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婚姻關(guān)系中按揭買房，婚后如何處理？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-16 09:12:03 139 人看過

婚前按揭買房婚后共同還款不是共同財(cái)產(chǎn)。婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對于婚前一方通過抵押購買，婚后取得房產(chǎn)證的房屋，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，且買賣合同已實(shí)際履行，房屋以買受人個(gè)人名義登記，就應(yīng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。對于婚后共同還款部分和房屋增值，房屋所有人應(yīng)結(jié)合共同還款金額和相應(yīng)房屋增值部分相應(yīng)補(bǔ)償。

婚前按揭買房婚后離婚房產(chǎn)歸誰

一、婚前按揭買房婚后離婚房產(chǎn)歸誰

1、婚前按揭買房協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議不成的，歸房屋產(chǎn)權(quán)登記方所有。法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、離婚后債務(wù)糾紛怎么處理

離婚后債務(wù)糾紛需要分情況進(jìn)行處理：

1、夫妻離婚后債務(wù)糾紛，可以由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可由法院判決；

2、夫妻共同債務(wù)，首先應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還；

3、當(dāng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)不足以清償夫妻共同債務(wù)，或不存在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還共同債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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    婚后買房子如何公證是一人的流程如下：需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，結(jié)婚證一方名字房產(chǎn)證，到該住房所在地公證處，申請公證，可以公證該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有。申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充?；楹筚I房子給未婚女方是不是共同財(cái)產(chǎn)婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因
    2023-07-11
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  • 離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶
    過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：(1)過戶資料①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;②《離婚證》;③雙方《身份證》;④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。(2)過戶流程雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)
    2023-03-25
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚后父母出資買房, 如何正確處理婚姻關(guān)系
      香港在線咨詢 2022-01-06
      婚后父母購買的房屋屬于夫妻雙方共同所有的，由夫妻雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。人民法院一般判決房屋歸一方所有，分割房屋的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方房屋價(jià)值的一半。父母明確只給一方個(gè)人的，歸一方個(gè)人所有。
    • 時(shí)按揭房如何分割，離婚訴訟中按揭房如何處理
      臺灣在線咨詢 2022-10-22
      一般一方拿房，一方拿補(bǔ)償款處理，拿房方繼續(xù)承擔(dān)債務(wù)。
    • 買房子離婚男方如何處理按揭房
      西藏在線咨詢 2023-12-24
      男方提出離婚，按揭房如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要分配；如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
    • 婚內(nèi)按揭買房，離婚后房產(chǎn)按揭問題房產(chǎn)按揭貸款離婚如何補(bǔ)償
      河南在線咨詢 2023-09-14
      1、一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。 2、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這
    • 按揭買房離婚后房產(chǎn)處理問題
      吉林省在線咨詢 2024-11-17
      按照我國《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定,離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。如果協(xié)議不成,人民法院將根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 在夫妻離婚時(shí),如果房產(chǎn)證上登記了雙方的名字,則該房產(chǎn)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。如果房產(chǎn)證上只有一方名字,離婚時(shí)房產(chǎn)將按照以下方式處理: 1. 如果房產(chǎn)證上登記了一方名字,并且該房產(chǎn)是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸購買的