解除租賃合同：出租人的提前起訴條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 17:44:26
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下列情況出租人可以提前起訴解除合同：
1、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；
2、承租人未按約定方式或不按房屋性質(zhì)使用房屋的。承租人未按約定方式或者不按照房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損失的，出租人可以提前解除合同；
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
承租人養(yǎng)寵物出租人解除合同可以嗎
承租人擅自養(yǎng)寵物，合同沒有約定，出租人有權(quán)要求解除合同。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。承租人養(yǎng)寵物的情形是否屬于未按照約定使用房屋的情形，受損害了社會(huì)公共利益，是否對(duì)房屋造成損害，這些都是出租人能否得以解除合同的關(guān)鍵。如果出租人提供的證據(jù)足以證明承租人養(yǎng)寵物的行為造成了上述后果，則出租人是可以解除合同的。
承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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繼續(xù)履行處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。出租人可以隨時(shí)解除合同的情形：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不2023-03-28128人看過 -
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，次承租人無過錯(cuò)且要求繼續(xù)租賃，而出租人行使合同解除權(quán)的，在做出租人與次承租人建立租賃關(guān)系的調(diào)解工作無效的情況下，只能兩個(gè)租賃合同同時(shí)解除。對(duì)兩個(gè)合同解除的后果，原則上都應(yīng)予以處理，但當(dāng)行使釋明權(quán)后，相關(guān)當(dāng)事人不主張也不舉證的，對(duì)后一個(gè)租賃合同解除的后果可不予處理。對(duì)解除兩個(gè)租賃合同的后果處理，除明確由次承租人返還出租人租賃的房屋外，對(duì)違約責(zé)任及裝潢損失的賠償，則根據(jù)兩個(gè)租賃合同中的約定處理。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)轉(zhuǎn)租中，因承租人拖欠租金，次承租人無過錯(cuò)且要求繼續(xù)租賃的，從保護(hù)次承租人的利益出發(fā)，可判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系。上海高級(jí)人民法院認(rèn)為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一2023-06-1099人看過 -
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的；5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。最新熱門版辦公租房合同書＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞電話：＆n2023-07-09416人看過 -
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不可抗力下列情況出租人可以提前起訴解除合同：1、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；2、承租人未按約定方式或不按房屋性質(zhì)使用房屋的。承租人未按約定方式或者不按照房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。一、一般什么情況下私房出租人有權(quán)收回房屋？以下情況下私房出租人有權(quán)收回房屋：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將房子轉(zhuǎn)租給別人的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、承租人拖欠房款累計(jì)滿6個(gè)月的等。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、房屋租賃中承租人有哪些義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利(承租人承擔(dān)的相應(yīng)義2023-03-07288人看過 -
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在承租人無違約行為的情況下，出租人單方發(fā)函提出終止合同的，就構(gòu)成根本違約。為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失(包括間接損失)。一、哪些情況下出租人可以解除租賃合同？房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，2023-02-20352人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典中提前解除租賃合同出租人如何賠償如果出租人違反合同約定，提前解除租賃合同的，按合同約定進(jìn)行賠償，沒有約定的，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房東不退押金怎么辦1、合同租期未到，押金能否退還要2024-04-01259人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。一、私人承包建筑合同違約合同怎么簽私人承包建筑合同違約合同需要通過協(xié)商一致的方式簽訂。建筑合同糾紛違約金認(rèn)定是首先需要按照雙方的合同來進(jìn)行確定，沒有約定的情況之下，根據(jù)實(shí)際損失確定。建設(shè)合同雙方在建筑工程開始時(shí)需要簽訂相關(guān)的建筑合同，并且合同約定相關(guān)的違約金一方按不約定履行，就會(huì)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。違約金有法定違約金與約定違約金之分，如果合同雙方在合同中的違約責(zé)任中約定了違約金額，則在法律允許的范圍內(nèi)，按照約定的數(shù)額執(zhí)行，如果沒有約定相應(yīng)的違約金額的，按照實(shí)際損失的2023-03-09244人看過 -
