房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的；
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
6、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上；
7、故意破壞承租房屋的；
8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。
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＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞
＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞
＜p＞電話(huà)：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；電話(huà)：＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃＿＿＿＿＿廣場(chǎng)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：＜／p＞
＜p＞一、房屋位置及面積：該房屋位于市＿＿＿＿路＿＿號(hào)＆ldq
o；＿＿＿＿＿廣場(chǎng)＆rdq
o；產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)＿＿層號(hào)房（實(shí)際標(biāo)識(shí)座室），建筑面積為：平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）＜／p＞
＜p＞二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。＜／p＞
＜p＞三、租賃期限：＜／p＞
＜p＞3．1本合同租賃期為：＿＿個(gè)月，即自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。免租裝修期為＿個(gè)月，即自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向＿＿＿＿＿XX公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。＜／p＞
＜p＞3．2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的＿＿％．＜／p＞
＜p＞四、租金＜／p＞
＜p＞4．1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為＿＿元平方米（稅后租金），共計(jì)＿＿＿＿＿元（大寫(xiě)：人民幣：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。＜／p＞
＜p＞4．2乙方采取按每＿＿個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期＿＿＿＿個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）第一期的租金應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付。＜／p＞
＜p＞4．3支付方式：由乙方按以下帳戶(hù)支付租金給甲方：開(kāi)戶(hù)行：帳戶(hù)名稱(chēng)：帳號(hào)：＜／p＞
＜p＞4．4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。＜／p＞
＜p＞五、履約保證金＜／p＞
＜p＞5．1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。＜／p＞
＜p＞5．2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付履約保證金（計(jì)：＿＿＿＿＿元即人民幣：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。＜／p＞
＜p＞5．3履約保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。＜／p＞
＜p＞六、房屋裝修＜／p＞
＜p＞6．1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向XX公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。＜／p＞
＜p＞6．2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。＜／p＞
＜p＞6．3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞七、甲方的權(quán)利及義務(wù)＜／p＞
＜p＞7．1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。＜／p＞
＜p＞7．2甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前將該房屋交付乙方使用。＜／p＞
＜p＞7．3甲方委托XX公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。＜／p＞
＜p＞7．4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。＜／p＞
＜p＞7．5甲方委托XX公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。＜／p＞
＜p＞7．6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。＜／p＞
＜p＞7．7租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：。＜／p＞
＜p＞依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。＜／p＞
＜p＞要求乙方恢復(fù)原狀。＜／p＞
＜p＞向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。＜／p＞
＜p＞8．8未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。＜／p＞
＜p＞八、乙方的權(quán)利及義務(wù)＜／p＞
＜p＞8．1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。＜／p＞
＜p＞8．2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。＜／p＞
＜p＞8．3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。＜／p＞
＜p＞8．4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。＜／p＞
＜p＞8．5甲方或XX公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。＜／p＞
＜p＞8．6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。＜／p＞
＜p＞8．7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞8．8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：＜／p＞
＜p＞8．8．1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞8．8．2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞九、合同的變更、解除與終止＜／p＞
＜p＞9．1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。＜／p＞
＜p＞9．2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：＜／p＞
＜p＞擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；＜／p＞
＜p＞承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；＜／p＞
＜p＞無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）；＜／p＞
＜p＞未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。＜／p＞
＜p＞9．3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。＜／p＞
＜p＞十、違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞10．1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5＆permil；向乙方支付違約金。＜／p＞
＜p＞10．2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金的｀履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。＜／p＞
＜p＞10．3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞
＜p＞10．4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代XX公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。＜／p＞
＜p＞10．5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）＜／p＞
＜p＞10．6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞十一、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞十二、通知本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：＜／p＞
＜p＞（1）專(zhuān)人遞送；＜／p＞
＜p＞（2）通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出；＜／p＞
＜p＞（3）通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：＜／p＞
