共有權(quán)證跟房產(chǎn)證是一個證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-17 10:22:27
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不是一個證，有一定的區(qū)別。
第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。
我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項權(quán)證》第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！边@就明白無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準機關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
第二、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，這實質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。
第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。
《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！钡?3條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)?！逼渌块T、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
第四、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。
(一)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;
(二)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
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房地產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)證是房屋的唯一編號，就如同房子的身份證，每個房屋的房產(chǎn)證編號是唯一的，因此，一個房產(chǎn)證只能代表一套房子，一套房子也只能有一個房產(chǎn)證，如果你發(fā)現(xiàn)房屋由兩個房產(chǎn)證，是把房子分成了兩套，就算兩套房子了，如果你要購買有兩個房產(chǎn)證的房屋，需要提前審核好流程，以免在購買后產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛問題。房產(chǎn)證是你在購買房屋后應(yīng)該取得的合法證明，來證明你擁有房屋所有權(quán)，擁有對房屋的使用和占有權(quán)，也是國家依法保護房屋及你個人利益的合法憑證。現(xiàn)在部分地區(qū)為了減少虛假房屋買賣問題出現(xiàn)，保障購房者的合法權(quán)益，已經(jīng)推出了房產(chǎn)證設(shè)置密碼的相關(guān)措施，房屋在辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等業(yè)務(wù)時，都需要密碼才能辦理，極大的維護了購房者的利益，也減少了房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋作為不動產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)證明的規(guī)則以及買賣或者登記的相關(guān)法律法規(guī)，如果你要購買房屋或者發(fā)現(xiàn)所買的房屋存在問題，可以查詢相關(guān)法律條例，以維護自身利益。一、怎么辦理農(nóng)村的房屋過戶？不動產(chǎn)2023-06-2670人看過 -
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農(nóng)村不動產(chǎn)證跟房產(chǎn)證不一樣。不動產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，是由國土資源部監(jiān)制的不動產(chǎn)登記簿證，包括房產(chǎn)證和土地證。申請辦理不動產(chǎn)證應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查，市登記中心核準將登記事項記載于登記簿后到登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。2024-08-19102人看過 -
一、房產(chǎn)證的所有權(quán)人與共有人可以是同一個人嗎？產(chǎn)權(quán)人指的是對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的相應(yīng)的義務(wù)，共有的房屋一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、所有權(quán)人與共有人之間的區(qū)別是什么？1、產(chǎn)權(quán)比例不同產(chǎn)權(quán)人和共有人直接的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100％，共有人是沒有產(chǎn)權(quán)比例的，但產(chǎn)權(quán)人和共有人具有對該房產(chǎn)按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。2、擁有所有權(quán)的人不同產(chǎn)權(quán)人指的是對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的相應(yīng)的義務(wù)，共有的房屋一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。3、權(quán)力不同產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對自己的財2023-11-25181人看過 -
房產(chǎn)的遺囑不一定要公證，遺囑只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。我國法律規(guī)定，自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。一、遺囑有效期有多久呢依據(jù)法律規(guī)定，只要合法的遺囑生效之后，那么它就是一直是有效，因為遺囑生效是在遺囑人死亡之后，如果不具有導(dǎo)致其失效的要件，其一般就不得再撤銷或者變更了?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、遺囑是單方的法律行為嗎？遺囑是單方法律行為。單方法律行為一般是指只要一方當事人的意思表示就可成立的民事法律行為。而遺囑的本質(zhì)就是依個人意愿處分個人財產(chǎn)，無需他人同意。根據(jù)《民法典》第2023-06-2658人看過 -
房產(chǎn)證農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證是非常重要的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。一、房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證2023-02-0876人看過
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一、共有產(chǎn)權(quán)證可以是多個公司嗎共有房產(chǎn):兩個或兩個以上的人(包括自然人和法人)共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權(quán)利以房地產(chǎn)登記并由登記機關(guān)頒發(fā)房產(chǎn)證的形式,在法律上予以確認。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定,上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。共有的形式分兩種:共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中,甲占比為30%,乙為50%,丙為20%。前者則不明確比例,理論上可認為是均等。至于產(chǎn)權(quán)的來源,不止是買賣所得,還可以是自建的,受贈的,繼承的,入股的,交換來的等等。二、法律依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》(建?！?014〕174號)，結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條本2023-05-09428人看過 -
