精品久久久久久中文字幕202,精品视频一区二区三区在线观看

2022廣東房屋拆遷新政策

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-20 17:34:49 91 人看過

房屋拆遷補償標準是怎樣的

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

公房
詳解一：上海房屋拆遷新政策

作者：楊俊文章來源：新民晚報上海城市房屋拆遷管理政策自本月一日起有了重大調(diào)整。就市民最為關(guān)心的操作細則問題，上海市房屋土地資源管理局局長蔡育天接受了記者的采訪。（▲為記者提問●為蔡育天局長的回答）新條例的政策調(diào)整與范圍▲《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？●今年6月21日，國務(wù)院公布了新的《城市房屋拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度?！鵀槭裁匆贫ㄐ碌摹渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》？●（1）全面貫徹國務(wù)院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補

2023-06-05

454人看過
房產(chǎn)評估
拆遷法規(guī)更新：2021年最新國家房屋拆遷政策

國有土地上房屋征收與補償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實施意見、細則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補償標準上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷管理條例（一）申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構(gòu)和實施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)（或資格）證明及委托合同；（二）拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細表，以及補償安置費用概算；（三）拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關(guān)證明；（四）對低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的被拆遷

2023-07-04

115人看過
農(nóng)村宅基地
2022年農(nóng)村拆舊房建新房政策

2022年農(nóng)村拆舊房建新房政策如下：1、一戶一宅。國家明確提出要推動農(nóng)村住房清理整治工作，將農(nóng)村破敗、倒塌的無主房屋進行拆除處理，并將開展一戶一宅整治工作，將違法一戶多宅進行拆除整治，同時鼓勵農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，農(nóng)村居民在將多余宅基地選擇有償退出后，其房屋也將會被農(nóng)村集體組織拆除；2、宅基地復(fù)墾。農(nóng)村舊房拆除的對象主要有無主的危舊房屋、閑置超過兩年以上的倒塌房屋、農(nóng)村居民建新拆舊的房屋、易地扶貧搬遷和易地危房改造之后的舊房以及農(nóng)村居民違規(guī)違法擁有的多余宅基地上的舊房，這些舊房拆除后，宅基地也將被農(nóng)村集體組織收回，并對宅基地進行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)發(fā)展之中；3、拆除補償。根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等規(guī)定，無論是建新拆舊、還是清理倒塌的危舊房屋等，都不會給予農(nóng)村居民任何補償。近些年隨著農(nóng)村改革發(fā)展，國家正在鼓勵農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，以及由于

2023-08-12

221人看過
強制執(zhí)行
2022強拆政策新規(guī)定

一、2022強拆政策新規(guī)定(一)實施司法強拆要符合規(guī)定的條件。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當對下列三個要件進行審查：1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權(quán)利。2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無權(quán)直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。3、被申請人是否履行法定義務(wù)。征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實

2023-03-19

162人看過

房屋征收
2022年新政策：農(nóng)村房屋征收

我國的土地管理法規(guī)定，一般情況下，農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴剩?、草房。每平方1900元；2、磚瓦房。每平方2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元；4、樓房。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上；2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償；3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償；4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等；5、地上附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等；6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等；7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費；8、搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。2022年農(nóng)村房屋征收補償標準是怎么樣的農(nóng)村宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積

2023-07-03

141人看過
房貸
2022年拆遷房貸款政策解讀

拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。拆遷安置房貸款的辦理條件件：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月（含）以上；3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。二手房能貸款30年嗎房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時

2023-07-02

240人看過
農(nóng)村房屋買賣
房屋過戶費用最新政策2022

一、房屋過戶費用最新政策2022過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅，辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營業(yè)稅】

2023-03-18

492人看過
拆遷人
房屋拆遷政策有變嗎？

這段內(nèi)容講述了拆遷補償?shù)膯栴}。一旦被納入拆遷范圍且已通過審批并公示公告，拆遷雙方就無法拒絕拆遷。拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要，但期限不可能無限延長。如果拆遷補償不符合法律規(guī)定，拆遷戶可以通過法律方式維權(quán)。政府也可以申請法院強制執(zhí)行。一旦被納入拆遷范圍,且已通過審批并公示公告,就無法拒絕拆遷。在這種情況下,拆遷雙方可以協(xié)商拆遷補償問題。土地征收，房屋拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要，所以說盡管法律給了被拆遷人一定期限內(nèi)的法治保障，但是這個期限不可能無限的延長下去，因為不可能因為個人的利益讓集體的利益遭受重大損失。如果認為拆遷補償不符合法律規(guī)定的標準可以通過法律方式維權(quán)，如果既不通過法律維權(quán)，又不簽訂補償協(xié)議，政府可以申請法院強制執(zhí)行。拆遷補償如何協(xié) 商？拆遷補償是指拆遷方與被拆遷方就拆遷所涉及的賠償問題進行協(xié)商的過程。根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷方應(yīng)當對被拆遷方

