居住?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、租房人死亡如何解除租賃房屋關系承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，就自動解除租賃房屋關系了2023-06-27443人看過 -
繼續(xù)履行在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應的違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務，都算是違約，應承擔相應的違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約2023-03-30175人看過
#房屋租賃
北京
律師推薦
#房屋租賃
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房屋租賃登記
詞條
房屋租賃登記費是當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同時向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案而交的款項，房屋租賃登記制度是房屋租賃法律關系中一個重要的組成部分。... 更多>
#房屋租賃登記
最新文章
-
2024-01-17 -
2023-12-14 -
2023-11-25 -
2023-11-20 -
2023-11-16
#房屋租賃登記
相關咨詢
-
購買房屋需簽訂房屋買賣合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個月，可以不簽訂書面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過六個月，那么雙方就應當簽訂書面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時解除合同。 -
簽訂了房屋租賃合同了之后，房屋租憑和房屋買賣合同區(qū)別是什么西藏在線咨詢 2022-08-30租賃合同是出租方與承租方之間訂立的合同。居間合同是出租方或者承租方與中介之間訂立的有償服務合同。 1、您與中介之間形成居間合同關系，但您交付的定金是為了保證您與房屋產(chǎn)權人簽訂房屋買賣合同而想賣方支付的。 2、如果您不想與房屋產(chǎn)權人簽訂房屋買賣合同的，您是屬于違約一方，您需要承擔違約責任。根據(jù)法律上對“定金罰則”的規(guī)定，賣方是不需要向您返還定金的。2、關于簽合同的人與房屋產(chǎn)權人不是同一人，可能他們之 -
房屋買賣合同中已簽訂但是合同簽訂后又履行的房屋買賣合同是否有效貴州在線咨詢 2022-02-27你知道嗎？房屋買賣是指房屋所有權人將其合法擁有的房屋以一定的價格轉移給他人的行為。購房者進入房地產(chǎn)市場后，并不是對所有的房屋都可以進行購買的。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定某些房屋的買賣是要受到限制的，包括：1.以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的房屋建設工程，如未完成開發(fā)投資總額的25%以上，其商品房是不能買賣的。嚴格限制房地產(chǎn)開發(fā)商通過炒賣地皮而牟取暴利，以保障房地產(chǎn)商 -
租賃房屋中介買賣房屋合同是否有效江蘇在線咨詢 2022-03-22一．你（承租人）通過A中介承租業(yè)主（出租人）的房屋，租賃合同合法有效，承租人的權利依法受到保護。二．在租賃期內，原業(yè)主通過B中介將房子賣與新業(yè)主，房屋買賣合同合法有效。三．租賃在先，買賣在后，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，新業(yè)主無權要求你提前騰房。（但值得提醒你的是：原租賃期限屆滿后，新業(yè)主有權不與你續(xù)租。）四．在租賃期內，原業(yè)主買房前沒有事先通知你（承租人），涉嫌侵犯你作為承租人的優(yōu)先購買權。五． -
租賃合同是否影響房屋買賣云南在線咨詢 2022-11-131、房屋買賣不影響租賃合同效力。房屋在租賃期內進行買賣交易對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物，原租約繼續(xù)有效。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔
