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退購房定金要打申請嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 21:57:43 378 人看過

無需另行書寫任何文件或條款。若因某些原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，您有權(quán)請求解除該份合同并同時要求退還所支付的購房定金。

然而，倘若經(jīng)證實違約方存在過錯行為，您有權(quán)要求其向您雙倍歸還所支付的定金。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第三百八十九條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

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購房退定金官司如何打

就涉及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中因押金事宜引發(fā)的爭議，倘若當(dāng)事人雙方無法尋求到滿意的和解方案，他們可以考慮向各自所在地的初等法院提起訴訟，依法捍衛(wèi)自身合法權(quán)益并要求對方退還押金。詳細(xì)的訴訟流程主要涵蓋如下幾個重要部分；首先，房地產(chǎn)糾紛無疑是典型的民事訴訟范圍，被告應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律條文以及合法的程序起草書面起訴狀提交至涉及財產(chǎn)所屬區(qū)域的中級人民法院，正式啟動民事訴訟程序。其次，人民法院在接獲這類起訴書后，會立即啟動司法程序展開審查工作。通常來說，法院會在收到起訴書之日起的七天之內(nèi)完成立案審批手續(xù)。再次，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律制度，對于適用普通程序?qū)徖淼拿袷掳讣?，法院的一審審理期限不得超過六個月；而對于采取簡易程序?qū)徖淼陌讣湟粚弻徖頃r間亦將受到嚴(yán)格限制，不得超過三個月。最后，關(guān)于訴訟費用的承擔(dān)原則，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，此項費用應(yīng)由原告預(yù)先支付，待案件審理完畢且法院做出最終判決后，敗訴方需承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用

2024-05-07

158人看過
定金
無法申請貸款想退購房定金？難！

您在買樓、買車或者辦優(yōu)惠卡等消費時，格式合同里是否常見已收定(訂)金不予退還、僅限××期限(范圍)消費、疊加消費等類似字眼?胡小姐日前交付了2萬元定金認(rèn)購一套商品房，后來因誠信記錄問題無法申請銀行貸款要求退定而引發(fā)糾紛。市消委會發(fā)布消費警示稱，7月至今因草率下定(訂)、消費限制等合同消費糾紛有明顯增多趨勢。市消委會提醒，在簽訂合同前，消費者應(yīng)認(rèn)真考究違約責(zé)任是否公平?條款對自己的權(quán)利有哪些約束?承擔(dān)的違約責(zé)任的限度是否在自己所能承受的范圍內(nèi)?有異議的，應(yīng)該立即提出，達(dá)成協(xié)議再交易。合同爭議有明顯增多趨勢近日，張先生辦理了預(yù)存300送240話費充值優(yōu)惠。辦理時了解到每月需最低消費50元，誰知話費清單出來后才知道該優(yōu)惠套餐每月最低消費實際是90元。原因是手機(jī)本身已有40元最低消費，辦理業(yè)務(wù)時運營商短信已明確告知此充值優(yōu)惠需要疊加原有最低消費額。張先生卻因忽視短信內(nèi)容而釀成誤解而發(fā)生糾紛。無獨有

2023-04-22

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購房資格未到如何申請退定金

關(guān)于未取得購房資質(zhì)繳納定金后能否索回款項這一問題，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行分析確定：首先，若開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)曾做出過允諾能夠協(xié)助客戶獲得購房資格，并在其誘惑之下促成購房協(xié)議的簽署以及定金的交付，則該客戶有權(quán)向開發(fā)商請求全額返還已付定金。若開發(fā)商拒絕履行此項義務(wù)，客戶可選擇向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，甚至以涉嫌欺詐為由對其提起訴訟。其次，若購房者自身原因?qū)е挛茨塬@取購房資質(zhì)，如自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成承諾，但最終未能成功辦理購房資格；或者在計劃出售房屋時出現(xiàn)失誤，未能成功完成房屋注銷手續(xù)；亦或是由于個人疏忽，誤將名下房產(chǎn)記錄錯誤等情況，通常情況下，開發(fā)商可能會拒絕退還定金。然而，具體處理結(jié)果仍需雙方進(jìn)一步協(xié)商解決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商

2024-08-10

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購房退定金法律援助如何申請

申領(lǐng)法律援助的完整流程如下：首先，申請人需向自家所在地區(qū)的法律援助中心遞交申請書；其次，須同步提交能夠證明其身份的證件，如身份證或其他有法律效應(yīng)的證書實體以及顯示出經(jīng)濟(jì)狀況較為困苦的相關(guān)證明文件，同時還需要提供與所申請的法律援助事務(wù)密切相關(guān)的案件資料；最后，法律援助中心將對上述所有材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，若經(jīng)審查后確認(rèn)符合法律援助的各項條件，法律援助中心應(yīng)立即做出決策，為申請人提供相應(yīng)的法律援助服務(wù)?！斗稍鷹l例》第十七條公民申請代理、刑事辯護(hù)的法律援助應(yīng)當(dāng)提交下列證件、證明材料：（一）身份證或者其他有效的身份證明，代理申請人還應(yīng)當(dāng)提交有代理權(quán)的證明；（二）經(jīng)濟(jì)困難的證明；（三）與所申請法律援助事項有關(guān)的案件材料。申請應(yīng)當(dāng)采用書面形式，填寫申請表；以書面形式提出申請確有困難的，可以口頭申請，由法律援助機(jī)構(gòu)工作人員或者代為轉(zhuǎn)交申請的有關(guān)機(jī)構(gòu)工作人員作書面記錄。