＜p＞（1）專(zhuān)人遞送到對(duì)方約定的地址；＜／p＞
＜p＞（2）通過(guò)掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出＿＿＿＿日后視為送達(dá)；＜／p＞
＜p＞（3）通報(bào)過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。＜／p＞
＜p＞十三、其他約定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞
＜p＞十四、本合同共5頁(yè)，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。＜／p＞
＜p＞甲方（蓋章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（蓋章）＜／p＞
＜p＞證件號(hào)碼：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；證件號(hào)碼：＜／p＞
＜p＞簽字：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽字：＜／p＞
＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞
《民法典》第七百一十九條，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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法律綜合知識(shí)一、租賃合同有效拍賣(mài)時(shí)能否解除租賃合同生效后，人民法院對(duì)租賃物拍賣(mài)的，不影響租賃合同的效力，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不得對(duì)抗租賃合同，租賃合同不解除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租賃合同解除的情形1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)2024-04-16335人看過(guò) -
協(xié)議解除一、長(zhǎng)期的租賃合同如何提前解除如果要提前解除合同，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見(jiàn)；二是法定解除，即滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。二、租賃合同的適用范圍凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車(chē)租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。三、租賃合同的特點(diǎn)1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。2、租賃合2023-05-06361人看過(guò) -
繼續(xù)履行提前終止租賃合同是違約的，承租人可以要求收回租賃費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。具體方法如下：1、首先，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣?，這是解決問(wèn)題的首要方案；2、談判失敗，可以找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也更有效；3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過(guò)法律解決問(wèn)題。出租人能否提前解除租賃合同出租人可以提前解除租房合同。經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致的，可以提前解除合同。如果發(fā)生以下法定情形，出租人無(wú)須承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；２、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；３、不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；４、擅自改變房屋用途的；嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)惹樾?。法律依?jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出2023-07-05347人看過(guò) -
繼續(xù)履行提前解除租賃合同，對(duì)于房租退回問(wèn)題，如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故的扣押房租，應(yīng)將剩余期間的房租如數(shù)無(wú)息地退還給租客。提前解除租房合同房東不退錢(qián)怎么辦處理此類(lèi)糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿(mǎn)3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個(gè)月的租金給房東?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以2023-07-23322人看過(guò)
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一、房屋租賃合同提前解除賠償三個(gè)月租金首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。其次，法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。在民法典中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。因此，對(duì)于違約金應(yīng)該如何計(jì)算，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人具體約定，并且在合同中寫(xiě)明，可以參考下列方式：（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的2023-06-04112人看過(guò) -
招標(biāo)書(shū)提前解除租賃合同房租是否能退需要視情況而定，具體情況如下：提前解除租賃合同，對(duì)于退還租金的問(wèn)題，如果有約定，則無(wú)約定退還剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋戶(hù)主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或違約金，租賃雙方簽訂合同時(shí)明確約定提前退房租金的，可按合同約定辦理。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，房東在提前退租時(shí)不得無(wú)故扣押租金，剩余租金應(yīng)無(wú)息退還給租戶(hù)。舊廠房租賃合同范本＜p＞第一條訂立合同雙方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下稱(chēng)出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下稱(chēng)承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話(huà)：2023-07-03108人看過(guò) -
不可抗力下列情況出租人可以提前起訴解除合同：1、不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；2、承租人未按約定方式或不按房屋性質(zhì)使用房屋的。承租人未按約定方式或者不按照房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人養(yǎng)寵物出租人解除合同可以嗎承租人擅自養(yǎng)寵物，合同沒(méi)有約定，出租人有權(quán)要求解除合同。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。承租人養(yǎng)寵物的情形是否屬于未按照約定使用房屋的情形，受損害了社會(huì)公共利益，是否對(duì)房屋造成損害，這些都是出租人能否得以解除合同的關(guān)鍵。如果出租人提供的證據(jù)足以證明承租人養(yǎng)寵物的行為造成了上述后果，則出租人是可以解除合同的。承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請(qǐng)2023-07-0294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、解除租房合同提前多久解除租房合同提前一個(gè)月，當(dāng)事人另有約定的除外。一方可以與另一方協(xié)商一致終止房屋租賃合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止房屋租賃合同。二、簽訂租房合同需注意哪些要素簽訂租房合同時(shí)必須注意如下事項(xiàng)：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2．合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。3．房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。4．合同的內(nèi)容要合法。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。5．合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。三、租房合同沒(méi)到期退房算違約嗎租房合同沒(méi)到期退房算違約。房東可以選擇解除合同，由租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；房東拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求租客繼續(xù)履行該2023-08-17109人看過(guò)
