廣東各地賣房個稅新政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:00:32
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新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
一、廣州：據(jù)實征收+核定征收
廣州對二手房出售賣家個人所得稅征收有據(jù)實征收和核定征收兩種方式。據(jù)實征收是指一般情況下按照二手房前后交易差價減去裝修費用、貸款利息、交易公正等合理費用的20%征收賣家個人所得稅。核定征收是指在賣家無法證明房產原值時，由稅務部門核定按照收入的1%征收賣家個人所得稅。若出售房產為賣家自用滿五年的唯一住房，則免征個人所得稅。
廣州二手房交易賣家個人所得稅繳稅的主要方式，為轉讓收入1%的核定征收。據(jù)實征收：(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%;核定征收：轉讓收入×1%。
二、東莞：按賣房差額20%計征
自2007年啟動新政，東莞市二手房交易都按賣房差額的20%計征個稅。政府會核實住房部門有沒有留底數(shù)據(jù)，如果政府也沒有留底，就按照賣房總價的1%到2%計征個稅。但多數(shù)中介反映，這種情況極為少見。
三、佛山：按差額20%計征
嚴格執(zhí)行差額20%標準三年余。增值部分為“成交價或者評估價格，減去原發(fā)票價格和合理費用”。同時，記者還了解到，在2011年春節(jié)前后，佛山開始嚴格執(zhí)行只有符合“5年以上，且為家庭唯一生活用房”這兩個條件，才免個稅的政策。
四、惠州：一般按房價1%～2%計征
個人所得稅按兩種方案征收，第一個是增值部分的20%，第二個為房價的1%～2%。目前一般都是按后者執(zhí)行。
五、深圳：核實征收+核定征收
深圳二手房轉讓個人所得稅計征方式與廣州一樣，分核實征收、核定征收兩種。
六、珠海：原則上按差額20%計征
珠海早從2004年就開始按照差額20%來征收個稅了。對于房改房幾乎不征收個稅，因拆遷而導致的回遷房的個稅征收比例則并非按照差額來征收，而是按照轉讓價的2.25%來征收。
七、中山：分三種情況分別征稅
中山從去年6月1日起就已經開始執(zhí)行差額20%征個稅。如能不能提供房地產原值的合法有效憑證，則按成交價總額的3%征收。另外，5年以上二手房，且是家庭唯一生活用房，賣方可減免個人所得稅。
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