2023-09-06

290人看過

欠款
房屋買賣稅收新政策2022年

一、房屋買賣稅收新政策2023年1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2、增值稅(買方支付)此項增值稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(賣方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%

2023-03-24

241人看過
收房
拆遷農(nóng)村房屋的政策

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村城市房屋拆遷的區(qū)別依《城市房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用

2023-07-07

95人看過
收房
預(yù)制板房屋拆遷政策

根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2023-03-28

413人看過
法律綜合知識
2022農(nóng)村房屋拆遷補償新政策,這4種人拿不到補償

農(nóng)村房屋拆遷補償新政策，這4種人拿不到補償!1.不符合一戶一宅的人現(xiàn)在我國農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則，那么關(guān)于拆遷也是如此，房屋的補償也只會補償一處房屋，多出來的房屋不僅不會拿到錢，還會被村集體給收回。2.房屋存在糾紛的人在農(nóng)村老一輩的房屋一般都是由子女繼承，但是如果自己的子女眾多，而事先又沒有立下遺囑，出現(xiàn)了土地糾紛的情況，這樣也是無法進行宅基地確權(quán)的，也是拿不到房屋拆遷補償。3.不是農(nóng)村集體成員的人農(nóng)村宅基地的確權(quán)和拆遷補償，首先需要具備的條件就是必須是村集體成員的身份，如果不是村集體成員的話，不僅無法進行確權(quán)，而且宅基地的來源也將會被徹查，總而言之，這種人是拿不到拆遷補償?shù)摹?.在耕地上建大棚房的人我國農(nóng)村在耕地上建大棚房的現(xiàn)象是非常嚴重的，這種行為已經(jīng)觸犯了我國的規(guī)定，所以農(nóng)民需要好好的反省一下，這種情況也是拿不到拆遷補償?shù)?。以?種人在遇到房屋拆遷的時候，是拿不到補償款的，所以需

2022-10-02

483人看過

法律綜合知識
2022-2022年廣州二套房房貸政策

-廣州二套房房貸政策,二套房貸款利率，以下是-廣州二套房房貸政策,二套房貸款利率，希望以下的資訊可以為您的生活帶來方便。廣州二套房房貸政策：廣州市公積金貸款新政正式實施。此次新政改變了個人申貸額度計算公式，有可能使得有意購進二套的家庭，需不取公積金一段時間進行余額沉淀。另外，新政還包括購買首套房首付不低于二成。首套還清，購買二套房首付不低于三成，首套未還清，購買二套首付不低于四成等政策?！岸追抠J首付放寬至最低四成”的新政頒布近3個月，但廣州的地方執(zhí)行細則仍未出臺。23日，有消息稱，廣東市場利率定價自律機制已將文件下發(fā)至銀行，“二套房貸首付降至四成”并未在廣州執(zhí)行，目前廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。而廣東省(除深圳外)其余各市按照二套房首付最低四成的政策執(zhí)行。有接近監(jiān)管部門人士向**日報記者透露，有國有大行已經(jīng)收到了通知。某大型銀行內(nèi)部人士也證實廣州將繼續(xù)

2022-05-04

432人看過
回遷房
廣東各地賣房個稅新政策

新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。一、廣州：據(jù)實征收+核定征收廣州對二手房出售賣家個人所得稅征收有據(jù)實征收和核定征收兩種方式。據(jù)實征收是指一般情況下按照二手房前后交易差價減去裝修費用、貸款利息、交易公正等合理費用的20%征收賣家個人所得稅。核定征收是指在賣家無法證明房產(chǎn)原值時，由稅務(wù)部門核定按照收入的1%征收賣家個人所得稅。若出售房產(chǎn)為賣家自用滿五年的唯一住房，則免征個人所得稅。廣州二手房交易賣家個人所得稅繳稅的主要方式，為轉(zhuǎn)讓收入1%的核定征收。據(jù)實征收：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%;核定征收：轉(zhuǎn)讓收入×1%。二、東莞：按賣房差額20%計征自2007年啟動新政，東莞市二手房交易都按賣房差額的20%計征個稅。政府會核實住房部門有沒有留底數(shù)據(jù)

2023-05-01

279人看過