在房產(chǎn)證上，一般會根據(jù)所有權(quán)人數(shù)量的多少來決定相應(yīng)的證書份數(shù)。每位所有權(quán)人都將擁有自己專屬的一本權(quán)屬證書，這些證書的內(nèi)容完全相同，僅在首頁的“房屋所有權(quán)人”欄目處有所區(qū)別。另外，另一個頁面的“附記”部分將會詳細記錄每一位共有人的姓名信息，但并未專門標注出每位所有權(quán)人所占據(jù)的具體比例份額。因此，從這一點來看，可以理解為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是按照平均分配原則進行劃分的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百條共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。2024-08-04486人看過 -
房屋共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的意思是你和其他人共同持有這個房產(chǎn)，而所有產(chǎn)權(quán)證的意思是，這個房子的所有人是你，所以一個是使用權(quán)力，一個擁有權(quán)力。房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么？1、房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容；2、不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書合二為一的證件。2023-08-11456人看過 -
有。共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣也是具有房產(chǎn)證的。但是在共有產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證上一般會在產(chǎn)權(quán)欄中注明為共有產(chǎn)權(quán)，同時也會注明個人的共有產(chǎn)權(quán)占比。根據(jù)法律規(guī)定，申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當注明共有情況，并列明全體共有人。買共有產(chǎn)權(quán)房性價比高嗎共有產(chǎn)權(quán)住房是買家和政府各持有部分產(chǎn)權(quán)，雙方都可以將各自持有份額抵押，其中政府抵押融資只能用于建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理。共有產(chǎn)權(quán)房的價格和份額在土地出讓時確定。包括不明朗的政策，未來上市的限制（五年內(nèi)不得交易），這個樓盤出現(xiàn)了業(yè)主棄購的現(xiàn)象。其次，共有產(chǎn)權(quán)住房的房產(chǎn)證也有特殊規(guī)定。根據(jù)不動產(chǎn)登記條例和政策規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是＂共有產(chǎn)權(quán)住房＂，除此之外還會注明小業(yè)主持有的份額比例。共有產(chǎn)權(quán)住房也可以用于出租，2023-07-03463人看過
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產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有：1.共同共有共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2.按份共有按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。一、婚前可以一起共同買房子嗎婚前可以一起共同買房子，共同購買的房子屬于雙方。其中，婚前購買的屬于婚前個人財產(chǎn)，雙方未就其共有關(guān)系達成協(xié)議的，按各自出資比例分享其房屋。如果以后分割，應(yīng)該先折價，拍賣或者變賣，再分割所得價格。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有二、房屋的共有人可以一方出賣房屋嗎一方出賣共有房屋是否有效要視情形而定。1、在共有人之間沒有特殊約定的前提下，如果是按份共有，一方出賣共有房屋時經(jīng)過占份額三分之2023-03-04214人看過 -
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- 返還原物
- 排除妨害
- 消除危險
- 恢復(fù)原狀
- 典權(quán)
- 典權(quán)合同
- 轉(zhuǎn)讓典權(quán)
- 買賣不破典權(quán)
- 房屋典權(quán)
- 設(shè)定擔保物權(quán)
- 典物風險負擔
- 回贖
- 禁止權(quán)利濫用
- 自衛(wèi)行為
- 征收征用
- 專有所有權(quán)
- 共有所有權(quán)
- 小區(qū)車位所有權(quán)
- 車庫所有權(quán)
- 自留地的所有權(quán)
- 國家草原所有權(quán)
- 地役權(quán)合同
- 登記對抗主義
- 最小損害義務(wù)
- 通行相鄰關(guān)系
- 施工相鄰關(guān)系
- 排放有害物相鄰關(guān)系
- 共有
- 自主占有
- 他主占有
- 直接占有
- 間接占有
- 有權(quán)占有
- 無權(quán)占有
- 善意占有
- 惡意占有
- 有過失占有
- 無過失占有
- 按份共有
- 和平占有
- 強暴占有
- 公然占有
- 共同共有
- 隱秘占有
民法典知識頻道
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#共有
詞條
共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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房產(chǎn)證共有四個人一個房產(chǎn)證青海在線咨詢 2022-01-27房產(chǎn)證具有以下顯著特點1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。房產(chǎn)共有證是已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需 -
土地證跟房產(chǎn)證合一了嗎?青海在線咨詢 2022-05-111、房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合 一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合 一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。 2、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、
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不動產(chǎn)權(quán)證跟房產(chǎn)證上的名字要一樣嗎福建在線咨詢 2021-12-17不動產(chǎn)權(quán)證跟房產(chǎn)證上的名字要一樣。不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有相應(yīng)不動產(chǎn)物權(quán)的證明，于2015年3月1日全面啟用。該證書記載了集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)等。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 -
土地證共用一個是小產(chǎn)權(quán)嗎山西在線咨詢 2022-08-21不是，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 -
房產(chǎn)證跟房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別福建在線咨詢 2022-05-01房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可