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違約金租房合同提前終止應(yīng)當(dāng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。定期租賃的當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商一致解除合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同沒(méi)有定期限，承租人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定：不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。上述法律規(guī)定表明，對(duì)不定期限租賃合同承租人可隨時(shí)解除合同；而出租人則需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除權(quán)。作為承租人享有隨時(shí)解除權(quán)，但必須按原合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清已租賃期間的租金，并返還租賃房屋。二、租房交定金后最遲多久簽合同1、法律對(duì)應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒(méi)有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；2、如果當(dāng)事人一直未采用書(shū)面形式的租賃合同關(guān)系，將會(huì)視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。三、租房不租了合同怎么辦2023-03-1690人看過(guò) -
協(xié)議解除一、房屋租賃合同提前解除協(xié)議是否合法?房屋租賃合同提前解除協(xié)議是合法的。如果要提前解除合同，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見(jiàn);二是法定解除，即滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。二、房屋租賃合同提前解除協(xié)議書(shū)是怎樣的？解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱(chēng)合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。(一)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。(二)甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計(jì)人民幣X元(大寫(xiě):X);收取乙方履約保證金人民幣X元(大寫(xiě)：X);2、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣X元(大寫(xiě)：X);3、乙方承租2023-06-0152人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋承租人提前終止租賃合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)以下幾種情形，承租人不需要承擔(dān)違約責(zé)任：1、因自然災(zāi)害等不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致房屋毀損、滅失的；2、租賃房屋危及承租人的安全或健康的；3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。一、招租房招動(dòng)員不能定性下來(lái)怎么辦？首先，租賃合同無(wú)效。租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人也因此無(wú)法追究出租人的違約責(zé)任。其次，可以要求出租人賠償損失。承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過(guò)錯(cuò)的話(huà)，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷(xiāo)合同，要求對(duì)方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛有哪些房屋轉(zhuǎn)租糾紛，有以下情形，1、2023-03-15165人看過(guò) -
合同形式只要依據(jù)《民法典》相應(yīng)條件合法解除，那解除房屋租賃合同的效力就是有效的。一、民法典上解除合同是要合同人簽字嗎《民法典》規(guī)定合同解除協(xié)議不管誰(shuí)簽字只要符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件有：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同解除協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同解除協(xié)議形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。二、民法典中口頭贈(zèng)與是否有效《民法典》中口頭贈(zèng)與滿(mǎn)足法定有效條件就是有效的，口頭形式并不影響合同效力。法定有效條件分別有：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；口頭贈(zèng)與合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。三、民法典規(guī)定合同蓋章了沒(méi)有簽字有效嗎《民法典》規(guī)定合同蓋章了沒(méi)有簽字的只要符合下列條件就有效：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律或行政2023-03-07280人看過(guò)
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不可抗力如果租賃合同到期后，雙方當(dāng)事人并沒(méi)有解除合同的意思表示，那么該租賃合同則繼續(xù)有效。也就是說(shuō)承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無(wú)異議，雙方當(dāng)事人在實(shí)質(zhì)上仍然是租賃合同關(guān)系。但是其租賃期限視為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)該在合理期限之前通知對(duì)方。租賃合同解除的條件（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不2023-07-03129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同提前解除合同是不是是違約租賃合同提前解除不一定算違約。如果是當(dāng)事人之間協(xié)商一致后決定解除合同，或者出現(xiàn)法定以及約定的解除合同的情形后解除合同的不算違約，除上述情況之外提前解除租賃合同的屬于違約，解除方需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同自動(dòng)解除的法定條件是哪些租賃合同的解除法定條件為：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)2024-02-01407人看過(guò)
公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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2025-08-13 -
2024-01-21 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-01
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租賃合同解除怎么賠償，租賃合同提前解除福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-02租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿(mǎn)3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
房屋租賃合同前提下解除轉(zhuǎn)租還有效嗎重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-09未經(jīng)房東同意解除房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租具有法律效力。原房東在簽訂的合同中明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同，但房東同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，原房東可以依法解除。 -
賠償租賃合同如何提前解除，提前解除租賃合同什么要遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-25租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿(mǎn)3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
房屋租賃合同提前解除的相關(guān)法律規(guī)定？承租人能否提前解除租賃合同吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14提前解除房屋租賃合同的情況并不少見(jiàn)、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因。承租人有下列行為之一的：1，因此、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；3，合同的解除方式有兩種、承租人違反合同擅自改變房屋用途的、房屋租賃合同能否提前解除；二是法定解除？房屋租賃合同能否提前解除，并確有房管部門(mén)的，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見(jiàn)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分 -
租賃合同因合同解除是否有效房屋租賃公告浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-11房屋租賃合同公告解除并到達(dá)對(duì)方則有效。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
