2023房地產(chǎn)價格的評估是如何規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-09 19:31:44
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一、房地產(chǎn)價格的評估是如何規(guī)定的
1、評估房地產(chǎn)的價格應由專業(yè)人員根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、運用估價方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格作出的估計、推測與判斷。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十三條，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。
第三十四條，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
二、房地產(chǎn)評估應當遵循哪些原則
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。
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隨著舊房出售和價格評審制度的建立，房地產(chǎn)價格評估工作越來越重要。物價部門應會同有關(guān)部門制定評估價格的原則。各地要盡快建立房地產(chǎn)價格評估專業(yè)隊伍。評估員的主要任務是：根據(jù)計價原則、標準和市場供求情況，合理評估房地產(chǎn)的價值、價格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁、轉(zhuǎn)讓提供確定價值和價格的依據(jù)。從事房地產(chǎn)價格評估的人員，要經(jīng)過專業(yè)培訓，由房地產(chǎn)管理機關(guān)考核合格，持證上崗。要逐步建立等級評估員制度。一、房屋拆遷會怎么補償房屋拆遷的補償，應不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。二、拆遷標準一共是多少？根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，2023-06-21419人看過 -
房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務的。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)核準一、辦事須知凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價格評估活動，申請人應當自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照30日起向天津市房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)《天津市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書》，到市場管理處辦理申領(lǐng)手續(xù)，填寫《天津市房地2023-07-02312人看過 -
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