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房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由誰確定

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-09 02:45:32 176 人看過

一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由誰確定

1．在房屋拆遷過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定是一個關(guān)鍵步驟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，這一機構(gòu)應(yīng)首先由被征收人協(xié)商選定。

2．若協(xié)商不成，則可通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定，具體的確定辦法由省、自治區(qū)、直轄市來制定。

這樣的規(guī)定確保了評估機構(gòu)的確定過程公正、透明，并充分考慮了被征收人的意愿。

二、非住宅房屋的評估方法

1．對于非住宅房屋的評估，其價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定。

2．評估時，必須確保不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格。這樣的規(guī)定確保了被征收人能夠獲得公平合理的補償。

3．如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么市政府應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4．雙方需結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

三、拆遷評估的原則

1．在進行拆遷評估時，必須遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。

2．評估應(yīng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，同時結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。這樣的原則確保了評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

3．在拆遷估價過程中，還需明確估價目的、估價時點、估價方法，并進行實地查勘。這些步驟都是為了確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

總之，房屋拆遷過程中的房地產(chǎn)價格評估是一個重要環(huán)節(jié)，其涉及到被征收人的切身利益。

因此，我們必須遵循公平、公正、透明的原則，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。同時，我們也應(yīng)尊重被征收人的意愿，充分聽取他們的意見和建議，以確保拆遷工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。\n房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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法律綜合知識
2023房地產(chǎn)價格的評估是如何規(guī)定的

一、房地產(chǎn)價格的評估是如何規(guī)定的1、評估房地產(chǎn)的價格應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、運用估價方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格作出的估計、推測與判斷。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。二、房地產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定　　第三十三條　基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

2023-08-09

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