繼續(xù)履行提前終止租賃合同是違約的，承租人可以要求收回租賃費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。具體方法如下：1、首先，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣?，這是解決問題的首要方案；2、談判失敗，可以找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也更有效；3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過法律解決問題。出租人能否提前解除租賃合同出租人可以提前解除租房合同。經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致的，可以提前解除合同。如果發(fā)生以下法定情形，出租人無須承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；２、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；３、不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；４、擅自改變房屋用途的；嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)惹樾?。法律依?jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出2023-07-05347人看過 -
繼承人出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。（3）出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人死亡是否可以解除合同根據(jù)《民法典》第七百三十二條規(guī)定：【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。據(jù)此，集體荒地的承租人2023-07-19452人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)有兩種：一是雙方當(dāng)事人協(xié)議解除，二是符合法定的解除條件。一、加盟合同可以單方面解除嗎符合條件的，可以解除。若當(dāng)事人之間對(duì)合同解除作出了約定或協(xié)議，當(dāng)達(dá)到約定解除合同的條件成就時(shí)，可以解除。與當(dāng)事人協(xié)商一致的，也可以解除。此外符合法定解除條件的，可以解除。但不能無正當(dāng)理由的行使解除權(quán)，合同成立之后，對(duì)合同當(dāng)事人都具有約束力。因此加盟合同可以行使解除權(quán)，解除權(quán)的行使受到一定的限制。二、民法典中合同履行不能能否解除《民法典》中合同履行不能可以解除，解除方法也包括有法定解除、協(xié)議解除、約定解除。法定解除是指合同履行不能屬于法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；協(xié)議解除是指雙方協(xié)商一致，解除合同；約定解除是要求當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除。三、解除合同需要什么手續(xù)解除合同要走的程序有：(一)協(xié)議解除程序協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程2023-03-26447人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、租賃合同解除提前多久通知租賃合同解除一般提前一個(gè)月通知，但當(dāng)事人協(xié)商一致的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭臈l，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。第五百六十五條，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、租賃合同的法律特征租賃合同有如下法律特征：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不2023-06-19136人看過 -
書面合同承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。合同中的約定解除是雙方當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，在雙方?jīng)]有約定或不能協(xié)商一致的情況下，則可以通過法定解除事由解除合同。租賃合同為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，對(duì)承租人的合同解除權(quán)利做了特殊的規(guī)定，承租人享有法定解除權(quán)，下列情況可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1、自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的。3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。4、租賃房屋被依法查封的或者房屋權(quán)屬有爭議，租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致房屋無法使用的。律師補(bǔ)充：在合同履行過程中，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N非正常的原因，導(dǎo)致一方要解除合同，當(dāng)一方提出解除合同時(shí)，雙方可以協(xié)商何時(shí)解除、是否承擔(dān)違約責(zé)任，如何承擔(dān)，如果能協(xié)商一致，當(dāng)然按雙方協(xié)商2023-05-07468人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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租賃合同解除怎么賠償，租賃合同提前解除福建在線咨詢 2022-05-02租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
房屋租賃合同提前解除的相關(guān)法律規(guī)定？承租人能否提前解除租賃合同吉林省在線咨詢 2022-03-14提前解除房屋租賃合同的情況并不少見、出租人因不可預(yù)見的原因。承租人有下列行為之一的：1，因此、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；3，合同的解除方式有兩種、承租人違反合同擅自改變房屋用途的、房屋租賃合同能否提前解除；二是法定解除？房屋租賃合同能否提前解除，并確有房管部門的，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分 -
賠償租賃合同如何提前解除，提前解除租賃合同什么要遼寧在線咨詢 2022-04-25租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
承租人能否在租賃合同中提前解除合同？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-26根據(jù)中華人民共和國民法典的相關(guān)條款，租賃合同的承租人可以在以下情況下提前解除合同：雙方協(xié)商一致解除、不定期租賃、租賃物有質(zhì)量瑕疵無法實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康、存在不可抗力。此外，根據(jù)民法典第七百二十九條和第七百三十一條的規(guī)定，因租賃物部分或全部毀損、滅失致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的或者租賃物質(zhì)量不合格時(shí)，承租人也可以解除合同。 -
承租人提出解除租賃合同出租人不同意怎么辦新疆在線咨詢 2022-11-15提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