2024-08-05

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法律綜合知識
購房違約退雙倍定金如何申請

在購買房地產(chǎn)交易完成之后，倘若出現(xiàn)了違約現(xiàn)象，那么關(guān)于定金是否能夠全額退還這一關(guān)鍵問題，我們需要根據(jù)實際情況進(jìn)行深入的分析研究：1．首先，假設(shè)在訴諸于法院之前，開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證書，那么，我們可以明確地判斷這份房屋認(rèn)購書屬于無效的合同文件，因此，定金理應(yīng)全數(shù)退還給買方；2．其次，如果買方未能按照認(rèn)購書所規(guī)定的時間和地點準(zhǔn)時簽署購房合同，那么，買方就構(gòu)成了違約行為，因此，定金不應(yīng)該被返還給買方；反之，如果賣方在認(rèn)購書中規(guī)定的有效期內(nèi)擅自將已經(jīng)約定的認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給了其他人，進(jìn)而導(dǎo)致無法按照預(yù)定的時間簽署正式購房合同，那么，這就是賣方的違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)以兩倍的金額返還買方支付的定金。3．再者，如果買賣雙方在約定的期限內(nèi)成功簽署了正式的購房合同，并且在買方遵守承諾并成功履行合同義務(wù)后，定金可以轉(zhuǎn)化為相應(yīng)比例的房款或者全額收回；但是，在執(zhí)行正式購房合同的過程中，如果任何一

2024-05-02

137人看過
法律綜合知識
定金能退嗎購房定金？

視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約

2024-05-07

205人看過
法律綜合知識
購房退定金要交原件嗎

關(guān)于購房定金是否可以退還，這主要取決于與開發(fā)企業(yè)之間的商議以及在簽署認(rèn)購協(xié)議時所訂立的相關(guān)條款和條件。若是因為無法歸咎于雙方之中任何一方的原因（天災(zāi)人禍、政策變動等），或者是由于開發(fā)企業(yè)自身的問題導(dǎo)致交易未能達(dá)成，那么開發(fā)企業(yè)有責(zé)任將購房者支付的定金全數(shù)退還?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-07-31

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退房
購房者可以申請退房嗎？

購房者可以退房的情形有：開發(fā)商遲延3個月交房；開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)；開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；開發(fā)商有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等。一、哪些情形下可單方解除購房合同下列情況下可單方解除購房合同：購房者經(jīng)催告遲延付款的；開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的。二、房屋延期交房開發(fā)商怎么賠償首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定

2023-03-29

428人看過

定金
購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金

當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房

2023-02-26

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定金
購房定金購房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，簽了《房地產(chǎn)銷售押金協(xié)議》，交了1萬元押金。誰知，因為房子抵押在銀行，小林提出解除合同，繼續(xù)買賣房子。被駁回后，小林將中介**德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和賣方周女士起訴至法院，要求解除定金協(xié)議，追繳定金1萬元。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對小林的申請不予支持。據(jù)**公司介紹，周小琳關(guān)中女士位于上海市武定路的一棟房子里。2008年12月27日，小林簽訂了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》，約定小林支付1萬元購買建筑面積57.1平方米、155萬元的房屋。第二天，周女士也簽了協(xié)議，并從中介處拿到了1萬元定金。在協(xié)議中，雙方還約定了違約責(zé)任等條款。今年2月下旬，小林向法院起訴稱，與周女士簽訂《房地產(chǎn)銷售定金協(xié)議》后，支付定金1萬元。隨后，他查詢了區(qū)房地產(chǎn)交易中心的信息，發(fā)現(xiàn)該房屋已抵押給民生銀行上海分行。他請求法院判令解除定金協(xié)議，退還定金1萬元。**公司辯稱，在簽訂定金協(xié)議前

2023-05-08

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定金
購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達(dá)成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

2023-03-26

434人看過
定金
購房定金哪些情形購房定金能退嗎

可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。購房定金能退嗎？該怎么退？（一）簽訂正式購房合同之前的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。（二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效

2023-07-29

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法律綜合知識
打感情牌能否退回購房定金

若存在合法充分的購買房產(chǎn)的原因?qū)е陆桓抖ń穑敲催@類情況下，這筆定金是可以被退還的；然而，如果并無任何合法且充分的理由請求另一方返還定金，那么這種請求便缺乏合理性。實際上，在房地產(chǎn)交易過程中，定金本身就起到了保證交易順利進(jìn)行的重要作用。此外，在收取定金之時，買賣雙方必須簽署一份書面的定金合同。當(dāng)買方完成定金的支付后，雙方有義務(wù)按照約定簽署正式的購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-06

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定金
租房者租賃定金定金可以申請退房嗎

租房者的房租租賃定金能退。在租房者按照約定履行了其義務(wù)之后，定金可以退還；如果租房者違約的，則不可以請求退還定金；如果出租方違約的，則租房者可以請求對方雙倍返還定金。一、退一個定金或退一個訂金訂金可以退，定金不能退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。訂金一般被視為預(yù)付款即認(rèn)定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還給付方違約，收受方可能會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。二、交了定金能退還嗎交了定金不能退還。但如果供方違約，可以退還定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退還定金的，可以向人民法院起訴。如果雙方只在任何情況下沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以同意向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛?/div>

2023-04-04

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